在西港高杠杆炒房？赶紧收手吧！

日本当年地产泡沫破裂后，没有再兴起炒房致富的热潮，这关键是当年炒房的日本人都亏了，后半辈子套牢，负资产还贷。经历了血泪教训后，日本人落实了房住不炒精神，证实了一朝被蛇咬十年怕井绳的真理。

炒房教父欧神，他思想磅礴，文章让人醒悟深思。作为一个学人，他是中国三百年难得一遇的思想家，不过，房价就是被他带人炒起来的。

牛顿也炒股，而且是鼎鼎大名的南海公司股票，载入史册的南海泡沫。

1720年初，南海公司股票疯涨近10倍，当年夏天达到顶点后开始跳崖跌。那一年牛顿4月入市、5月清仓，先是净赚了7千英磅。但是，任何故事都少不了但是，股价还在疯涨。有钱不赚非牛顿，终于他7月再次重仓大赌入市，并留下了牛顿炒股亏了2万英镑的典故。

房地产的大起大落，没有股票这么快。

网上有个段子，讲三个人坐电梯到30楼。在电梯内，他们一个人跑步，一个人跳高，一个人坐俯卧撑，等他们上了30楼后，没人承认自己是做电梯到的30楼。

欧神带领水库粉炒房杠杆囤房赚钱，关键是三十年难得一遇的房市大牛市。

西港事件，可能会让水库杠杆侠们醒悟：房市牛市已结束，赶紧出货，赚钱落袋的赚钱，割肉止损的止损。

西港的财富概念，在于赌博。

2019-1-14时，央视就有报道：中柬联合摧毁特大网络赌博团伙。

中柬联合打击网络赌博，在整个2019年都未消停。

不但如此，柬埔寨政府已下令禁止颁发网络赌博执照。该新闻商务部网站也有转载。

8月18日，柬埔寨首相洪森签发政令，即日起禁止颁发各种形式的网络赌博执照，全面整顿网络博彩业。

根据洪森总理签发的政令显示，柬埔寨政府主要发出3个指令：

一、各级部门及执法官员必须全面调查和打击没有执照的各种形式的非法网络赌博活动。

二、已经获得执照的网络赌博公司，可以继续经营到期满为止，但必须全面遵守相关法律法规，期满后不可续办网赌执照；

三、即日起，政府全面禁止颁发各种形式的网络赌博执照，并立即实施。

西港的赌博概念凉了，土地价格就很难获得支撑，高位买入的人，难免会亏损。柬埔寨的西港，凭什么成为下一个深圳？越南人是吃稀饭的？

欧神带着水库粉炒西港土地亏钱，会影响高杠杆水库粉对整个炒房理念的怀疑，特别是高杠杆负现金流的那批人。

过去二十年，房价能这么涨，它背后有：

1)1999年12月的M2是11.76万亿，2019年7月的M2是191.94万亿，二十年涨了16.3倍。

2)美联储2008年之后的QE放水，美元利率降至逼近0。亚洲的房企们，借低利率美元债，大胆举牌拿地，拉高地价后拉涨房价，土地财政得以顺利壮大。炒房客囤房，又放大了楼市的需求。

网上有文章指出，房企的债务高达15万亿。这么多钱，当然能把房价给拉高到普通人垫脚都够不到的位置。

房价，就是个资金面，它背后全靠必涨信心。

3)我国2001年加入WTO后，外资涌入：工业化，城市化，占领国际市场，释放人口红利。普通人的购买力得以放量增长(都被楼市收割了)。

4)经营城市，意味着土地供应要控制，饥饿营销方便涨价。

整个过程，炒房客囤房放大了楼市需求，对于现在开始的房价要暴跌，它影响最大。它背后是空置房，它背后是炒房客的现金流对楼市资金链的供应。

(备注：1)空置房，网上没有权威的数据，如截图，某些大城市的空置率，有可能是两位数，这些房源一旦投放到市场上，它们的砸盘效应，会让房价直接崩回数年前。2)老龄化+空置房，某些空置房会烂在囤房客手上，老死时也卖不掉，传给后代还嫌税贵。

按照欧美标准，遗产税率很高的。收钱的事，早晚会接轨。3)老龄化+废材独苗苗80后35岁失业淘汰危机，将来，等50/60后农民工老了后返乡养老创业，废材80后无法啃老，在大城市混不下去，也会回三四线，该干啥干啥。大城市会一下子人气少很多。楼市高价的信心，就将跟街上的人气一样：没了。)

一旦炒房客开始像日本人当年那样出货，供应就会放量，挤压踩踏出场发生后，房价就会暴跌。

只要囤房客不大规模出货，房价就不会暴跌。

房价所以要跌，它1)：汇率保7.2，或保7.5，或保8。人民币M2增幅要接近美元，房价超涨M2的那部分就要回吐。2)普通人收入低，房价收入比过于离奇，无房人口将向郊区(或回乡创业)外溢，郊区将形成新的市中心。这些新的房源，炒房客以前没囤，这波红利与他们无关，这样炒房客手上的市区房，就找不到刚需接盘。

假设，松江成为上海新的次中心，那么在市区有房的炒房客，就要把市区房子卖了，提前在松江埋伏，才能收割这波红利。若是他们持有上海市区房子不动摇，松江崛起了，市区的房子就烂在囤房客手上。

负现金流，高杠杆，压力过大的水库粉，一旦对欧神的理念开始动摇，就会抛售。

核裂变，就是两颗原子相撞，然后触发更多的原子相撞，最后：核爆炸。

房子的供应，理论上与M2一样，是无限的。只要往外一直摊大饼。

网上有说法，陆家嘴空置率超20%。企业嫌陆家嘴租金太贵，外溢到陆家嘴周边，形成了新的‘小陆家嘴’。可以预见，陆家嘴写字楼的租金，早晚会回落。

想当年，英国人在上海县城外边，拿了块地。血统最纯的上海市区，就是这么来的。

转自百家号吴胜彪专栏

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只要有中国人的地方，房价就肯定会涨
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就你字多，也没看完。我相信……，你个糟……
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我信了，看到黑心奸人们被套牢，欢欣鼓舞
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分析得不错
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迟早会涨
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中国人最喜欢做的事就是炒房
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