未来五年坚持看空西港和金边

原标题：未来五年坚持看空西岗和金边房地产这里立贴为证

柬埔寨是二十年前的中国，确实，从基础设施，商业文明，人民教育水平等各个角度去看 确实是。

但是房价不是，二十年前你在中国哪里看过有一两万一平的房子。

所以结论就是，柬埔寨房地产价格虚高，这个高位至少需要柬埔寨高速发展至少五年以上才可能达到。

政府腐败，难以构建良好营商环境。

全国教育落后，没有像样大学或者培训机构培养人才建设国家，科研实力放不上桌面。

没有人口红利，全国1500万人口，受教育成度低，不管是生产市场还是消费市场都动力不良好营商环境，优秀人才培养机制，勤奋积极的国民，这些才是发展的根本，但现在柬埔寨什么都没有。人才教育不是一朝一夕，制度改善也不是说改就改。

那西岗和深圳对比？完全没有可比性，深圳有华为有，有腾讯，有大疆无人机，还有中国其他省大学毕业生源源不断流入深圳。

而西岗有什么，柬埔寨有什么？

菠菜大军撤退后，留下一地鸡毛。

发展旅游业？消费比深圳还高两倍，基础设施治安条件是二十年前中国水平？除了菜农和为非作歹的人为了逃避法律制裁会去，否则鬼都不去。

先把房价消费降到目前水平的三分之一看看吧

未来五年 坚持看空西岗和金边

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人口1500多万，300万人出国打工，鸡滴屁不到300亿美金，工业品基本全进口，农业也非常落后，菜都是从越南运过来的，受教育人口低，在加人口性格，都不是5年可以改变的
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果然底下有一堆搞地产的跳脚，房卖不出去了吧，被一个帖子吓成这样

本人投行风控，这篇文章在金边回深圳的机场候机的几分钟匆匆写下，大概就是这个意思吧，一支股票有基本面，对应股价，一个国家一座城市也有基本面，可以对应房价，你想一下金边的基本面是什么？在一个低收入国家，是谁在住七八百美金一个月的房子？他们怎么赚的钱？还能赚多久，这个是最直观的。
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我就想不通了，为什么这么多专家出来预测这预测那，柬埔寨16年之前难道没有中国人在这边做生意，难道没有人赚钱？有人的地方一定有需求。不要老是想着一夜暴富
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楼主只要不离开柬埔寨就会被打脸，美元资产跟本地人无关，本质就是金融，很多高净值人群买房是为了美元资产避险不是为了赚多少钱，预期被各种资金盘 p2p 虚拟币骗不如安安稳稳买几层楼收租
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柬埔寨金边西岗地地价近三年涨了几十倍 核心区域甚至上百倍，三年前的价格是能够对应实体的 但是现在不一样哦 我自己不是专家 在西岗和金边都做公寓托管 如果想投机 基本上机会不大 做价值投资？那还是回国吧？
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看透柬埔寨 发表于 2019-10-30 08:55
发这篇文章的不知道来路是什么 凭主观感受就大言不惭 我也是佩服。如果是业内人士有长期投资经验 有理有 ...

目前都是观望情绪，格局不一样看到的层面不一样，普通人还要解决温饱问题，有钱人在想新的套路割韭菜而已，你不亏钱别人怎么赚钱，不可能所有人都赚钱
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要知道深圳只是改革开放众多特区中的一个 深圳发展起来 得益于背后珠江三角洲强大的工业制造基础 背靠香港金融资源优势 以及源源不断每年不计其数大学毕业生的源源流入 大量科研技术 金融人才奠定了深圳发展的基础 而这个发展背后是中国从九年义务教育 到大学扩招等教育系统不断输出人才 有这些基础才可能成就华为 成就腾讯 成就深圳 回看西岗等城市 我只能说要走的路还太长
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lisinzhang 发表于 2019-10-30 09:00
别和中国比，你要和东南亚国家比

投资者考虑的是全球资产配置，当然是哪里合适往哪里走 并不是说柬埔寨发展不起来，主要意思是目前的发展状态和地产价格已经不匹配了，当前资产价格已经被菠菜等相关灰产炒到虚高，柬埔寨自身的经济还需要多年的发展才能和之匹配
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再续：各种黑灰产业暴发户 敢放几千万几亿人民币在自己账户吗？税务局银联体系早就监控盯上了，所以也只能换成美元洗白白，办多国跑路护照等
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国内被高位套牢的投资者比西港被套牢的专家还难受，国内套牢就一直走下坡路，外企外迁很多人失业就意味着房贷断供，按揭贷款一断供银行就会回收房产低价拍卖，到时很多人工作了十年二十年房子没了是小事，还落了一身病，西港套牢的专家还能迎来转机，基础设施完善旅游地产 养老地产 噱头还有一波涨幅
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再说国内刚需一代，除了拆二代 富二代 官二代，他们本身就有房有车，但是被BC 被金融贷 被炒鞋 被空气币 被丈母娘 被996压的喘不过气来的农二代 工二代，也无力接盘，14亿消费者 只有2亿有消费力，其它十多亿只能靠拼多多获得物质满足，这几年没见王思聪蹦跶了吧，万达也在疯狂出售海外资产套现弥补国内资金链
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话说 bc开盘去了缅甸 去了金三角去了菲律宾 ，那里有美元体系吗？有跨国银行体系吗？金木棉被制裁，除了平时消费美元现金就是人民币现金，真正的大资金怎么走？还不是得靠美元 过一遍？美元过太快那就慢一点，钱还不是得流入土地房地产市场？
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柬埔寨最大的软实力就是美元，只要管理层不强势本国货币，未来即使把稀缺资源产业门槛再提高，还是有源源不断的美元进来！外行凑热闹，内行看门道，信息不对称所以满大街的中介和各路专家，本来就是赚亏钱人的钱，宇宙运行规律就是这样的，那么多赌场，把把梭哈，你钱少跟你玩十把，前9把都让你赢，第十把我赢一次就够了…梭哈就是赌场的运行规律，赌场本质也是金融
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立什麼證？舔4號路，舔整個柬埔寨公路？換個帳號又是一條好漢。立什麼都沒用。
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没有用
楼主是做什么的？
自身地产行业内人士吗？
不是就算了吧
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一天天把自己搞得跟专家似的
动不动就发誓

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