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近年来，东南亚经济快速发展，对房产的需求持续增加。尤其是柬埔寨，近10年国家GDP平均7%以上的增长率，加上中国一带一路的大力支持，使得柬埔寨的房地产炙手可热。
虽然楼市一片繁荣，但置业者要投资柬埔寨房地产，有三大雷区，你们不可不知。
第一大雷区，户型过小且难出租
柬埔寨未来发展的巨大潜力，吸引越来越多的外资企业进驻，也带来大量外国派驻高管的居住需求。
这些外国高管们重视生活质量，他们不喜欢亚洲大城市普遍的“蜗居”环境，偏爱独立且宽敞的个人空间。
选择住房时，中大坪数的户型成了他们的首选。
这几年金边建案的户型在30~50平方米，小户型不但不符合当地长住外国人的需要，且不易出租，也增加未来进入二手市场的难度。
大户型除了符合房产市场外，稀缺性的楼盘更是未来获利出场的最佳利器。
投资海外房产最担心的就是房子盖不起来，加上项目地点在海外，天高皇帝远，工程进度不易掌握。
因此开发商的选择就成为投资能否成功的关键要素之一。
柬埔寨近年吸引众多开发商前往开疆辟土，但开发商却是良莠不齐。
要避开开发商雷区，首先要留意的是“过分夸大的楼盘广告”。
每项产品皆有其合理的报酬与价值，适当的包装有助于消费者理解产品优势。
但是，过度包装却将带来极大的风险，常见的有以下几种状况：
‧夸大投资回报率却难以兑现的宣传方案。
过度承诺却难以执行的物业管理项目。
与国际品牌合作的虚假讯息。
为了销售业绩不顾信息真实度过分夸大宣传，背后的潜台词就是产品质量不佳，才会以浮夸不实的包装博取购房者的关注。
其次要留意的是“高杠杆操作导致负债比过高”。
近十年中国房地产飞速发展，市场上热钱较多，众多的房企借此机会大量融资盖房，发展快速的结果导致越大型的开发商负债比越高，甚至高达85％以上。
楼市行情好时看不出问题，一旦楼市降温、销售不佳，这些负债比过高的企业将首当其冲遭遇危机。
可能会在过高的偿债压力之下发生项目紧缩、裁员等情况，甚至影响其海外项目，所以开发商的财务结构也是评估的一大重点。
第三大雷区，施工质量低下的项目
施工质量取决于工法、钢筋、水泥等，人们往往无法从项目外观判断，所以很容易被消费者忽略。
让不良厂商有了偷工减料的机会，出现大楼倾斜、沉降、壁裂、倾斜等状况。
到时候，你所购买的海外房产不只是出现出租困难、二手市场脱手不易的情形，更要命的是远在国内的你还要耗费心思和时间，奔波两国间来回处理。
所以，一个优质的项目在地基和工法上都需有高规格的水平：
·基桩是否入岩盘？
这些都是消费者可以用来检视房子安全性的方向。
投资海外房产时，要多了解该市场特性，不能单纯用本国的标准来评估。
现在很多人觉得小户型很有市场，但也有可能出现空间太小、无法满足真正租客需求的情形。
同时，也要注意开发商广告夸大或高杠杆操作以及不佳的施工质量等问题。
购房者唯有了解市场特性与开发商背景，多询问工法和施工细节，掌握项目质量，才能选择到符合市场需求、具有升值潜力的房源，进而保障自己的投资。（关注微信公众号：指南针找房）
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