买了房子还要“养”，柬埔寨的房子值得投资吗？

被称为价值洼地的柬埔寨，首都金边黄金地段的房价，高的也就在$2000-$3000美元/平方米，与3年前相比，增值幅度大概在35%；但是相较于中国一线城市房价，还远远处在一个低点，随着金边基础建设设施不断完善，未来房价的增值空间也会越来越大。
除了购房成本，养护成本和租金收益也是投资者海外置业的重要参考，下面就和小编一起算算账，看柬埔寨房子值不值得您投资吧!

在柬埔寨养房成本是多少？
根据柬埔寨相关的政策，持有柬埔寨房产，产生费用的具体还有以下几项：1、房产税在房产交付之后，业主每年必须交房产价值的0.1%房产税给经济和财政部，房产价值由经济和财政部评诂。

2、物业管理费柬埔寨房产具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，大约0.5-2美元/平方米/月不等。
3、房屋保险费房屋保险费依据房子的大小和价值而定，如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金，如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。
4、租金所得税外国人在柬埔寨收租是需要缴税的，外籍房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

柬埔寨的租金收益水平如何？
据相关数据统计，从2016年起，柬埔寨的租金开始稳定，每年增长约5-10％。在过去的3-4年间，以金边为例，金边中心的公寓和公寓楼供应增加，租金价格保持相对平稳上涨；金边的房屋出租比例更是高达80%-95%，极少空置率，可见租房需求强劲。

（柬埔寨金边2019年和以前的房价对比图）
柬埔寨房产每年都在不断增值，当然房子的租金受到不同的位置、周边配套，租赁市场活跃度，或是房子的装修，内部配套等等因素影响，租金价格略有高低。
租金收益和养房成本和购房成本“中和起来”，总的投资回报率还是非常可观的，而且纵观东南亚国家，柬埔寨的投资回报率无疑是高的！《2018全球城市租金回报率》榜单中，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

现在柬埔寨作为亚洲新虎，每年以近7%的速度发展起来，在外国资本和高新技术的不断涌入下，在过去的20年里，柬埔寨的经济一直稳定增长，也成为了走在前沿的新兴市场。你嗅到商机了吗？

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金边市“蛋黄区”BKK1地块，出门30米即诺罗敦大道，距离独立碑600米、永旺1商场仅350米；交通便利，周边多公寓办公楼，生活配套齐全；总面积2500平方米，每平$3600美金。

还有4%的资产转让税，地是好地，价格适中，关键施工难度有点大，打桩机声音扰民怎么办？钢结构又建不了高层，白天堵车混凝土搅拌车难进等还有很多问题
来自: iPhone客户端

税也是挺厉害的.
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