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2018年，自带“信号灯”体质的巴菲特，在欧洲房地产市场大萧条时期频频出手，重金进军英国伦敦——这是继亚洲首富李嘉诚之后，全世界最富有投资智慧的大咖进入英国房地产行业。 受此前脱欧不确定性和额外印花税影响，英国房地产买卖双方都在观望状态，而股神在市场低迷之时选择入场，释放出的信号再明确不过了——在大跌后买入并长期持有，可谓：“市场低迷，正好抄底”。 英国脱欧公投到现在两年多了，这两年正好是英国本土中介过得无比悲惨的两年，但随着利空的消化，情势已经开始扭转。 从投资角度来说，进行海外房产投资是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。海外房产具有较强的抗风险能力，比股票等资产都抗跌，且不在CRS之列，很多高净值人群更愿意把资金投在政治、经济环境稳定国家的房子上。
近日有知名博主指出了房地产市场的二八现象：政策吓退80%的客户，20%的客户去选80%的房源。政策放松后，被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。楼主，自己称之为：房地产二八定律。
1房地产二八定律比喻正确吗？
说实话，这个套用的定律也许不那么恰如其份，不那么严谨，不那么正式。但却也轮廓性地描述了楼市的基本现象。在中国买涨不买跌几乎是规律，有人说这是傻瓜思维，我看不能这么下结论，买涨其实是在买预期。看得到的事实是，中国楼市里有很多人买涨买成富翁。
在全国最大的镇燕郊做了一个调查，早期看好预期在这里买房的人，十年间房价升值了一倍或数倍不等。但一些靠负债买房的人，在接近最高点时买入，而在房价被政策打压下行的今天，为偿债不得已而匆匆抛出，结果遭遇腰斩，损失惨重。
2买跌才是好时机
买涨不一定错，但如果买入时间节点不对，一是盈利空间小，二是没有实力坚持就可能小亏，甚至大亏。对于买跌的人，有人说傻子才在这个时候买！理由是买涨不买跌！其实，多数人不买跌，是因为信息不对称，专业知识不够，不知道房价什么时候见底？什么时候还会反弹？
在房价下行阶段，多数人不买，是对前景悲观，看不到未来。少数人买跌，看中的是此时价格正洼地，彼时价值必登高。买涨是从众，买跌则是既要有必备条件，又要有充分理由。如果是自住，就是直接节省购房成本，议价打折空间，选房的机会。如果是投资，必定要首付付得起，按揭能保障，时间上经得住拖，并在升值到一定高点时绝然抛出，就一定会比买涨更有利可图。房价长期看涨，已是被实践所证明的规律。
3投资市场，科学运用二八规律
“房地产二八规律”，要正确读解，科学运用，其中时机把握很重要。房价下行阶段，买房其实也是买预期，如果说买涨是买未来，买跌就是买未未来！买未未来，考量的不仅仅是产品，还要考虑到区域环境、地段环境的成长性。总之，买房自住要趁早，买房投资需要前瞻性眼光，还要有当机力断的魄力，同时要有打持久战的实力。
来西港接下这个酒店刚装修好，就遇到了回国潮，300万投资不知何时才能回本，但我相信西港的前景。
我，还在坚持！
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