为什么柬埔寨房产投资大受追捧？看看金边的方式现状你就明白了！

近两年，海外房产投资大热，特别是东南亚一带，例如泰国、柬埔寨、菲律宾、越南等。在这些国家当中，就属柬埔寨最热，那么今天就来讲一讲柬埔寨房产为什么得到这么多投资者的关注！
一、房产市场
为什么柬埔寨房产投资大受关注？首先，我们来看一下柬埔寨房市现状！
（1）房价洼地：柬埔寨首都金边市一环内房价1800~3500美金/㎡（均价在1.2-2.4万/㎡），房价是东南亚较低的（越南、泰国首都一环3万~6万人民币/㎡），可谓是投资价值洼地，升值空间巨大。
（2）高回报：柬埔寨房产租金回报率全球名列第四，东南亚第一！租金回报一般在8%左右，高则12%~15%，更高的则有18%，对比国内2%~3%回报率（北上广深不到2%的租金回报率），极具投资价值！
（3）高需求：柬埔寨以然成为全球淘金热土，大批外来人口涌入柬埔寨，再加上柬埔寨是东南亚旅游热的国家，游客众多，金边人口四百多万，可供使用商品房2~3万套！现如今的柬埔寨房屋供不应求！
（4）高涨幅：2015年，柬埔寨的房地产行业才算正式发展，经济快速的增长，也带动了房地产的快速发展，柬埔寨近几年房价涨幅都在15%以上。
二、国家发展
投资海外房产，除了看房产市场本身、还要考虑到国家的发展，而国家发展基本可从地理、政局和政策、经济来判断！
1、地理位置——东盟核心
地理位置优越：柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，湄公河流域的核心区域，是战略性极佳的位置，也是前往全球重要市场的要道。
2、政治环境——政局稳定、政策开放
（1）政局稳定：柬埔寨国内政局稳定，首相洪森连任33年，国内治安状况良好，无种族冲突。
（2）政策开放：积极参加中国一带一路，政策开放，政府大力向外招商引资，经济高度自由，无外汇管制，以无税收，低税收政策吸引外资，同时也让柬埔寨一跃成为免税天堂。
3、经济——GDP增速连续8年7%以上
（1）经济增速：GDP连续8年7%以上，柬埔寨经济发展迅速，增速位列全球第六，柬埔寨是10年来全球经济成长最快的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，充分展现出了它的发展实力，同时强劲的经济增长，也为柬埔寨各个市场积蓄了喷发的力量、全球各大投资集团十分看好柬埔寨的经济潜力，掷重金参与建设。
（2）石油储备量是迪拜的1/2，柬埔寨仙女油田今年年底即将开采，而石油的开采将会给柬埔寨的经济带来质的飞跃！
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