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【柬单网综合报道】房地产行业的专家们强调，在过去的几年中，金边郊区的土地分割成小块出售给公众的商业行为正在受到追捧，目前这一现象已扩展到多个省份，同时需求也在不断地增加。
土地整块出售及分割出售的商业行为在全国各地兴起，而让部分民众在未进行周全考虑及完全不了解土地发展规划的情况下，盲目跟风向银行借贷购买土地无形之中已经给自己带来了巨大的资产风险。
柬埔寨房地产行业最成功的企业家之一，Worldbridge Group的创始人谢任提总裁表达了自己的担忧，他称，大多数柬埔寨人通过存钱或借贷等方式开展土地投资，但是并没有在土地上做任何建设。
他建议，对于那些已经拥有一定财富并想通过购买不动产从中投资获利的人，他非常鼓励向银行借款，因为业主可以将物业出租并且以获利的租金向银行支付分期付款。
但是对于没有足够资产而去跟银行借钱的人来说，通过借贷开展土地投资，但是并没有在土地上做任何建设是非常不明智的行为。
因为购买者可能面临长期的还款问题，同时因为土地所有者没有在该地区开发足够的基础设施也会导致当地的地价无法上涨而失去投资价值。
他称，由于想要出售大量土地及获得高利润的人，土地所有人将土地分割成小块出售，让买家直接跟自己支付无息贷款，他认为这是一个风险点，因为此类付款方式并未具有法律效力、公司在收到钱之后会有卷款潜逃的风险，此外此类付款方式是属于违法行为。
据了解，柬埔寨的土地买卖现象于2012年开始出现，逐年发展，至2016年发展到高峰。
最初的土地买卖仅在金边和金边的郊区进行，慢慢地发展到暹粒，西哈努克，再到贡布、磅湛、柴桢等省份，发展到现在，在各个省市都很普遍。
而分割出售发展的主要原因是大块土地所有者很难找到客户购买他们的整块土地，所以他们只能将所持土地分割成小块出售给公众。
土地售价一般取决于地理位置的远近好坏，是否处在市中心、偏远地区或欠发达地区而定。
来源：微信公众号——柬华日报
编译：柬单网 | 
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