2018年7月23日，万通集团创始人冯仑在微头条上说了一句话：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。” 一年多过去了，现在柬埔寨是否还如冯仑所说，闭着眼睛都能赚到钱？我的看法是，戴眼镜都不一定有用，估计要用放大镜了。 近年来，随着国内房地产调控深化，许多人将视线转移到了海外。而随着一带一路的日益白热化，东南亚等新兴国家GDP也交出了全球瞩目的成绩单，投资者把目光聚焦到了这些成本低、潜力大的价值洼地。 但毕竟国情有别，判定一个地区是否值得入场，您了解到的不一定是真相。为此，我们这里专门以最火爆的投资标的柬埔寨为例，给您一份最客观中立的柬埔寨投资分析，希望能够为您的投资保驾护航。 （海外掘金团队考察实拍，前方空地为柬埔寨政府填湖造商业用地）
不能只看GDP增长率就决定是否买房 一个经济体的发展程度与本地区的房价有非常大的正相关性 很多投资者没有专业背景，加上现在新兴投资热地多是发展中国家，相关数据不透明，很多人都是蒙着眼投资。有时候只认GDP来确定这个国家是否值得投资是很危险的，GDP增长率快固然可以跑赢周边经济体，但危险系数很大。房产是否值得投资不能忽略的是它的经济结构是否合理。 举个例子，1984年广西北海，邓公南巡之后大量资本进入，形势大好，9项主要经济指标位列全国14个沿海开放城市第一。后面中央宏观调控直接砍了一刀，北海经济迅速崩塌。最大的原因还是在于北海几乎是靠房地产投资拉动，发展十分畸形。 那柬埔寨是否如此?这两年，柬埔寨的首都金边就像一个大工地，诸多国际资本涌入，可以说是一个投资驱动型的经济体，外商占比72%以上，跟广西北海很类似。 （表格来源：柬埔寨政府官方文件） 而柬埔寨外来投资虽然占比大，但从数据看问题，2016年柬埔寨收到了超过20亿美元的外国直接投资，其中5.39亿美元投资于银行，3.9亿美元投资于制造业，3.7亿美元投资于房地产和建筑业，2.32亿美元投资于农业，可见房地产并不是一支独大，投资比例相对均衡。 另外柬埔寨的石油矿产今年将会开采，商业化生产计划于明年开始，发展的潜力确实不可忽视。3月28日，柬埔寨矿业和能源部发言人Cheap Sour表示，政府官员会见了KrisEnergy公司的代表，以检查石油开采进展情况，并确保其计划能够顺利运作并符合石油生产计划。 既然发展没问题，投资房产就没问题么？ 案不是的，进场的人一定要对房价有独立的判断：这是虚假繁荣，还是有着基本盘的狂欢？如果分辨不了，就容易被套牢，国内案例比比皆是，这里就不再举例。 （2019年金边房地产投资不断上涨。资料来源：CBRE，柬埔寨土地管理部门，城市规划和建设部门） 有一个基本的经济学逻辑：供给与需求。还是回到数据上，金边外来常住人口达10万以上，但目前金边的现房供应量完全是不够的，这点有实际性的数据可以给到您答案。那如何在这种价值洼地，寻找到靠谱的优质项目？正如前言所说，怕是要拿放大镜了。金边的烂尾盘不在少数，某项目预期今年五月后交房，目前已经被延期到了明年，并且具体时间还不知道，就问你怕不怕！ 柬埔寨是一个完全开放的新兴市场，这也导致了鱼龙混杂，大家在这里会接触到各个国家的开发商，不同国家开发商都带有自己的风格。有的人是抱着要做一个精品去做这种项目，但是他只是认真地去做他的楼盘，连效果图都没有准备，全靠口碑口口相传的售卖。 有的人则是抱着赚一票快钱的想法，铺天盖地的在营销，效果图做的好像在纽约，但是你实际一看，周边全是小平房，而如果不到实地看一看，就容易入坑。所以我们也会组织考察团，到时可在金边细谈投资，隐谈靠谱的优质项目，避免个人投资者踩雷。
不要嫌我啰嗦，我再多说几句。 提到柬埔寨和金边，脑子里最先蹦出来的词是穷、红色高棉、地雷。稍微了解柬埔寨历史的人，都或多或少听说过那段历史，担心历史重演。因此，柬埔寨的政局稳定与安全，成了我们心中的疑问。 然而，经历过七十年代那场大浩劫的柬埔寨，已经在总理洪森的领导下飞速发展。而去年的大选，洪森也不出意外获得连任。 据世界银行的统计，柬埔寨已经成为东南亚GDP增长最快的国家。在过去7年，柬埔寨经济保持平均7%的高速增长，增长速度全球第6。亚洲开发银行也预测，柬埔寨GDP将在2019年维持7%的增长速率，而整个东盟地区平均GDP预测仅为2.5%。 “政府也好，警察也好，在柬埔寨，没有人愿意过问那些关于红色高棉的往事。而它的幸存者，正不顾一切地摆脱贫穷，奔往财富，有如逃难的人们追赶着最后一辆火车。”
（左下角的红色书是汉语词典，柬埔寨妹纸手上拿着她的汉语教材和练习册）
在政府和民众都拼命想着挣钱的地方，谁还有心思挑起战争？ 这个大多数人陌生的国家，正在颠覆我们过去的刻板印象，没有实地考察，你印象中的柬埔寨还是那个落后野蛮颓废的国度。但现在，它正在一步步打破我们心中的不堪形象。
| 
粤公网安备 44010602009068号
技术支持：柬单网
楼主
微信公众号
手机APP
