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海外房产投资曾以欧洲、北美、澳洲市场为主，投资客基本都是高净值人群。随着东南亚市场的崛起，越来越多普通人也加入了海外置业的大军，柬埔寨房产就很受欢迎。
不过，柬埔寨再火，它仍是一个贫穷落后的国家，很多人对柬埔寨投资持怀疑态度，对柬埔寨房产也有很大的误解。想要弄懂柬埔寨房产是否具有投资价值，这些常见的误区要理清。
1、交付标准
国内的新房有毛坯、清水、简装、精装等类型，清水房和毛坯房占大多数，精装房则以高端产品或商业公寓为主。
柬埔寨新房基本都是公寓项目，虽然总价低，但都是精装房，部分开发商还会配置家具家电，交房就可以拎包入住，方便出租。目前大部分开发商提供物管服务，业主可委托物业出租管理房产，投资客坐收租金便可。
2、楼盘体量
国内开发商“财大气粗”，加上房产开发已十分成熟，楼盘体量都比较大，几十栋楼的项目十分常见，贵州花果园项目甚至堪比一座城。
柬埔寨房地产仍处于发展初期，市场并不成熟，当地人购买力弱，房产以投资为主。因此，柬埔寨楼盘体量小，金边富力城已经算是比较大的项目了。
3、物业类型
中国房产市场大，楼盘物业形态丰富，一个小区就能开发高层住宅、洋房、别墅、公寓、商业等多种业态。
柬埔寨新房基本用来投资或度假养老，公寓为主，部分项目也开发别墅和排屋，市面上有少量写字楼项目。
4、产权
中国的商品房，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规分为40年、50年或70年。住宅建设用地使用权限的时间届满可以自动续期。
柬埔寨的产权分为土地产权和房屋产权，但二者并非共同拥有，买方只能二选一。
例如当地人购买连地的排屋，只享有土地产权，不能享有建筑物产权，而外国人只能购买二楼以上房屋的产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
柬埔寨房产有两种产权形式，分别是永久产权和限期产权，永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。
硬卡是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，目前新建的楼盘大多都是硬卡，包括土地使用证书和房屋使用证书，受法律保护，可抵押贷款，硬卡为永久产权。软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产，通常是一张普通的A4纸张，软卡产权期限以实际登记年限为准。
目前柬埔寨新开发的商品房基本都是硬卡房产，也就是所谓的永久产权，只是它并不包括土地产权，购买柬埔寨房产一定要分清房屋产权属性。
5、投资目的地选择
柬埔寨土地和房产的热度都很高，但并非所有城市都适合投资，至少短时间内能实现房产收益的城市并不多，投资回报率较高的区域主要集中在首都金边、第二大城市西港、旅游重镇暹粒及部分经济特区。
6、代租与包租
代租管理是指开发商或房屋租赁公司为业主寻找租客，业主需支付管理费用给代租管理方。包租是指开发商为吸引买房客户，在买房客户购买房产后按每年固定的投资收益给到业主，在合同期结束后由业主自行管理房产。
柬埔寨的包租项目很多，但包租利弊都有，衡量包租收益率的时候要结合房价等因素来看，不要把包租收益率当做投资参考的唯一标准。
7、房屋面积
柬埔寨房产一般以套内面积来计算，无公摊面积，因此购买的面积就是实得面积。不过也有部分开发商以建筑面积来计算，这种方式购买到的房产实际使用面积相对小一些。
8、付款方式
国内虽然也有土豪全款买房，但大部分人依然是贷款，期限一般是20-30年不等。
柬埔寨公寓基本都是用来投资，总价相对较低，全款或分期付款的方式比较常见。加上外国人贷款比较麻烦，一般不会采用贷款的方式。
9、公寓配套
柬埔寨单体楼居多，体量小，但公寓楼基本都自带游泳池、健身房，居民可免费使用，与国内有较大差别。
10、货币结算
海外买房要考虑货币支付情况。柬埔寨虽然有当地货币，但买房基本都是美元结算，买房前一定要准备好充足的美金。（转载请注明出处：指南针找房）
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