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西港楼市神话破灭?时刻准备抄底!   [复制链接]

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位于柬埔寨南部的西哈努克港(通常称西港),资本如潮水般来了又去。

作为柬埔寨第二大城市和经济特区,得益于博彩业行业和其他政策刺激,大约从2017年底开始,大量中国资本开始涌入。中国人在这里买卖土地、开发楼盘、建医院、做餐饮⋯⋯几乎包揽了一座城市发展的所有行业,一夜暴富的神话每天都在发生。

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2019年8月18日,柬埔寨总理洪森发布针对在线赌博的“禁赌令”,随后大量网络赌博(行话称“网投”)从业人员撤离,当地媒体曾报道“7天走了9万人”。一条君记者在西港实地探访发现,网投公司撤离带来的市场下行,已波及到上至土地买卖和租赁,下至餐饮等日常消费行业。

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博彩业在柬埔寨实行政府发牌“特许经营”,柬埔寨全境163家赌场,有91家集中在西港。宽松的监管也引来了大量非法网投公司,业内传言至少有数万人从事该行业。博彩业和非法网投首先带动了土地交易和房屋基建行业的火爆,大量中介公司应运而生。

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来自中国广东的投资人李先生介绍说,柬埔寨实行土地私有制,买卖无需政府征收再挂牌上市交易,而是由私人地主和买家洽谈妥当,再去土地局等单位办理过户和纳税等手续,交易成功后享有土地的永久产权。

土地租赁也有利可图,投资客以较低的价格租下地块使用权,再在上面建商铺继续出租,“有些甚至一两年就可以回本”。

由于语言和法律的障碍,土地交易和租赁必须依靠专业中介公司协助,才能完成公正和成交,由此催生了中介行业的繁荣。

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某中介公司人员说,仅仅在几个月前,西港土地交易市场还欣欣向荣,“我们根本不用去找业务,走在路上都有人问你有没有土地出租。”

我们了解到,西港房产中介公司此前给普通业务员的提成,高达成交佣金的40%。佣金为一个月的租金,通常是向出租方收取。

举例,“如果租出去一单收18000元佣金,业务员就可以拿到7000多元提成。”这个数字是美元,换做人民币,这单提成相当于五六万元。

据中介公司人员称,这样的单子基本上属于小单,一些客户会租下整栋大楼开设酒店,或者再次转租,由此带来的佣金高达十几万美元,而业务员的提成,换做人民币也有几十万元,“一个月做五六个单很正常,收入都上百万了。”

或许因为中介公司觉得普通业务员收入太高,后期逐渐将提成下调到佣金的30%或20%,但即便这个比例,回报依然诱人。

在某投资人的印象中,正是这不到两年的时间,西港房地产行业经历了火箭速度的飞跃。现在,西港已经很难找到没有卖出去的地皮,少数黄金地段都只出租不卖。一年前在独立大道上,还能租到几美元一平米的土地,现在均价都在30美元以上,而且都不是一手房东,“很多是二手,三手甚至四手房东了。”

不过,“禁赌令”发布后,西港房地产市场也开始冷却下来。通过接触的多位投资人均表示,如今地价和租金都开始企稳,他们原本看中了地皮或商铺,都决定“再缓一缓”,“都想来抄底,说不定抄了个天花板”。

来源:微信-柬约today

精彩评论31

皇甫逸和 发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
建议小编把全部家当卖了来抄底!我祝你发大财!现在的西港已经没人喝毒鸡汤了,一个政策说变就变的国家,你就是白送土地别人都要考虑下,万一我把楼给你盖好了你政策又变了呢!经济回温,政策放宽,都是骗自己骗国人的!伊朗打仗中国一带一路海上丝绸之路就要完蛋!一完蛋在柬埔寨的一带一路投资将全部撤回!还抄底!柬埔寨10年不亡国就不错了!

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来瓶85年矿泉水 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
今天聊天 西岗去年一块地 出价30万 问价的人来的太多了 直接涨到50万 还是有很多人要买 地主就是不出手 年底出价最高150万美金 没卖 今年过了8月 自己持续降价 现在报价50万 没人问也没人看
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天道酬勤1987 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
正常人都不会来
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海天饮料 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
抄谁的底?当接盘侠还差不多,早着呢!
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097624569 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
海天饮料 发表于 2020-1-14 19:38
抄谁的底?当接盘侠还差不多,早着呢!

买涨不买跌,地产不是黄金白银能随时出手。抄底真是闻所未闻
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Chingphone 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
资本永远是追涨不追跌
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吉祥物 发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
去年九月份刚来的时候就说过,泡沫经济经不时间的考验。西港就象国内86年到90年代的海南泡沫经济热钱。西港是赌博业和波菜,海南是房地产,当时海南泡沫破灭,自杀,跳楼,成精神患者大有
人在,也经过了十多年的阵痛才起来。中国是大国,就柬埔寨执政者的决心和财力。
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中柬通 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
回顾7年前,西港郊外一亩地 =2000$,双狮周围一米=15$, 炒炒炒,吹吹吹,继续吧
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阿宇1603 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨地主一辈子也就这一次机会!
那还有第二波!
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独钓江淮 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
接盘侠
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柬埔寨建筑 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
资本
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与风俱净 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
坚信以前的时光还会再次回归
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工作餐团餐 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
洪森wcnmlgb
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梦旅人 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
自由的一代茁壮成长,相信自己有力量
你凭什么审判我的灵魂?
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