西港大格局：前途是光明的，等待价值回归！

2019年的西港，一半是火焰，一半是海水，还在退潮！

上半年，各路资本，以中国的为主全面占领西港，各种高楼和娱乐场所如梦幻般在这片海滩上野蛮生长。

正应验了那句“眼见她起高楼，眼见她宴宾客，看她楼塌了”，是真蹋了！最终在一纸“禁网赌令”后，一切如梦幻泡影，令人唏嘘。

这样的资本泡沫在中国，乃至在全球都经历过，幸运的人在这迅速地收割完韭菜，更多的人只能黯然离开，耳边或萦绕着那首“没有梦想，何必西港”。

西港到底怎么来，未来将何去何从？如果放在一个更长的角度去看，故事也许才刚刚开始！

曾经的西港什么样？一句话形容就是“国际背包客”的天堂。

很多国人对柬埔寨的印象就是一个“穷”，当时的西港连个像样的酒店都没有，全部都是民宿，好处就是便宜、清静、够自然，坏处是啥，到乡下的小河边就秒懂。

试问，如果你是执政者，你会如何发展这片海？

西港作为柬埔寨海景度假圣地，凭借未受破坏的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水，在国际上负有盛名。而且，西港也拥有柬埔寨唯一的深水港。
　　
要发展这片西港，方法无非两条：

1、发展工业，通过工业促进旅游，给各种的优惠政策，况且，柬埔寨外汇无管制，完全可以发展成如香港一样的自由港。
　　
2、单纯发展旅游，这需要建机场、盖酒店、增加旅游相关配套，但对手是泰国和越南。
　　
柬埔寨政府仿效中国也是两条路走路。

旅游方面的发展呢？
　　
虽然西港有各种荣誉，美国纽约时报2018年公布的“全球最值得旅游的52个景点”中，“西港海滩”排名第13位，其他还包括被联合国评为“世界最美白沙滩”、被美国《国家地理》杂志评为“全球海滩首位”⋯⋯等荣衔。

但对手是泰国的芭提雅、清迈，越南的岘港等知名旅游城市，而且，邻国基础设施建设可比西港强何止十倍。

你也想到了，放开“赌”。

在柬埔寨首都金边只有一张牌照，给了金界股份，而在西港则有91张，全国最多也就163张。赌场线上线下全面开花，线上不论，线下赌场从多年之前的几家，发展到现在的几十家，并且这个数字还在不断突破中。

而且玩家主要是国人，当地的士小哥都笑称：“西港不是我们的，是你们的”。
　　
不要说发展这个不光彩，穷国就不说了，看看韩国的济州岛，日本为了2025年的世博也发给大阪一张牌照。光从促进旅游，发展经济上上来说，人家搞这个真是无可厚非的。

问题在发展太快，快到失控。

一位在西港淘金的朋友说，“三年前，这里还没有什么中国人，而现在，你能看到的几乎只有中国人。”
　　
西港从最高楼只有7层，到现在高楼耸立，西港市区租金每平米从5美元涨到50美元；市中心的地价每平米从50美元涨到5000美金，足足100倍。公寓楼房价每平米从500美元涨到3000美元；2000美元以上的公寓比比皆是。
　　
有报道称，来自中国的一个小包工头，2017年底在双狮广场附近租了一块地，面积1200平方左右，租金是一个月10000美金。当时，他倾其所有，花了900万建了一栋6层楼房， 还没建完，就有一家酒店整租过来，每个月14万美金，付十二押一，一次性租12年。

位于西哈努克的Century 21的销售主管Chea Bunthoeurn指出， “2017年的租金增长是渐进的，但2018年以来，在如此短的时间内租金大幅上涨。”

西港的地价三年内已经翻了10倍，房租也在两年内都翻了5倍。有些地区的地价甚至达到了每平方米4000美元。

而同期，位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率最高也只达到了17%。
　
自2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，增长最大的是首都金边的房价，而不是西港。

　　
伴随房价租金飞涨的是当地的物价。

以前，用不着一美元，就能游遍整个西港，而现在3美元是起步价。随便在路边的中国餐馆吃顿饭也至少要4到5美元，超市里很多东西都是从中国进口的，一包辣条标价3.9$，大约折合人民币27块，你说贵不贵。

更别说直接涨了5倍的房租了。据另一家不动产公司的销售代表表示，中国人流入是当地出租率猛增的推动力，在赌场工作的中国员工喜欢出租整个大楼，而他们愿意支付比通常出租价格双倍或三倍。

西港一个才刚刚开发不久的港口，靠近海边的房产价格已经超过2万人民币，逼近首都金边的核心区价格。

其实，大家都明白这里面有泡沫，唯一不知道的是什么时候会破而已！

2019年的8月18号，柬埔寨政府称：不能把国家的未来放在网络赌博上，中柬双方联合整治网络赌博。从此，柬埔寨和西港再无合法的网络博彩。

为什么柬埔寨总理愿意放弃如此一块“肥肉”呢？
　　
背后当然有人啦，而且总理洪森本身手上还有大牌要打！

先看背后要求取缔的人做了哪些动作：

2019年4月，中国纺织工业联合会会长孙瑞哲考察西港；

2019年5月，中联部副部长王亚军考察西港；

2019年5月，湖北省政府考察团考察西港；

2019年10月，福建省商务厅副厅长刘德培率领经贸考察团考察西港；

2019年11月，湖南省委书记杜家豪一行考察西港；

2019年，民间企业家大型组团考察西港的更是数不胜数。

中国正在深挖柬埔寨西港的潜力。
　　
西港货物吞吐量占到柬埔寨的90%以上，并且是石油开采、提炼之地，已探明原油储量可达20亿桶，约为迪拜的二分之一。
　　
柬埔寨通过《石油法》，2020年开始正式产出石油。
　　
西港机场扩建的首期工程2019年竣工，使客运量增加至50万人次/年。中国还将投资28亿元帮助西港建设深水港，预计2023年将提高到129万个集装箱的吞吐能力。

中国负责兴建的“金边—西港高速公路”已于2019年3月22日动工，预计2021年完工启用后，将使两地往返时间由目前的5小时大大缩短至2小时内。

西港现有9个经济特区，其中有4个由中资企业投资，占总投资资本的70%。入驻西港国际机场的国际航空公司则有11家，其中有6个航空公司的航班飞往中国17个省市。

据传，在2020年，中方每个省份都要有大型企业落地西港，硬性指标每省至少两家企业落地。

当前形势下，用西港作为“一带一路”的示范性城市，或者是出口到欧美以及其它转口贸易的港口城市，也是最好的选择。

用娱乐产业换中国大批企业落地，这个决定对洪森来说其实很容易下的。

对中国来说，这是必须的，也是应该的，现在中国什么贸易环境，如果再知道点中越那点事，秒懂。

　　
西港前景说明白了，问题是当下和中国一样：脱虚向实。

赌场还在，但已经没什么人了，中国人还在，2019年12月31日柬埔寨移民总局表示：约有44.7万中国公民离开柬埔寨，在同一时期，也有约32.3万持有长期签证的中国人入境。

基建在发展，最近额外拨出2亿美元，用于在支持该省22条道路和排水系统修建。

西港泡沫之后，对于柬埔寨来说，留下的是明显提升的基础设施，包括酒店、度假村、公寓等。

据统计，目前西港共有156家酒店和客栈，其中中资占150家，占比达96.15%；目前西港营业的62家赌场中，中资占48家，占比达77%；41家KTV和娱乐会所及46家按摩店，均为中国人投资。

传言有国内的资金在抄底，特别是对那些看衰西港想要脱手的楼盘业主进行低价收购；另有传言是日本财团在对机场附近的楼房和土地在收购，已收了不少土地和楼房。

短期炒房的走了，价格回归理性了，真正看得懂的长线资本入场了。

少写后一句，过程是漫长的，道路是艰辛的，生活是曲折的，目标是遥远的～
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相信不久的将来，西港将以一个华丽的姿态展示在众人眼前！
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我就想问为什么没有广告？为什么？为什么？为什么？扣工资
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深度好文，感谢分享
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6的飞起来自: iPhone客户端

单走一个6
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一些人梦碎离开，更多人正带着梦赶来

梦旅人 发表于 2020-1-19 19:29
一些人梦碎离开，更多人正带着梦赶来

名字不错
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好！
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人生五五开，一半是海水，一半是火焰

坐等吧
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