投资必看！柬埔寨买房流程及各阶段税费全解析

海外置业红利多，很多高净值人群都会选择海外买房。随着东南亚房产市场的崛起，投资门槛降低，越来越多的普通人也加入了海外买房大军，柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。
投资热度持续走高，但由于语言不通、市场陌生，很多人想去柬埔寨买房却无从下手。柬埔寨买房与国内买房差异大吗？具体要缴纳多少税费？什么时候缴税？
指南针找房对柬埔寨买房流程及各阶段税费进行了整理，全方位解析柬埔寨买房注意事项。不花一分冤枉钱，搞定柬埔寨房产投资！
首先要明确的是，柬埔寨投资环境十分宽松，鼓励外国人买房。2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放年满18周岁以上外国人自由买卖不动产，只需要凭护照就可以自由买卖高层建筑2楼以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，享有永久产权，至今不限购。
唯一购买限制：柬埔寨政策规定，外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅，所以外国人买房不能买一楼的房子，只能持有二楼以上的产权，也就是只登记建筑物产权，没有土地产权，带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买。
一、柬埔寨购房流程
购房一般有六大步骤，包括看房选房、交定金、签协议、交首付、签合同、交房，柬埔寨买房也不例外，但有以下注意事项：
1、选定房源，交定金，一般为3000美元。
2、持护照签订认购协议，确定支付方案。开发商一般会提供多种支付方案，包括全款或分期付款。（常见的一年分期方案有：首付30%；后期每3个月付一次，一次15%，一年4次，共计60%；交房时支付10%）
3、支付首付款。（通常定金交付后7天内付首付款，首付比例通常30%-50%）
4、与开发商签订购房合同及补充协议等文件。
5、项目竣工交房时，支付尾款。（分期通常10%）
6、房屋交付后，办理硬卡，办理周期约为3-6个月，也有开发商约定一年内办理。
二、柬埔寨房产各阶段需缴纳税费明细
1、购买阶段：
更名费：硬卡办理之前可更名一次，费用500-1000美元。
律师费/公证费：由买家自己支付，约300-500美元。
2、持有阶段：
房屋交易税：也称注册税、印花税、契税、过户税，房屋买卖转手都需要缴纳，金额为房屋总价的4%，一次性支付。该税费针对硬卡过户办理，只有硬卡产权的房屋才会收取，软卡产权的房屋则不需要缴纳。
注意：柬埔寨最新“救市”措施指出，2020年2月至2021年1月，总价值低于7万美金的房子免缴该税款，该利好措施只针对向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商。
房产税：也称为财产税、不动产税。交房后，支付房产总价值0.1%给经济和财政部。价值不是市场价，经济和财政部会根据房屋类型、区域、楼层、建筑年限等条件对房产进行估价。
房产税=（税基*80%-$25,000)*0.1%
该政策2011年5月发布，凡是价值超过1亿柬币（约合2万5000美元）的房产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%，每年纳税一次。
租赁税：也叫租金所得税，如果房屋买来出租需要缴纳该税费。柬埔寨本地人或常驻外籍人士(居住时间超182天以上)，缴纳租金所得税10%；非常住外籍人士（182天以内的），缴纳租金所得税14%，每月缴纳。（转载请注明出处：指南针找房）