柬埔寨房地产处于发展初期，市场还不成熟，当地人购买力弱，房产多以投资为主。
目前，柬埔寨新建楼盘大多为单体楼，户型面积大小均有，主力为小户型，精装修带家电，其置业门槛较低，出租自住均可，能充分迎合投资者的口味。
但由于柬埔寨城市发展刚起步，基础配套设施还有待完善。单体楼外部配套设施较弱，存在大型购物中心较少，医院和学校资源分布不均，交通不是很方便的问题。开发商为挽救此现状，在单体楼内部配备游泳池、健身房、会所等设施，让业主不出楼栋就可以享受高品质生活。
柬埔寨房产在海外置业中占据优势，单体楼是房产发展的一种阶段现象。那么，现阶段柬埔寨的单体楼到底值不值得购买，我们来看一下优缺点。
什么是单体楼？
单体楼是相对于楼群而说的，楼群中每一个独立的建筑物均可称为单体楼。或者独立的，离其他较远的，整体是一栋建筑。
单体楼的优点
1.户型小，易买卖。柬埔寨的单体楼不同户型大小面积都有,但多数以小户型为主，精装修带家电,拎包入住，总价不高，易买卖，除部分本地人购买自住外,相当大比例是其他国家购房者买来出租投资。
2.投资潜力大，回报率高。柬埔寨的房产投资回报率较高，公寓投资前景非常好， 柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,房产租金回报率为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
3.开发周期短，交房快。一栋单体楼以正常的工程进度计算,两年内可以基本全部完工,不必担心开发商延迟交房等问题。
4.证件拿得早，购买风险小。在柬埔寨买房最后的流程，就是交房验房，办理产权硬卡了，办理周期约为3-6个月，产权证获得周期短,减少了投资者购买的风险成本。（转载请注明出处：指南针找房）
单体楼的缺点
1.独栋建筑,绿化很少。单体楼为独栋建筑,出门即是马路，没有绿化面积也没有公共娱乐休闲设施。
2.临街望路,噪音不小。柬埔寨的单体楼多邻近马路，更有多数楼盘坐落闹市,不可避免会出现临街的嘈杂。
3.商住混用,影响居住。大多数开发商为了促进销售，增加产品的多元化，在前期设计的时候不仅规划有住宅部分还有商住办公层，住宅人员繁多，鱼龙混杂，存在安全隐患。
4.开发量小,物业难保。通常单体楼都是由小开发商开发,碍于资金和实力,品质多少会打些折扣,后期的物业管理不能保证。
柬埔寨的房产具有无外汇管制、永久产权、美元计价、投资回报率高等优势，现阶段的房产市场以投资为主，地段好，户型小，总价低的公寓房源，受到投资者的青睐。单体楼具有的优势和缺点，在目前的柬埔寨来说，是城市化发展的一种现象，也是房地产发展的一个阶段。
未来，随着经济的发展，柬埔寨人们生活水平的提高，人们最求的不仅是住宅，还有宜居的环境，配套齐全的大型社区必定是买房置业不可逆转的大潮流。
目前，对于置业者来说，购房要根据自己的需求来决定，投资者需抓住柬埔寨房产市场现有的风口和机遇，才能获得最大的利益。
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