金边郊区有200平米土地想盖高楼要多少钱？

金边郊区（比金边机场还郊5-10公里），有两块不相临的土地，10米x20米=200平米、4.5米x24米=108平米 ，土地上想盖高楼收租金（可能自己住一层），盖楼要多少钱？周围都是本地人矮层居民区，想盖楼做出租和自住。有承接盖楼的公司吗？报价、报方案、提建议。

  建议盖几层呢？是不是越高越好？有限高吗？有像中国一样规定超过几层必须装电梯吗？几层以下不用装？还是不限制？因为面积小，个人认为不适合再装电梯，电梯成本大，电梯安全也是问题，出事故了还要赔钱。而且装了电梯也依然要有楼梯，土地面积太小。一般盖几层是最合理投资回报比例？
   金边是否有限高限层？因为暹粒华人餐厅老板告诉我暹粒盖楼最高限高13米。
  假设不计算土地成本，我这个地方的盖楼出租的租金回报率，年化大概百分之几？

题外话：盖好了可以向某部门申请把大房本拆分成每个房间一个独立硬卡（房本）吗？有什么费用吗？有这种业务代办吗？相当于自己做小开发商盖楼卖房了。
（希望小编能帮我推送一下，希望让更多人帮助我提供方案和建议，谢谢）
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200平米，想建高楼，建铁塔吗
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两百平方的地太小了，但建3-5层还是没问题的。至于造价你还是得咨询承建方，人家得根据你的基本要求来设计并且报价。然后你这种只能是居民楼不是商业楼，没有一层一个房产证说法。但是你也可以分开卖，但是没有房产证，不过这种建议你跟买方直接找正规律师事务所签协议或者去当地公证处开个证明，国内也都是这样操作，但这种操作方式极其麻烦，还不如做好了一整栋卖出去方便，不要贪图小便宜。最后最重要的就是一定要去本地申请房屋建造资格证和施工资格证。
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诚信中介 发表于 2020-4-29 19:59
可以做，钢结构啊，一个月就搞定了，需要就联系我，你要是建房子，找本地人干活，能搞两年
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他这个规模两年不一定能完工
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先办好手续，房子需要的硬卡，国土局的批文，不然到时候建起来镇府3天2头找你麻烦
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海之韵 发表于 2020-4-29 19:40
200平米，想建高楼，建铁塔吗

我老家200平米盖7层收租的很多啊
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我老家200平米盖7层收租的很多啊
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柬埔寨666 发表于 2020-4-29 19:43
我老家200平米盖7层收租的很多啊

加油
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楼主地是自己的？你是柬埔寨人吗
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可以做，钢结构啊，一个月就搞定了，需要就联系我，你要是建房子，找本地人干活，能搞两年
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30
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加油
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可以盖三十层
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