你在柬埔寨的房地产，可能已经违法！

有很多中国投资者在柬埔寨有投资房地产，那么你在柬埔寨的房地产符合法律规定吗?我们先看一下法律是怎么规定的（仅讨论税务相关）。

不动产必须税务登记

对于尚未登记的不动产（含土地、公寓、工厂、仓库等建筑物），所有者必须联系不动产所在地的税务部门以正式登记。在税务部门登记不动产时，必须提交以下文件：

税单PT01（由GDT发行）–概述了有关不动产的信息；

税表PT02（由GDT发行）–财产税申请表；

身份证，出生证明或护照；

居住证明书；

对于拥有土地的法人实体，必须提供商务部签发的注册号以及其他部委（包括GDT）签发的注册文件；

地籍行政当局或当局颁发的不动产所有权证书或所有权证书；

土地买卖协议；

水和电费账单；

不动产的所有者还可以要求注册识别卡，以方便将来支付财产税。

不动产怎么交税

顾名思义，不动产税（TOIP）即国内所称的房产税，是对所有不动产征收的，税率为0.1%。起征额为1亿瑞尔（约25,000美元）。TOIP不仅适用于土地，而且还适用于土地上的建筑物，建筑或基础设施。理论上，有可能由两个纳税义务人对在同一块土地上的不动产进行纳税，即土地的所有者和建筑物的所有者。应在每年9月30前缴纳。

TOIP由不动产的所有人或“最终受益人”缴纳，包括自然人和法人（即公司）。最终受益人是指对不动产获得使用权，受益权，处分权的自然人或法人。因些最终受益人有可能是持有超过15年租约的长期承租人。在实践中，为清楚起见，应在长期租赁合同中明确说明负责不动产税的一方。

1995年《金融法》规定对未使用土地征收土地闲置税（“TUL")，该税是对城市中某些空置土地，没有任何建筑物或仅有废弃建筑物的土地，地主应按评估价的2%缴纳TUL，应在每年9月30前缴纳。

那么对于闲置的土地是否即要缴纳土地闲置税（“TUL")也要缴纳不动产税（TOIP）呢？2015年《金融法》明确规定对于未使用土地仅征收不动产税。

TOIP是根据房地产评估委员会发布的评估价，做为不动产税基的计算基础。在确定不动产税的税基时，将从财产价值中扣除起征额25,000美元，然后应用0.1％的不动产税率。

如小明拥有一块地面积为200平方米，在上面盖了一层楼100平方米，房地产评估委员会发布的2020年该地价600美元/平方米，建筑物300美元/平方米，那么：

土地的评估值为：200*600=120,000.00(美元）

房屋的评估值为：100*300=30,000.00(美元）

应缴纳的财产税:（财产评估值 *80%-25,000.00)*0.1%=95(美元）

注：目前，税基按财产评估值的80%计算。

卓智(柬埔寨)会计师事务所提供以下业务：

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