东南亚五大热门投资国买房税费解析，新马泰优势不再？

东南亚是目前为数不多的房产投资价格洼地，准入门槛低，交易简单，且区域总体经济向好，拥有较大的发展潜力，投资回报率十分可观。因此，海外资本十分青睐东南亚房产市场，该区域也是近些年海外置业的大热门。

东南亚地区包括越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶等11个国家，但由于各国开放程度不同，政治环境不同，经济发展程度以及投资政策差异也比较大，并不是所有国家都有房产投资价值。

结合投资环境及海外置业者的投资意向来看，东南亚有5个国家是比较适合买房的，包括泰国、新加坡、马来西亚、柬埔寨以及菲律宾。本期从买房税费的角度简单介绍这5个国家的置业成本差异，以供投资者参考。

1、新加坡

作为东南亚经济最发达、设施最齐全的国家，新加坡的置业环境十分有优势，房产市场也更成熟。相较于新兴国家，新加坡房产价值非常高，不过发展到现在，新加坡的房价也很高，普通人一般不会选择投资新加坡房产，但如果是刚需自住，教育、经济、生活配套都十分成熟的新加坡却是很好的选择。

买房税费来看，外国人在新加坡买房的印花税非常重，5年内转售还需要缴纳更多的税费，因此，购买新加坡房产基本以刚需自住为主，不是房产投资的最佳选择。

2、泰国

泰国是著名的旅游国家，经济环境及人文社会环境在东南亚片区也处于相对领先的水平，除了投资以外，也适合度假养老。泰国房产市场供需基本平衡，楼市趋于稳定，深受海外投资客青睐，中国买家就倾向于在泰国置业。

泰国没有所谓的房产税，购买泰国房产只需要在过户的时候缴纳几种税费，税率相对较低，投资自住皆可。

3、马来西亚

马来西亚也是中国人海外置业的主要目标国之一，在外国人购房政策上，大马政府并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买100万马币（合人民币164万元）以上的房产，但各州对该政策的底线要求不一。

税费方面，马来西亚购房要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低30%（第二家园身份者为20%），最长贷款年限30年，贷款利率约为4.2%-4.6%。

4、柬埔寨

柬埔寨是新兴的房产投资市场，经济发展程度落后于新马泰等国，但城镇化建设红利让房地产市场迅速扩张，加上人口年轻化、美元经济、投资回报率高、无外汇管制等优势，吸引了大批投资客。

柬埔寨房产市场还处于发展初期，公寓新房基本都是永久产权，买房税费比较低，交易简单。

5、菲律宾

菲律宾也是海岛国家，近些年经济发展稳定，核心城市的房产回报率可观，外国人在菲律宾置业基本以投资为主。

菲律宾政府没有特别针对外国人制定特殊的税费，与本地购房者所支付的税费种类和比例基本是相同的。

以上为外国人在这5个国家买房会涉及到的主要税费，当然，在新房交易、二手房交易以及持有阶段各国还有其他细节性的税费规定。如果想在东南亚买房，可上指南针找房查看更详细的置业指南，让海外投资变得更简单！

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