后疫情时代柬埔寨房地产前景，是观望还是抄底？

鉴于新冠疫情的广泛影响和现阶段中柬两国人员出入境的限制，预计今年底柬埔寨房产市场会迎来至暗时刻，整体市场复苏会在2021年春季出现。是持币观望还是快速抄底？往下看，答案为你奉上

后疫情时代，经济复苏最快的东南亚国家

截至到7月26日，柬埔寨累计确诊225例，0死亡，其中接近一半属于输入性病例，治愈率高达98%。大寨子用一个又一个的治愈数据向全球证明证明了自己的实力，再次给投资者吃了一颗定心丸。3月23日由中国派出的援柬医疗队也曾经说过，柬埔寨临床病例问题都不大，主要是要注意疫情防控，很快就会恢复疫情前的勃勃生机，这只“亚洲经济新虎“的发展一直有条不紊地进行中。分享几个重要数据：

首季度财政14亿美元，同比增长24%

2020年人均GDP增至1816美元

中柬两国自由贸易协定于2020年7月21日签署完毕

2020年前5个月金边吸引583个建筑投资项目

柬埔寨7万美元以下房产免征印花税1年

大制造业"落脚点"之一

今年2月，美国WTO宣布取消中国、越南、泰国及印尼等25个发展中国家的优惠政策，但保留了柬埔寨，意味着”柬埔寨制造“出口到美国依然可以享受关税的优惠。那些从中国逃离出来的韩资、日资等制造业必定会把柬埔寨当做”落脚点“之一。

带动所有产业的龙头-房地产

与经济发展相辅相成的房地产是带动所有产业的龙头，考察东南亚国家的房地产主要从4个层面研究：

1·人口

2.土地

3.经济

4.政局

人口决定住房需求，土地决定供给，经济决定购买力，政局是否稳定决定产权。这四个层面决定这个市场是否有投资前景。

金边总面积约289平方公里，常驻人口近300万，预计未来十年会增至700万（数据来源百度），平均年龄约27岁，城市化进程非常快，同时人们在精神追求层面与我们非常像，农村人拼命往大城市挤，在农村人眼里，去到首都一定能赚大钱，在邻居眼里，谁家孩子要是在首都工作多年，老家没有建小洋楼（9000$左右起即可盖一层小洋楼），是容易受鄙视的，只要有钱，没人在意你做什么工作。

随着经济的快速发展，教育越来越受重视，小编认识的一家小中产，爸爸4S店销售，妈妈开眼镜店，2个女儿一个儿子，均会中柬英三国语言，而且极其流利。优秀的人才越来越多，未来他们都将涌向这个国家的上层工作，未来人口和需求必定远远大于土地供应。

任何国家的房地产市场都跟经济环境密切相关，不能单独繁荣，真正的购买市场由本国国民的购买力决定，虽然目前柬埔寨国民人均年收入约1800$左右，但是柬埔寨是整个东南亚GDP增长最快的国家，连续9年GDP增长超7%。对于大寨子来说是非常不错的成绩。

任何发达国家都是从穷走过来的，有的时候穷是一种优势，意味着遍地是机会，柬埔寨就是这样一个国家。

出海第一要素：政局要稳定

纵观整个东南亚国家，各国首脑更替都没有柬埔寨稳定，洪森首相可谓是政坛常青树，执政超30年，在国家治理、外交层面极具天赋。

作为中国一带一路政策的东南亚桥头堡，同时也是中国所剩不多的盟友和东南亚与南海问题的地缘支点，柬埔寨将继续得到中国重点扶持，洪森政权将在一定时期内继续稳定，预计10年内投资柬埔寨的政治风险在东南亚11国中属最低，相较越南、印尼、菲律宾等有排华历史污点的国家，政局稳定对中国投资者是很好的加分项。

2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会，2023年第32届东南亚运动会将在金边举办，仅首都金边就至少有700个地产项目和20条公路项目在建。此外，金边新机场、暹粒和国公省新机场、西港公共设施的加强也将为柬埔寨带来更多整体亮点。国际知名度提升与基础设施完善将承载柬埔寨新的投资价值。

公布答案

综上所述：柬埔寨地产在部分区域已经形成泡沫，但相对中国和其他东南亚国家仍有很大空间。近两年柬埔寨排屋比较受本地人欢迎、销量呈上浮趋势。受疫情影响，预计今年底柬埔寨房产市场会迎来至暗时刻，整体市场复苏会在下年春季出现。在此期间，持币观望还是进行抄底，大家可以看手上的流动资金，切记不要盲目追求短期的高收益。如有投资意向，尽量委托专业的置业顾问，对地段及周边环境进行全面了解后再沟通投资细节！（网易新闻娱乐最有效）

柬埔寨政治稳定，你问问沈良西的支持者，最起码他年轻
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买
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路过
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这
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未来不会稳定
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是你写的这样吗？
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柬埔寨政府出尔反尔，无信用可言，造成国内投资者损失惨重。希望以后别搞这种招商引资进来，在搞死的情况了。
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肯定抄底
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