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未来10年,全球开启东南亚时间,投资者眼光聚焦柬埔寨 [复制链接]

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铁丝网上的小花 发表于 2020-8-15 09:51:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

美国《福布斯》双周刊认为,未来十年,全球将走进“东南亚时间”,全球资本向亚洲转移,世界投资眼光聚焦东南亚。

过去几年,与国内楼市形成明显对比的是海外置业热潮。海外房产凭借低成本的投资门槛、高回报的升值潜力,吸引着越来越多的中国买家。

尤其是东南亚新兴市场迅猛发展,世界投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块东南亚“大蛋糕”。

其中作为亚洲新虎的柬埔寨可谓势头最猛,GDP连续九年增幅超7%,连续9年GDP增速位列东盟十国NO.1,是全球投资行业的“顶级流量”

随着“一带一路”倡议的深入开展,柬埔寨基础设施建设加快,国家经济水平的不断提升,居民的购买力也在不断增强。

再加上首都金边的外籍人士众多,总价低、增值快、回报率高的公寓成为了众多投资者争相抢购的热门产品,可以预见,柬埔寨公寓市场将迎来“辉煌时代”!

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得益于宽松的营商环境与对外政策,近年来,越来越多国际银行、商业集团、跨国公司等外资企业相继进驻柬埔寨。目前全球500强企业,有近百家已在柬埔寨投资兴业,首都金边吸引了众多国际企业在此开设海外分部,外籍人口与日俱增。

在金边300万常住人口里面,持商务签证的约有30万人,占据了金边十分之一的人口,这部分外籍人员大多数是被外派来金边工作的国际精英。

出于阶段性商务外派需求,这部分外籍人士更倾向于选择与国际接轨的高级公寓,配套齐全、轻奢设计的小户型单身公寓备受青睐。

伴随着金边城市化建设的加快,首都效应日益凸显,人口吸附能力逐渐增强,每年有大量的人离开农村进入金边工作。据统计,柬埔寨约有20%的人口居住在金边。

按照目前的人口规划与增长趋势,全国第一人口城市金边,预计到2030年人口将会达到700万,如此大的人口增量,对住房的需求也会同比增加。加上国民平均年龄27岁,其中一部分人口在3-5年内面临结婚生子,进入住房刚需阶段。

由于年轻一代渐渐开始独立,工作、结婚等原因选择不与父母同住,大面积的排屋逐渐被配套齐全的高层公寓取代。以一房和两房为代表的高层公寓是金边一种新的居住文化,尤其在追求品质感的年轻人当中备受欢迎。

一方面,由于传统排屋有着周边环境设施不佳、蚊子多、光线暗等诸多缺点,高级公寓规范的安保设施、明亮的室内设计、齐全的外部配套更符合自身的品味与追求。

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另一方面,由于传统观念的逐步转变,柬埔寨民众的消费观发生了巨大变化。城市里丰富的商品街让人们业余生活精彩万分,同时外籍人口的涌入所带来的先进居住观念也重构着年轻人对居住方式的认知,年轻一代便更倾向选择公寓这类符合现代生活方式的居住产品。

金边的新生代,一边享受着国家高速发展带来的生活便利,一边又接收着首都国际化带来的居住观,即活在当下及时行乐的享乐主义——提升生活品质的同时,不必承受过大的住房压力。

小户型公寓恰恰抓住年轻人享受新鲜事物的心态,高品质、低门槛的置业优势完美契合了年轻人的置业需求。

然而金边公寓的供给量却远远跟不上日渐增长的需求量。截止2020年初,金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。

金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。

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当地官员预测,“年轻一代的需求将引领柬埔寨未来十年的公寓市场”。换言之,柬埔寨的公寓投资项目刚刚兴起,市场远没有饱和,首都金边目前乃至未来十年都对公寓有着强烈旺盛的需求,特别是小户型公寓产品。

据某租房平台统计的数据显示,2020年一季度柬埔寨的公寓出租市场,一房小户型公寓需求高达57%。该平台客户的公寓租住需求中,94%的客户需求集中在1-2居室,其中一房小户型的需求占比高达76%。

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金边作为一个新兴的国际化都会,内生人口处于高速上升趋势,外来人口也随着国际化与日俱增,两者叠加的强大需求让小户型投资未来可期!(今日头条东南亚在线)

精彩评论30

天道酬勤1987 发表于 2020-8-15 10:37:06 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨靠什么经济支柱,资源匮乏,卖点苦力还三天打鱼两天晒网,出工不出力。公务员工资都是靠借外债,公厕都得靠援建。来了几个中国sB一会要打造下一个深圳,一会要打造成世界中心。你们连越南街都消费不起,还成天白日做梦
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道明寺 发表于 2020-8-15 10:37:51 来自手机 | 显示全部楼层

大兄弟快买房吧
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半碗饭 发表于 2020-8-15 11:40:49 来自手机 | 显示全部楼层
一帮子中介,互相吹气球。可惜疫情加速了气球的爆破。
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龙梅子 发表于 2020-8-15 11:55:51 来自手机 | 显示全部楼层

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laopiao8888 发表于 2020-8-15 10:44:14 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
霸王硬上 发表于 2020-8-15 10:29:42 来自手机 | 显示全部楼层
粘贴复制新闻稿,
浪费流量没技巧。

抢劫绑架黑社会,
租金地皮真是贵。

海关交警收小费,
沟通不了心好累。

大佬跑路工人跪。
物价高过大省会。

雨季蚊咬真受罪,
找个柬婆不入赘。

风吹草低现牛羊,
庄庄都有丈母娘。




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paopaotang 发表于 2020-8-15 10:04:21 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨如不闭塞跟上5G时代,必成东南亚龙头之一
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柬单點 发表于 2020-8-15 10:05:56 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
沈大维 发表于 2020-8-15 10:19:20 来自手机 | 显示全部楼层

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沈大维 发表于 2020-8-15 10:19:26 来自手机 | 显示全部楼层
加油
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沈大维 发表于 2020-8-15 10:19:41 来自手机 | 显示全部楼层
现在信号太差
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沈大维 发表于 2020-8-15 10:19:49 来自手机 | 显示全部楼层
速度太慢
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