金边地产专版（之5）:透过表象看本质

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在金边开发房产，特别是针对本地人的别墅、排屋项目，少一些花里胡哨的概念表现，而更需要重视的是楼盘本质，以下为简要概括：
建筑面积仅仅是参照，价值的计算也是建筑成本而已；

占地面积才是关键，价值的体现在于占地面积的大小；

公摊？和我开国际玩笑，虽然金边号称是国际化城市，但国际玩笑我是不爱听的；

概念？请原谅我是柬埔寨人，看不懂中文的玄幻，品不出中文的意境，来点实际的；

景观？一年到头阳光明媚，私人随便种植都能成活，一般的景观就别吹嘘了；

地段？确实很重要，但是你得明白，别墅客群都有私家车，远一点关系不大。在市区？那就更需要闹中取静；

商业配套？这个很关键。永旺2这两年周边的地价，很能说明问题；

品牌？简直盲信。不便点名的几大别墅区，户型设计和建筑质量确实太不行，可销售就是OK；

价格？确实很敏感。但是只要你的产品够好，金边的财富阶层还是愿意购买的。毕竟，他们的金钱，多的你不敢想象，他们不善于炒股票不做期货，投资渠道有限，买房产还是热门投资。

以上，为简要概括。作为房产开发商，有的默默耕耘，有的急功近利，有的稳步朝前，有的已面临败局……当尘埃落定，太多的本质就会暴露出来。

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签证结婚证驾照 发表于 2020-9-26 08:59
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