王总，福建人，中等个子，为人谦和，勤奋，聪明（这种人不成功也难），皮肤略黑，说在柬埔寨呆了快一年（你来你也黑），在柬埔寨买了几块地，最近有在看法国沙滩附近的一块地，准备买来盖房子租给BC公司。
与王总结识是在一个客户的饭局上认识的，相互加了微信，王总当天晚上便给我发了一条微信：“张总，地是买在和柬埔寨人成立的公司名下（我持49%），现在有的在闲置，有的在盖房子，有的马上投入使用。这个暂时不用记账和报税吧？”
由于我的回答，他当晚又请我坐了两个多小时。
觉得这是很多中国投资者都可能存在的一个问题，故将我的回答整理如下：
一、公司只要办理好税务许可证，就必须进行记账报税。（我遇到有客户未正确报税罚款5万多美金）
二、王总可能会存在两个较大的税务风险，如果处理不好，可能会缴纳投资额2.1%的税！
1、土地闲置税：在城镇或其他特别区域的的土地，没有建设，需要缴纳土地闲置税。土地闲置土地评估委员会与省市有关部门合作，共同确定某块土地是否闲置，并确定征税数额，一般为闲置土地评估价值的2%。
2、不动产税：土地、房屋、建筑及其他在土地上的建筑被视为不动产。针对价值超过100,000,000瑞尔（USD25,000）的不动产征税。每年按照不动产价值的0.1%征收。不动产价值是由财经部下属的财产评估委员会决定。纳税人需在每年9月30日之前完税。
柬埔寨政府部门是知道王总公司名下有土地和相关房屋的，当然柬埔寨税法也规定了相关免税规定，给税务筹划留下了一定的空间，具体免税规定见本公众号相关文章。
三、王总有可能会损失投资额20%的税。
懂点会计和税法的人都知道折旧，即公司的资产，包括土地和房屋建筑物等能使公司长期受益的大额支出，按年计提折旧，税法也允许抵扣（相当于费用支出），就好像公司的费用发票。柬埔寨的企业所得税是20%，王总可以少交投资额20%的所得税。但抵扣的前提条件是账目清晰，相关资产的价值有据可查。
四、相关资产的原始价值的确认依据。
老板们都见过中国会计的会计凭证和账本吧，所有的单据整理装订的整整齐齐，可以保存很多年。当然柬埔寨目前这种凭证很少见，但我们要求会计必须运用财务软件，装订好会计凭证，这样王总买房屋盖房子的所有支出我们都会整理好，装订好。股东好算账，可节省20%的税，有能证明资产的所有权和原始价值。
肯定，王总现在是我们的客户了，他一直说我很专业（谢谢王总）。其实他可能和大家一样都不知道我们平时学习的付出，如这篇文章我也是用了一个休息日整理出来的，如果您觉得有用，请转发和点赞，这是我们原创的最大动力。谢谢王总，谢谢各位！
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