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柬埔寨现买房“杀猪盘”:10万买一套,返租8万   [复制链接]

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近期,一个“神盘项目”在中国国内到处推销,受其吸引购入一套房的张先生开始不安,甚至怀疑自己陷入了买房“杀猪盘”。

据张先生透露,该楼盘打出的广告是:花10万就能买一套房,包租8年,每年10%收益,开发商还承诺回购。

被这一宣传文案吸引,人在国内的张先生没有去考察,便购入了一套房。

但没过多久,张先生心里就开始犯嘀咕了:10万的房子,包租8年,每年10%的收益,就是8万。开发商还要付给代理机构20%的佣金,那开发商赚什么钱?他开始怀疑自己陷入了“杀猪盘”。

柬埔寨大部分房子都卖给了中国人?

一位在赌场工作的同胞表示:这两年,柬埔寨80%的房子是中国人买去的。

有业内人士透露,柬埔寨房产投资,有很多都是开发商内销国内的把戏。

部分开发商以低价拿到土地,按照中国人的偏好来盖房子。从建筑风格到广告文案,都完完全全符合中国同胞的口味。

开发商深谙投资者心理,写出了一套又一套出色的广告文案,但是万变不离其宗,都是围绕着“低投资,高回报,稳收益”来做推广策略。

而配套的英文、法文、高棉文则敷衍得多。很显然,开发商心目中的最佳投资者是中国人,对于当地人及其他外国人则并没有抱多大希望。

在浏览器上搜索“柬埔寨房产高回报”,弹出来的页面可看到各类利好政策信息,营造出一种“只要花钱投资,就一定能盈利”的氛围。

图片2.png
(浏览器搜索“柬埔寨房产高回报”)

再者,国内房地产市场趋向饱和,很多人只能把目光转向周边国家,再加上信息差,并不了解柬埔寨具体形势,很有可能头脑一热,偏信开放商的广告文案,像张先生这样并未去实地考察便投资的大有人在。

很多人抱着“搏一搏,单车变摩托”的心态投资,但是如果未了解清楚情况,很有可能“单车”都没了。

“公寓返租”其实是一个美丽的陷阱?

“公寓返租”是开发商一种常见的销售手段,柬埔寨大街小巷随处可见这种宣传口号。“XX楼盘现房发售,包租5年返租40%”“XX楼盘包租五年,年返租10%”“XX楼盘和XX酒店合作包租十年,年收益8.64%”。

但其实真有开发商描述的这么好吗?返租租金很有可能是“羊毛出在羊身上”。

据指南针找房信息,不少开发商就利用投资者“高回报、稳收益”的心理,在制定“返租策略”时,其实和销售们早已开过N次定价会议,每平米均价抬高一点,三年租金妥妥的,也就是三年里,你所收到的每一份钱,都是你房款里的真金白银。

如本来卖50万的公寓,把价格标到80万,然后给你每年10%的回报,并承诺保租3年,开发商在这3年内支付了24万的返租金,相当于公寓卖了56万,这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓,而投资者却还很高兴,认为已经回本了30%。

除了将售卖价格提高,实际上返给你的还是你自己的钱之外,还有一种情况,就是开发商承诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的形式,每年给业主以一定的回报,称可保证业主的稳定收益。

但需注意的是,有可能跟你签订返租协议的是一家酒店管理公司,严格来说,跟开发商是没有关系的,三五年之后,开发商离场了,酒店管理公司能否胜任管理工作并确实履行合同义务,存在很大的未知数。

之前有一位购房者购置了某酒店式公寓,协定由开发商以“返租”的方式经营8年,每年将给业主总购房款8%的回报,8年后,业主可以自行选择继续包租或者由开发商回购,但签订合同是某酒店管理公司。

三年后购房者原本定期到账的“返利”却因故突然停止,项目的开发商和酒店管理公司发生了变更,协议成了一纸空文。

投资者如何避免掉进公寓返租的陷阱?

投资者容易被高回报率诱惑,但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此,首先建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。

其次,投资者要仔细鉴别经营者的经营能力,考察经营者过往的业绩,判断是否能够做得起来。

最后,要详细了解公寓的规划、业态、未来的商业运营的战略,看这种策略和规划是否有可行性,还是纯属忽悠。

不少投资者遭遇买房“陷阱”,并不等于柬埔寨公寓投资不可取。确实也有不少在柬埔寨购买公寓的投资者得到了房产升值的回报。

但是相应的风险评估也必不可少,建议同胞在买房投资时,多做一些功课,擦亮眼睛,避免踩雷。

文章部分材料整理自柬埔寨中国商会公众号、指南针找房

(此内容为【柬单网 APP】客户端原创作品,转载请联系客服小茜授权, 未经允许转载,将被视为抄袭侵权)


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精彩评论59

专补护照旅行证 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
买土地的发了。
买房子的都打水漂了
公寓不好出租
排屋好一点点
来自: Android客户端
RORO 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
别说购房款,每个月的乱七八糟的管理费就把韭菜们割的不要不要的了
来自: Android客户端
一般的存在 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
中国人在柬埔寨买房的三大骗局:开发商跑路、政策改变、合同诈骗。
来自: Android客户端
气质担当 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
许多买了高层公寓的中国人没钱续供,经济损失巨大。总体来说,投资柬埔寨,买房不如炒地。”
来自: Android客户端
areon 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
确实是这样。我们在这边做投资
个人认为 金边城区的房子 现房价格
市中心 套内单价2500以内
非市中心 1500以内 才能考虑
不在城区范围的 1000以内才能考虑
期房的话 就要更低,而且要做好风控 这边中国人坑中国人的盘太多了
特别是台湾销售参与的项目

来自: Android客户端
纯-爷-们 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
因资金链断裂,金边和西港现在出现很多烂尾楼。
来自: Android客户端
常乐老唐 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
现在去柬埔寨买房基本都是把钱投入大海
来自: Android客户端
时间de旅行者 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
开发商做慈善赚西北风啊
WH忧宇 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
人在国内的张先生没有去考察,便购入了一套房,财大气粗
来自: iPhone客户端
不知道叫啥好 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
事出反常必有妖,人若反常必有刀。
愈挫愈勇, 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这么优惠的条件,开发商赚什么钱?
来自: Android客户端
九寸信仰 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
除了宣传包租、回购等直接购买的优惠条件外,不少宣传中还将“打造下一个深圳”、“房价涨幅最快”、“最佳投资时期”等噱头作为政策支持进行大肆宣传。
来自: Android客户端
vtarcnu 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

来自: Android客户端
vtarcnu 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

来自: Android客户端
DavidZhang 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
老子不动
来自: iPhone客户端
阿辉aa 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我应该知道是那个楼盘很搞笑!哎!
来自: Android客户端
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