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12月1日，柬埔寨最高咨询委员会委员、洪森总理高级顾问树林部长临时决定，直接来“罗马假日”调查。
碍于工作，业主吕杰无法亲自到场，但他清楚，尽管有高官介入，依然充满不确定性，“难，过程长，一路很辛苦。”
罗马假日位于西哈努克省，临近西港知名沙滩，离西港市中心标志建筑双狮1.2公里，楼盘附近在建3个大型赌场。
2019年，凭借铺天盖地的“小投资，大回报”、“永久产权，海景公寓”、“周边赌场，易于出租”等广告噱头，吸引了一大批中国人认购。
但时间转眼来到2020年，开发商开始拖延交房时间，负责人交房前跑回国内再没返回柬埔寨，楼盘违建、一房二卖、甚至烂尾。
近40名业主联合状告罗马假日开发商，追究开发商违建违规责任。
随之而来的产权纠纷，将业主们裹挟其中，维权成为业主生活的一部分。“负责人不在什么都没用，心死了。”吕杰说。
截至发稿前，柬单网记者尝试获得开发商负责人的联系方式未果，而罗马假日的工作人员也未给到记者答复。
一份阴阳合同
吕杰在柬埔寨有稳定的工作，想在当地有个安定小窝。“同事买了罗马假日，听说房子建得快，盘又小，还能拥有永久产权，便心动了”。
于是，吕杰全款购买了罗马假日的楼盘，“原本等着坐拥海景公寓，结果变成了黄粱一梦”。
2019年10月，到了承诺的交房时间，开发商开始以种种理由拖延。吕杰想着，都已经交了全款，除了等待别无选择。
2020年7月，吕杰终于接到收房通知，那时他还不知道，会就此开启一段漫长的维权之路。
进门参观新房时，吕杰心了半截。墙是歪的，有的地方粉刷了，有的地方没粉刷，厨房面板轻轻碰一下即掉，质量极差。
吕杰买房时，罗马假日二期在别处，收房时却发现一期和二期之间仅相隔一米，房子一侧终年不见太阳。且说好的修路也不见踪影，下雨天变成水路，甚至得划船方可通过，与宣传广告大相径庭。
买房遭挂羊头卖狗肉，吕杰当即列了几十条问题，但开发商并不理睬。事实上，早在交房前，开发商负责人已经返回国内，且再没回来柬埔寨。
越深究，吕杰觉得自己越接近真相。开发商一房二卖，吕杰等部分业主拿到房，开发商却没有给办理房契。此外，开发商甚至要求业主二次缴纳办理房屋产权办理费用。
吕杰渐渐意识到，他掉入了开发商早已设好的陷阱。
他惊觉，自己当初签了一份阴阳合同，柬文和中文意思不一致，条款各不相同，业主之间的物业费、违约赔付率、交房时间等存在差异，“平时没发现，开始交涉才仔细看合同。”
业主的两难处境
罗马假日共有两栋楼，其中一栋申请兴建12层楼，但开发商违规建到14层楼，目前该大楼己兴建完毕，共有20余户家庭入住。
另一栋大楼申请兴建20层楼，购房者们都已缴纳购房订金或全款，“但大楼仅建到第7层，就一直处于停工状态，成为烂尾楼”。
由于违建，开发商需要重新办理所有材料，从申建、筹建、完工验审、产权证分割、再办理产权证........
整个过程不仅耗时，且估计得花20-30万美元。哪怕36名维权的业主平摊费用，也不是一笔小数目。业主们都不是大老板，像吕杰，顶多是收入体面的白领。
加上负责人不在柬埔寨，更是难上加难。如果证照不齐全，将无法办理永久产权证。
当房子问题摆在面前时，业主们面临两难处境：要么付余款拿到房，但没有产权；要么及时止损，但此前的房款等于白给。
吕杰称，购买罗马假日可以分期付款，开发商要求拿钥匙时必须付清最后10%。
有些业主察觉到问题，停止支付余款。有些业主考虑拿钥匙先占房，明知有问题，依然付清了余款，总共40个业主收房，吕杰便是如此，“开发商断定我们一定收房，我已经付了90%，只要再付10%的尾款，就可以收房，但就是没房产证。”
开发商公布通知，规定几月几号前不收房，将直接没收房子并出售。
吕杰表示，开发商确实这样做了，那些没付清房款的业主，以及那些在国内没来柬埔寨收房的业主，被开发商微信通知，否定存在的购房权。“我已经听说，开发商多套房子二卖。”
负责人在微信群里表示，如果业主付了90%的款项，为了10%的款项，留下了一个很大的把柄给开发商。
此外，负责人反问业主们，“大家认为自己在理，但是留个争议，怎么去解决？我也不知道是什么结果，有可能你们赢了，不用付10%的款项，拿到了房子，甚至退回了前面付的90%款项。”
陷入死局
业主联合维权，将整理好的相关材料提交到柬埔寨政府，状告罗马假日开发商。此前他们写过投诉信，发过律师函，皆石沉大海。
最看见曙光那次，是这事惊动了树林部长。树林部长表示，12月1日至2日，西哈努克省副省长良速达、西哈努克省国土规划和建设局官员、以及在柬的中国业主，共同讨论与调查此事件。
另外针对开发商一房多卖事件，树林部长及西哈努克省国土规划和建设局官员建议受害者上法院起诉，并补充道，他将会向洪森总理汇报，争取给外国来柬的投资者一个公平、公正、良好的投资环境。
柬埔寨最高咨询委员会委员，洪森总理高级顾问树林部长
然而，曙光很快暗淡。直到今天，事情似乎又是竹篮打水一场空，“没有得到解决，但感谢部长的参与。”
业主也不知道是否能保住本该属于自己的房子。但在开发商、业主群体和政府有关部门的这场三方博弈中，业主清楚，胜利的概率并不高。
吕杰建议成立业主委员会，走法律途径。他问过，如果打官司，预计花几万美元，还不一定能赢。
然而，开发商负责人不在柬埔寨，打官司如同与一个不存在的敌人打斗，诉讼起不到丝毫作用。
令业主们气愤的是，开发商从未拒绝过承认违约责任，但绝不赔付。
吕杰最后还提醒记者，“千万不要买罗马假日，买堆问题，买心烦。”
被紧锁的新房
罗马假日二期无证无资质，建到9层停工。与此同时，开发商仍打包卖房，“我是听说的，那二期业主的钱岂不是被扔进大海，连脚手架都卖了。”吕杰说。
宋强是二期的业主，全款买房。由于工作比较忙，即使11月本该是交房时间，他也没空去看，甚至不知道罗马假日出事了。
12月，他想起房子的事情，便抽空到现场查看情况，结果发现二期都建不到一半，“我只是预想交房会晚点，但没想到居然这么差，现在不知道怎么办。”
走近一期，宋强发觉似乎有人入住，不过有保安看门，无法摸清门后的情况，“感觉自己像一只无助的小鹿，还找不到同类。”
买房前，他判断自己将柬埔寨工作一段时间，住在公司提供的宿舍。他想，若有间公寓，有时不用住宿舍，以后父母有机会来柬埔寨旅游，也方便父母住宿。
与吕杰类型，他之所以看中罗马假日，也是因为罗马假日随处可见的广告，价格实惠，在售楼处也看到很多同胞在看房。
尽管宋强认为位置不是很好，转眼想自己住问题不大，头脑发热就掏出将近36000美金付了房款。合同写明，最晚交房时间是10月31号。
现在回想当初买房的决定，“那时的我太单纯了。”宋强说。
而吕杰没搬进房子，担心自己住着崩溃，一直锁着房子。
“买房买了一肚子火，准备出租了。”他抱着微薄的希望，等待下一个转机。
注：文中受访人物均为化名
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