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[分享] 2021年投资柬埔寨房地产,看准这几组关键词! [复制链接]

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多灾多难的2020年终于宣告一段落,过去一年,国际投资客受疫情影响暂时退场,柬埔寨房地产业在剧烈的市场变化中抵御着风浪前行。新的一年预示着新的希望,柬埔寨将经济将在疫情之后迎来复苏,房地产业也将恢复稳健增长。

想要了解2021年柬埔寨房地产业的整体状况,不妨看看以下几组关键词:

关键词一 新冠疫苗

进入2021年,新冠疫情的阴霾仍未消散,这也成为柬埔寨经济复苏的最大阻力,很多人把彻底战胜疫情寄希望于疫苗。据此前消息,世界卫生组织将向柬埔寨全国3%的人口提供新冠疫苗,即超过50万剂新冠疫苗,最早一批疫苗预计将于2021年3月运抵。

中国也承诺新冠疫苗研制完成并投入使用后,将优先向柬埔寨等湄公河国家提供。除此之外,世界银行承诺向发展中国家提供120亿美元,用来购买疫苗及进行检测和治疗。疫苗可以投入使用并且有效,将使农业、旅游业等支柱产业快速复苏。

关键词二 经济复苏

随着疫情的逐步稳定,各行各业对2021年柬埔寨经济反弹抱有极大的信心。据亚洲开发银行、世界银行及柬政府经济部门预测,柬埔寨的经济增长将在2021年分别反弹至5.4%、4.3%和3.5%。

海外柬华投资公司(OCIC)的董事长方侨生认为随着柬埔寨经济的复苏,房地产业和建筑业也将随着外国直接投资而迅速增长。2020年海外柬华投资公司对柬埔寨大型基础设施项目投入了3亿美元,该公司还计划2021年再投资6亿美元。

关键词三 自贸协定

2020年10月,历经7个月3轮正式谈判的柬中自由贸易协定正式生效,下一步,中柬双方将各自履行国内法律审批程序,推动协定早日实施。该协定的生效也意味着柬埔寨将有340多种产品可出口到中国,其中95%的商品可享受零关税待遇。

2020年11月,历经8年磋商、31轮正式谈判,全球规模最大的自由贸易协定,区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)成功签署。协议正式生效后,柬埔寨出口将增长7.3%,投资将增长23.4%,国内生总值(GDP)则将在现有基础上每年再增长约2%。

关键词四 石油开采

2020年12月29日,柬埔寨在西港“A区块”仙女油田成功开采出“第一滴油”。柬埔寨石油资源蕴藏丰富,预计在开发的第一阶段,石油产量最高将达到每天7500桶,据柬埔寨经济和财政部估计,整个区块约能生产出3000万桶石油。

世界银行报告指出,柬埔寨近海蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气。随着“第一滴油”问世,柬埔寨石油开采将全面开动,不仅能够满足国内对各石油产品的需求,不再依靠国外输入,还有望成为新兴的石油资源输出国,整个国家的经济也将腾飞。

关键词五 轻轨建设

金边轻轨(AGT)项目全长18公里,其中有14公里为空中轻轨,另外4公里为地铁,规划3条路线,途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段。

中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作,签署此项目,该项目将于2021年开建,建成后不仅能够进一步打通城市交通网络,还能带动沿线发展。

关键词六 基建项目

大型基础设施建设可以拉动内需,疏通经济血液,是快速摆脱危机的手法。疫情期柬埔寨基建不受影响,依旧强势推进,其中:

由OCIC斥资3800万美元建设,连接诺拉岛卫星城和钻石岛卫星城的斜拉桥已正式动工;
由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设的金边第三条环城路已完工约40%,预计2021年12月竣工;
由中国政府提供优惠贷款支持的3号公路改扩建工程已完成90%,预计2021年9月份提前竣工;
斥资20亿美元建设的柬埔寨首条高速公路“金边—西港”高速公路工程现已完工近30%,预计2022年上半年完工;
新金边国际机场、暹粒新国际机场、七星海国际机场、国公省新机场、马德望省机场、蒙多基里省机场,柬埔寨六大超级机场同步进行,预计在未来5年内相继竣工。

基础设施完善后将会进一步带动相关产业的发展,同时吸引更多国际游客和投资客,进而促进经济发展。

关键词七 免印花税

根据柬埔寨税务法规定,如果想要购买柬埔寨房产需要支付一定比例的印花税,印花税为房产总价的4%,交房时一次性付清。

为进一步为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击,柬埔寨政府在第7轮应对疫情措施中指出,将延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限,即2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。

同时,政府也呼吁广大地产开发商们能积极配合,降低房价,让更多民众有能力购买房产,刺激社会经济疫情后复苏。

关键词八 新建筑法

2020年12月30日,洪森总理签署了关于建筑许可证的相关法令,此举是继《建筑法》成效之后做出的。《建筑法》明确规定了施工技术和材料的标准,及所有从业人员和利益攸关方的责任。触犯不同的条规将面临不同的刑期和罚款,无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。

《建筑法》的生效将加强建筑部门的责任机制和有效管理,保障建筑质量和安全,促进房地产业健康可持续发展,不符合技术规范的开发商或项目也将被市场淘汰,这将进一步推动房地产市场的发展,增强投资者的信心和法律保障。

关键词九 地价上涨

过去十年,柬埔寨土地价格急剧上涨,上涨指数约为225%。疫情期间,高端公寓的销售市场、写字楼租赁、零售购物中心租赁市场都遭遇了下滑,但土地买卖活动依旧非常活跃,尤其是金边30公里范围内的土地,大多数投资者对土地升值空间抱有强烈的信心。

世邦魏理仕柬埔寨房地产局国家总监Sothyta认为,接下来十年,柬埔寨土地价格将以平均每年7%的指数稳定上涨。房产分析人士指出,国家政局稳定,经济快速发展,基础设施不断提升,城市化不断扩张是地价上涨的主要因素。


文章来源:柬埔寨房地产网微信公众号(jpzfdcw)
柬埔寨最权威的房地产门户平台

精彩评论3

会痛的石头 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

来自: iPhone客户端
不玩心跳啊 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
也不想投资房地产,只希望疫情能快点过去
来自: Android客户端
奔波的人 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
房子是卖不动了么?天天吹。
来自: Android客户端
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