在柬埔寨如何买房？又有哪些流程值得注意？

自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升(金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心)，几乎每年都有10～20%的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅，吸引了世界上很多投资者到柬埔寨投资房产，柬埔寨房地产行业显得尤为火热。下面就来给您介绍一下柬埔寨如何买房，那有些流程值得注意的地方吗?

01、外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

02、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

03、柬埔寨买房的具体流程是怎样的?

确定所购房产，付定金→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付，每个月最少5%→项目竣工，支付余款拿钥匙→贷款首付30%，期限12年内→办理所有权过户登记

04、可贷款吗?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房，但是需要抵押，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%，例如借款一万美金，每月应还款利息为83美金，总还款数为一百多美元。(购买太子地产集团旗下的房产可享受太子金融提供的同国内一样的个人住房贷款业务，只需交付首付，其余房款可按月分期交付，轻松投资无压力)

05、柬埔寨买房除了房款要交哪些税费?

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

06、柬埔寨对外国人购房有何法律保障?

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

07、柬埔寨政府对购房地域有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

外国人买房需要注意的事项

01、外国人房产所有权是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。如投资太子中央广场轻奢公寓，就可享永久产权。

02、在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付?

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

03、屋主出售房屋时，需交哪些税?

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

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