海外中介：我卖掉泰国马来的房子，在柬埔寨买了三套

口述人：王先生
人物档案：国内某东南亚房产开发投资中介、东南亚房产投资客
现在在泰国、马来西亚买房投资，容易被割韭菜

2017年-2019年，我自己也做了海外房产投资公司，2020年因为疫情原因，投资客、房产中介都无法出国门，业务开展变得很难，生意难做，所以目前我转到了一家东南亚房产开发商公司。

据我所知，今年国内的海外房产投资公司就倒闭了接近90%，投资客成交量也减少了超过90%，也有退房的，但数量不太多，几十万的比较少，总价较高的会有一些，因为投资客的资金流出现一点问题，按照施工进度需要付款的时候付不出来，就会退房。

东南亚房产投资的支付方式是按照施工进度缴纳，比如：刚出地面的时候交30%，建到7层的时候再交10%，建到12层的时候再交10%，最后交房的时候把100%房款全部付完。不过，泰国方面是先缴纳首付款，交房时直接付尾款。

这里所说的房产投资均为新房投资，海外房产如果购买二手房，均需要支付全款。

我自己也是一个忠实的东南亚房产投资客，我从2015年、2016年，在泰国、马来西亚投资了房产，2017年-2020年，我主要投资菲律宾和柬埔寨这两个国家。美国、澳大利亚方面，我之前有做过，但自己没有买，因为我认为他们需要的资金量相对大一些。另一方面，我觉得东南亚很多国家的首都城市，都处于城市现代化的进程当中，很多房产的市场与供需不匹配，未来的升值空间较大，但发达国家经济、人口稳定，所以在投资属性方面（收租金、升值空间）较难有突破，所以发达国家更适合做资产配置，东南亚国家适合赚钱（炒房）。

我最近几年在东南亚的投资，单个房产总价基本在100万人民币以内，付款方式也比较合理，按照施工进度来；美国澳大利亚的核心地段房产都是几百万计的，也有100万以下的，但地段、品质就差很多，另外，发达国家的房产税也更高一些。

我最早开始投资海外，是受到朋友的影响，当然也是因为看到了国内房产投资的“天花板”，国家也一直倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，且一些二三线城市的二手房不太方便转卖，从成本支出、回收等各方面考虑，我也去马来西亚、泰国实地考察了一段时间，手里正好有些闲钱，又不懂股市，最后就“杀”进了东南亚房产市场。

到了2017年，就是我主动投资了，我认为是个机会，因为可以用较低的成本，在那个国家核心城市的核心地段买到房子，因为买房子，最重要还是要看地段。

这几年，通过海外房产投资，我的收益基本在20%-35%之间。2015年-2016年在泰国、马来西亚购入三套房产，2017年卖掉后在柬埔寨买了三套房子，2019年卖了两套留了一套，同年投了3套菲律宾的房产，2020年又收了一套客户退的菲律宾房产，我认为这是抄底。

我在马来西亚炒房的增值部分收益接近20%、泰国接近30%，因为我买卖都比较早，是期房，没有租金收益；2019年卖出的柬埔寨两套房产的收益更高一些，接近35%。目前还持有的一套柬埔寨现房，租金回报率每个月在7%左右。后续购入的菲律宾期房还没有租金收益。

如果有投资客在2019年下半年或2020年，纯为了投资（除度假养老），购置了马来西亚、泰国的房产，我觉得被“割韭菜”的可能较大，但如果购买了柬埔寨、越南、菲律宾的房产，就不算割韭菜，还属于比较早期，我认为未来5年都还是黄金发展期。

我觉得，疫情是让东南亚房产投资不再“过热”，泡沫不至于变得过大。因为前期市场过热，有些开发商并没有足够的资金却也来抢占市场，但房子可能根本建不起来，因为疫情反而避免了这种投资陷阱，避免买到烂尾楼。

我建议海外房产投资一定要选择放心的开发商，要去现场勘查地段、开发商实力、当地人生活方式和消费水平，谨防遇到“杀猪盘”。

关于购买海外房产的资金换汇问题，因为东南亚房产的付款方式相对灵活，早期我还是够用的，投多了以后我是借用朋友的额度来用的。不过有些开发商为了迎合中国大陆投资客的需求，可以提供人民币支付方式，按照汇率计算，不会收取手续费或提高汇率。但这些中介也会经常更换收款账户，为避免监管查询大量资金流出风险。

来源：腾讯财经

sb来了
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小编应该是那种割韭菜的人
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好长啊不想看了，有没有一百字总结一下来龙去脉

呵呵
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路过
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个人观点你选择是对的
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投资有风险，需要谨慎小心，避免上当
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时事评论员 发表于 2021-1-23 14:16
没有稳定的政策，任何的投资都是竹篮打水

到头来还是啥都没有
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路过
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