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[分享] 金边各区房产搜索热度排名出炉,公寓vs排屋谁更胜一筹? [复制链接]

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房小地-REAKH 发表于 2021-2-26 09:43:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  在过往的柬埔寨房地产市场,排屋、别墅等带地资产的市场交易量往往是最高的,近五年来公寓市场开始活跃后,新产品的强势入驻为市场带来了转变。


  据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家数据库统计显示,2020年公寓成最受关注的房产产品,占全部搜索总量的44%,排屋别墅类连地住宅位居其后,占比36%,土地为13%,商业地产则为7%。



  *2020年房产产品搜索量占比


  在金边14个行政区中,桑园区(含BKK)的搜索量最高,占50.2%,其次为隆边区、堆谷区、玛卡拉区和森速区。可以明显看出以商业地产为主的隆边区在疫情期受关注度大大降低,相反被称为新CBD的堆谷区搜索量有所提高。



  不同地产产品类型在金边不同区域有不同的表现,搜索量占比数据也能侧面反映出这一区域产品需求分布情况,以下将选择金边房地产市场最活跃的四大区域进行详细分析。


桑园区

  被搜索次数最多的桑园区(含BKK)中,公寓类住宅产品的搜索量占总量的65%,其次为排屋别墅类连地住宅,占比约为19%,再者是土地和商业地产,各占8%。

  作为金边最兴盛的商业区,桑园区(含BKK)拥有数量最多的服务式公寓和商店,是外籍人士居住聚集地,也是最受欢迎的房产投资区域。2020虽然为疫情期,但不少房东和开发商都顺势推出降价活动以吸引租客和买家。


  短期来看,由于地价高昂,公寓类住宅产品仍然将成为桑园区的主流。出租易、投资回报率高的两大特点将使该区域的房产项目备受投资客欢迎。



隆边区

  金边老牌商务区--隆边区拥有全首都乃至全柬埔寨最贵的土地,是历史悠久的金融中心,也是除桑园区外公寓市场发展最早的区域。


  在2020年金边各区域房地产搜索量排行中,隆边区位居第二,其中公寓产品最受关注,搜索量占比68%,排屋别墅类连地住宅占比17%,商业地产占比13%,土地仅仅占比2%。

  由于历史原因,隆边区大部分地区已开发完毕,土地稀有,地价高到天花板,使该区域的土地市场并不活跃。商业地产数量有限,被新兴区域各式各样的办公楼抢夺优势。值得一提的是,隆边区是许多高档公寓项目的所在地,本地自建服务式公寓数量也不少,充足的产品数量和位置优势使隆边区的公寓租赁市场非常活跃。



堆谷区

  堆谷区几乎是金边拥有最多别墅的区域,是本地许多官员勋爵官邸的所在地。2020年堆谷区搜索量最高的地产产品也为公寓,占比44%,但排屋别墅类连地住宅占比也高达36%,土地为10%,商业地产则为9%。

  该区域发展较晚,在万谷湖卫星城被开发后迎来了高速变化,目前该区域拥有金边最贵的公寓项目以及许多售价在80万美元/栋以上的别墅。连地住宅产品在该区域非常受欢迎,位于市中心的优越地理位置,未被全面开发的土地现状是大型开发商们眼中的“香饽饽”。


森速区

  森速区不同于上述三个区域,在2020年搜索总量分布中,排屋别墅类连地住宅占比最高,为45%,其次是公寓,占比29%,土地占比18%,商业地产占比7%。

  这一数据和森速区的土地现状紧密相关,目前该区域拥有大片广袤而未开发的土地,价格低廉,适合开发大规模的项目。本地开发商们很早就洞悉到这一点,在该区域设计了许多经济适用型排屋园区项目。


  特别是在距离永旺2十分钟路程的范围内,低至5万美金/栋的别墅比比皆是,现代化的设计和低廉的价格非常受本地年轻购房者欢迎,森速区俨然已成为本地民众的首选居住地。



  随着社会的发展,金边将逐渐形成以功能为导向的区域分布,城市CBD、商业区、住宅区、富人区等都将移位。你最看好哪个区域的发展?欢迎在评论区分享你的见解。了解柬埔寨房地产信息,咨询柬埔寨房地产网魏信REAKH2016。关注公众号柬埔寨房地产网
 
文章来源:柬埔寨房地产网微信公众号(jpzfdcw)
柬埔寨最权威的房地产门户平台

精彩评论3

WH忧宇 发表于 2021-2-27 22:09:15 来自手机 | 显示全部楼层
大家现在都不想买房了只想疫情
来自: iPhone客户端
虎兰庆 发表于 2021-2-28 08:48:22 | 显示全部楼层
吃米饭不吐骨头 发表于 2021-3-2 14:04:03 来自手机 | 显示全部楼层
可以的!!五万左右的别墅
来自: Android客户端
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