【指南针找房·柬埔寨站综合报道】5月，金边疫情初现好转，为经济恢复提供了更大可能。而在过去的三个月中，柬埔寨各领域均受到不小的冲击，租房市场也不例外。
此前，受疫情影响，房源空置率上升，打折、降价成为房地产市场的常规手段，但在租赁市场，很多房源租金回调速度没有跟上市场步伐，也有很多业主放弃价格下调，对市场保持观望态度。
事实上，5月金边租赁市场已现升温迹象，供需双方均有小幅上涨。
5月金边新增房源与租金均价双涨 据指南针找房最新数据显示，5月，由于疫情稍显好转，市场热度升温，各中介公司开始恢复工作，金边新增出租房源环比上涨约46%，就物业类型来看，公寓依然是租房市场的主力军，占比达到46%。
在租金方面，5月金边租房市场均价较前几月有小幅上涨，租金均价约为$3500左右。同时，根据2~5月的租赁市场数据来看，1-2居室为主，价格区间在$1~5000之间，均价约为$1200。
金边租赁市场主打公寓，平均租金$734起 截至2021年5月31日，指南针找房平台在租房源共计16698套，其中公寓房源优势明显，占比约60%，其次为别墅、排屋、仓库。
指南针找房以各物业类型的区域分布、价格等为切入点，进行数据分析，为房东、租客以及投资人士提供参考。
公寓产品在金边租赁市场占据绝对份额，从供应端来看，出租公寓主要分布在桑园区、玛卡拉区、隆边区和堆谷区这4个金边最为繁华的核心地带。在需求端，与平台出租公寓供应基本保持一致，依然是这4个区域的浏览量最大。
在公寓户型方面，一居室占比50%，平均租金$734.3/月；两居室占比30.5%，平均租金为$1558.5/月；三居室占比10.1%，平均租金$2053.6/月。
别墅租赁需求不断提高 由于疫情导致的居家隔离、居家办公等生活模式的出现，很大程度改变了人们对居住环境的认知。长时间的居家生活，房屋宽敞、舒适、有品质成为了理想的生活氛围。在租赁市场上，受需求影响，5月别墅房源挂牌量占比提升，占整体租赁业态约17%。
从供应端来看，别墅租赁供给主要集中在桑园区、铁桥头区、堆谷区以及森速区；租客需求集中在桑园区、铁桥头区、棉芷区的房源，其中棉芷区别墅租赁市场目前出现供小于求的情况，房源少，咨询多。
就金边别墅租赁市场来看，平均租金在$4143.42/月左右，户型方面，则以四居、五居为主，占比分别为24.5%，23.7%。
传统住宅占比下降 随着人们生活方式的不断变化，新型公寓和别墅产品不断抢占市场，传统住宅所占市场份额不断缩减。
5月，排屋占金边整体租赁业态中约4%。在指南针找房平台上，桑园区、森速区的排屋供给房源较多，但在需求市场，除了这两个区域外，坡森芷区、铁桥头区以及玛卡拉区的需求热度也靠前。租金方面，金边出租排屋平均租金约为$1859.96/月，其中租金低于$1000/月的房源占比约为47.7%。
与排屋相似，店屋在租赁市场的占比也不高，约3%。在指南针找房平台上，出租店屋供给房源较多的区域有桑园区、堆谷区和隆边区，需求端的关注度与平台供应基本一致，值得注意的是水净化区的店屋也具有相当的吸引力。在租金方面，金边店屋的平均租金为$6083.69/月，低于平均租金的房源占比达74.7%。
疫情影响下，仓库租赁需求提升 除去住宅，酒店、办公间、商铺等商业性质的房源市场受疫情影响较大，尤其是封城期间，各类商业活动停摆，租赁市场对商业房源的需求较低，因此整体占比较小。
酒店物业在租赁市场占比约3%，在指南针找房供应端，桑园区和隆边区的酒店供应较集中，在需求端，市场对各区的酒店都有一定的需求，桑园区、堆谷区、隆边区、森速区热度相对更高。租金方面，金边酒店的平均租金为$27907.9/月。
受疫情影响，部分大宗物品、消费品交易受阻，市场对仓库的需求不降反升。从供应来看，森速区、坡森芷区供应较多，在需求端，与平台出租仓库供应基本保持一致。
办公间和商铺在指南针平台供应端，占比均为2%。办公间和商铺房源的供应、需求都主要集中在桑园区，其中办公间平均租金约$9295.43/月，商铺约$5942.2/月。
综合来看，即使在疫情下，5月金边租赁市场依然稳步发展。
在此大背景之下，房东、租客以及投资者依然可以对租赁市场保持信心。在过去几个月里，很多房东由于对租金或租客条件不满意，选择暂时退出租赁市场。随着疫情的控制，租赁需求将不断提升，过去‘难租’或者‘未租到理想价位’的物业，如果重返市场，可能会遇到更高质量的租客。
尤其是桑园区、玛卡拉区、隆边区和堆谷区，作为城市的中心地带，先天具有聚焦能力，无论是公寓住宅，还是商业、办公间等商业类产品，都有不错的市场前景。
来源：指南针找房·柬埔寨站原创稿件
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