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利好不断,柬埔寨楼市涨价信号明显 [复制链接]

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房小地-REAKH 发表于 2021-12-9 09:47:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 | 来自柬埔寨
自11月重新开放国门以来,柬埔寨逐渐步入了与新冠病毒共存的新常态,多个行业,尤其是房地产行业已迎来了反弹。12月1日,柬埔寨房地产网从几家大型房产开发商获悉,众多将在未来12个月上调价格。由此也引发出一个问题:现在是购房的最佳时期吗?

“过去六个月,各个档次的公寓,包括经济可负担型、中端和高端房产平均下跌了4.6%。中端和高端市场经历了最大调整,较大的原因是开发商针对市场变化调整了价格。”柬埔寨CBRE世邦魏理仕新任命的总经理劳伦斯Lawrence Lennon表示。

劳伦斯提醒,尽管市场预期增长,但仍需根据个案来评估投资,要考虑一系列的因素,如地段、项目定位、开发商背景、建筑品质、单位密度、价格等。简而言之,在购买之前需先做功课。


| 图:柬埔寨众多楼盘已恢复建设,有些项目24小时运作

全球知名国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)柬埔寨分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)同样建议外国投资者在做出决定之前先充分了解市场。

“虽然我们预期并看好柬埔寨经济在2022年强劲反弹,但建议短期内先观察市场,因为全球旅行限制仍然存在不确定性,这将影响前往柬埔寨的外国投资者。根据当前市场房源库存,预计短期内价格不会上涨。

新冠疫情打破了金边房地产繁荣发展的景象,并迫使开发商改变了策略,但在大门被关闭的同时,另外一扇窗户就会被打开。

“现在是否是买房的好时机很大程度上取决于个人的情况,投资策略、资产类型、时间框架、风险。目前可以看到贡布和白马两座沿海省份更加活跃,这将吸引更多投资进入。”罗斯·惠布尔表示。

他强调,几个关注度较高的省份将会积极发展,而金边作为柬埔寨的首都和全国的经济中心,其各个领域都充满机会。

“另外还可以看到租户对公寓的租赁需求明显增加,一居室公寓的租金水平维持在300至400美元之间。”



“回顾2021年第三季度,排屋园区市场表现强劲,平房、排屋、店屋、双子别墅的售价平均上涨了11%,这反映了本地买家更倾向于带地资产,而不是高层建筑。因此未来12个月公寓的价格变化很大程度上取决于航班的恢复。

“如果投资者正在关注金边,那么郊区每平方米价格约30美元的土地值得考虑。”IPS 柬埔寨分公司经理表示。她补充说,全国范围内的道路工程正在推高价格,靠近4号国道的土地提供了很高的潜在回报,尤其是实居省一带,每平方米地价低至5到10美元。

“地段,地段,地段,优越的位置往往能使价格具有竞争力。公寓在月租400美元的支撑下,可产生7%的净回报。”罗斯·惠布尔说。

IPS 柬埔寨分公司经理表示赞同,她认为柬埔寨已经重新开放,潜在机会很多,建议投资者尤其是新手,在做出决定之前最好咨询房地产专业人士。

精彩评论29

龙黑1117 发表于 2021-12-10 16:17:56 来自手机 | 显示全部楼层 | IP未知
忽悠谁呢
来自: iPhone客户端
guiliu 发表于 2021-12-10 16:40:24 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
别忽悠人了!买了没人接盘本地人有地盖别墅不香吗?除非在这边生活工作刚需以外买了6年之内不要想的变现因为没有下家接盘!
来自: iPhone客户端
zbz沉默是金 发表于 2021-12-10 16:28:10 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自缅甸
买不起
来自: Android客户端
柬漂达人 发表于 2021-12-10 16:54:58 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
MEETING 发表于 2021-12-10 16:30:38 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自河北
5元的土地在哪?
来自: Android客户端
隔壁吃瓜老王 发表于 2021-12-11 00:46:52 来自手机 | 显示全部楼层 | IP未知
骗到一个是一个
来自: iPhone客户端
独钓江淮 发表于 2021-12-10 17:02:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
MEETING 发表于 2021-12-10 16:30
5元的土地在哪?

距离金边三百公里的山旮旯里
来自: Android客户端
幸福生活每一天 发表于 2021-12-10 20:31:45 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
有病
来自: Android客户端
多彩生活 发表于 2021-12-10 19:35:31 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自上海
信你鬼
来自: iPhone客户端
yumao586 发表于 2021-12-10 18:22:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
Eric925 发表于 2021-12-10 17:00:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自台湾

来自: iPhone客户端
在水 发表于 2021-12-10 17:39:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
治安这么差,房地产会好吗?

来自: Android客户端
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