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记者：Miles
柬单网曾经报道过这样一则新闻：5年前张鸣之花费50万美金，买了暹粒的6套房子，他以为可以坐享渔翁之利，却没想竟成烫手山芋。从500美金/月租金大把人抢，到150美金/月租金无人问津，张铭之的房子如今有价无市，无人问询。
疫情之后，暹粒作为旅游重地，成为最受疫情影响的城市之一。全市上下，从餐饮到旅店，从景区到租车生意，无论大小都备受打击。最难的时候，中国人在这边开的20多家旅行社都黄了。
如今，国内开放出境游，中国游客回暖，张鸣之的房屋出租情况怎么样？
据他介绍，目前租出去2套公寓，还有两套公寓三套排屋空着。目前市场稍微好点，张鸣之期待10月份暹粒机场的运行开放。
此前，金边市区内可以看到多地出现大量房产挂出中文招租广告。柬埔寨提前实现恢复社会经济活动，加上中国开放出境，外国游客增多。柬埔寨的租房该有什么样的变化？柬单网记者采访相关专业人士徐凌（化名）。
据目前徐凌介绍，他自己在柬埔寨金边也有购买房子，但目前来说还是很难租出去。他称，现在柬埔寨租房市场稍微好转，但情况也不太乐观。如巴厘岛的房子目前还是难租不出去。
根据徐凌长时间的观察和分析，他说公寓完全是泡沫了，今天的公寓现在泡沫基本上卖不出去的，没人要的你就便宜，已经没有接盘侠了。
在2019年，有大批的炒房团，一些中介公司就是庞氏骗局。10年5年房价翻一番，5年拿回所有投资成本，这些很多新盘投资盘都是投资为主的，疫情以后中国后面就没有人再来投资考察了，造成房子大量的空置，空置以后卖都不用提了，现在大家业主之间的内卷就是便宜点要把它租出去，就是说导致目前租赁市场价格是慢慢越来越低的。
据柬媒报道，2021年10月至2022年4月，高端公寓价格持续降低，销售平均报价降低约为4.1%，租赁平均报价降低约为4.1%。
徐凌还说，在柬埔寨刚需还是大量存在的，像离需求比较近的地方，租房会好很多。例如工业园区，便利的城市和郊区的结合部也可以。在金边，特殊产业链聚集的地方，学校或者工厂附近，都是租房效果不错的地方。来柬埔寨的人大部分来都是为了赚钱谋生的，他们会根据自己需求进行刚需调整。
徐凌称，在3号路4号路的工厂，在郊区旁边的环境治安比较好的，这些区域租房还是不错的。
一位网友说，那么，柬埔寨的租房“中国人在柬埔寨租的房子，本地人会找各种理由不退押金，要么就是退一点点意思一下，别想完完整整地退回押金。”这也是目前中国人经常抱怨的话题之一。
王先生遇到了同样的事情，他在暹粒租了一个房子三年，按照合约租满后，和房东协商交房，等待房东退还2200美金的押金。结果房东却告知他损坏房屋物品，让他赔偿共计3300美金。
2022年，柬埔寨世邦魏理仕 CBRECambodia 发布了2022年第二季度的金边市场研究报告。数据指出，第二季度以来柬埔寨公寓市场有明显升温迹象，环比第一季度，平价、中档、高档公寓售价均价分别上涨了0.7%、2.7%、1.4%，租金则分别上涨了1.2%、3.3%、2.3%。
同时，排屋、联排别墅、店屋、双拼别墅价格均呈下降趋势，分别下降2.7%、2%、1.7%、4.9%。
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