西港100多栋烂尾楼复建中？它们在哪里？

（西港）

记者：潘美琪
编辑：Miles


西港，一直是在柬中国人最关心的地方。这里的每一条街道，每一条小巷，都有中国投资者的身影。这里最让人关注和惦记的，莫过于烂尾楼与灰产什么时候被清除掉？


近日，西港省长郭宗仁表示，西港逾100栋烂尾楼已恢复施工。


他指出，西港共有1006栋高楼，其中400栋高楼已竣工并投入启用，200栋高楼竣工后没有运营，另200栋高楼停止建设。上述200栋停止建设的烂尾楼当中，已有100栋恢复施工。


在评论区，有网友表示很好，但更多的网友是一边倒的质疑。


为此，柬单网记者通过实地走访调查，与西港烂尾楼中国投资者及其他相关知情人士进行访谈，了解西港烂尾楼复建工程的进行状态。

（烂尾楼复建进行中）

据一位在西港从事装修的负责人告诉记者，近期西港烂尾楼确实有复建现象，他目前的装修工程项目中就有一栋属于烂尾楼。从他给到的资料来看，他的团队正在给烂尾楼进行装修工作。


他还说，从今年2、3月开始，他的装修生意暴增。但很少是“烂尾楼”的复建装修，大部分是餐饮店的装修工作。


据另一位知情人透露，西港烂尾楼应该有在复建，但极少。起码他周边朋友投资的烂尾楼没有复建迹象。在谈及复建的前提条件，他说可能是和地主相关。只有和地主谈好了，才有可能顺利复建。他身边很多中国投资者都卡在地主不愿谈这个阶段。


记者在实地走访后发现，目前西港确实还存在大量烂尾楼，每一条街道中，烂尾楼随处可见。至于西港政府所提到的200栋停止建设的烂尾楼当中，已有100栋恢复施工，记者无法考证。


烂尾楼的重新复建，给许多在西港的投资者带来希望。3年多的等待，似乎有了破局之势。

（部分烂尾楼）

一名在西港从事房地产工作的中国人告诉记者，“目前动工的烂尾楼很少。”记者在几天的走访过程中，基本没能听到烂尾楼复建动工的声音，许多烂尾楼仍静静地伫立着。


部分投资者质疑，复建工作是否正在进行？启动了多少栋？具体在哪里？什么时候能完成？还有其他办法可以推进吗？


记者采访了投资者钟火坤及其妻子，俩人共同在西港投资装修了一家酒店，还另外投资了一处楼盘房产。如今这家酒店只有1/5的房间能被正常使用，剩余的房间都空置起来，没有生意。从1楼到4楼，装修的痕迹历历在目，尚未扫去的灰尘，显示夫妻俩还没有做好正式营业的决心。


他们担忧，如果现在再花钱收拾好、装修好，又能有多少生意呢？


而在酒店正对面，就是夫妻俩投资的一处楼盘，楼房主体已完成，也属于西港烂尾楼，一半刷了白漆，一半只有“骨架”。远处就是西港港口，这座高高耸立的建筑，显得格格不入，成为西港的一抹灰色。


两处投资总共耗资超3千万，夫妻俩都感到十分焦虑。


钟火坤经常被调侃，“来到柬埔寨，肚子小了一半。”而他本人也说，来到这里经常失眠，想到这些投资，整夜都睡不着。


像他们这样，在西港被“烂尾楼”牵制的人还有很多。而烂尾楼形成的原因有很多，最重要的原因在于，许多投资者无法解决与地主房东之间的矛盾及问题。这是烂尾楼形成的原因，也是无法顺利进行复建的原因。


在通过调查访谈后，记者发现西港的烂尾楼复建，远比想象中难。

（部分烂尾楼）

3年以来，疫情冲击、人流量退散及其他因素打击，西港经济不如从前，许多“租地建楼”、“租楼装修”的投资者希望地主房东降租、退租或者寻求其他合作方式，但大部分地主仍按初始合同执行，双方很难谈判成功。

从柬埔寨法律角度来看，地主房东是按照法律合同执行，出租的土地是属于他们的私有财产。

如果复建成功，租金还是如之前一样？房子属于谁？是否随时被“赶”走？出于种种忧虑，中国投资者不敢轻易尝试。

“有些地主还想直接没收。”在柬投资超一亿元人民币且不愿透露姓名的一名中国投资者就遇到这种情况。他的一栋楼盘被地主没收，即使打了官司，也必输无异。


当然，并非所有投资者都与房东有矛盾。还是有一部分地主房东，体谅投资者的不易，主动为他们降租免租，并且寻求新的合作。


对于烂尾楼的复建，西港省政府有如下计划，首先是将这些烂尾楼分为3个类型进行开发，包括建成价格实惠的住房；开发成餐厅、医院和客栈等；位于市中心的，将按照实际情况进行发展。这次计划主要针对的是2016年动工至2020年尚未完成的项目。


此外，柬埔寨政府成立了一个跨部门委员会，专门对“烂尾楼”进行检查和评估，以寻求解决方案。


记者针对西港的烂尾楼复建，采访一名柬埔寨政府官员，对方不予置评。


西港烂尾楼的复建，是一个很好的开始，这里面有西港政府的努力，有中国投资者的心血，以及这座城市未来的答复。

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血淋淋的教训，希望地主和投资人双方都能冷静的坐下来好好谈谈，找到一个平衡点，实现双赢，地主退一步每月躺收租金，投资人盘活资产，也算是为了西港这座城市做出自己的贡献。来自: iPhone客户端

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“西港省长郭宗仁表示，西港逾100栋烂尾楼已恢复施工。” 你省长讲这句话负责任？讲给领导听还是怎样？这些大楼建好了去卖给谁？去租给谁？卖不掉租不掉岂不是亏更多？？？来自: iPhone客户端

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