带着大量资金来西港，如今耗在“拉锯战”的法律纠纷中

（西港有大量中国投资者，因烂尾楼深陷无奈）

2019年以前，老钟带着资金来到了西港，随他一起的还有几个朋友。他们在西港待了五天，考察两块地，最后谈了半小时，就定下来了。

来柬埔寨近4年，老钟瘦了一大圈。千禧年初，他就开宝马760。据说，当年购买这辆代步车，花了250万人民币。

如今，在西港的中国投资者们正深陷法律纠纷，进退两难。

记者：莫止霞
编辑：潘美琪

很多来西港的这些投资人，原先多数在国内做生意。他们把积蓄拿到海外，投资在西港，却不幸遭遇了“滑铁卢”。

老钟早年做矿石生意起家，挣到了第一桶金。在1995年的时候，凭借敏锐的嗅觉，他就开始在厦门做房地产开发，当时，他是村里第一批做房地产开发的人。来柬埔寨之前，他在福建包括厦门在内的多个二三线个城市，操盘过十多个房地产项目，积累了可观的财富。

2019年末，老钟发现，身边陆续有朋友来西港投资建楼。他记得，刚来西港的时候，大街上人特别多，酒店不够地方住。在厦门长期生活的经验，他见证了这座海滨渔村的快速成长。他觉得，这就是机会。“当时预计有二三十万中国人在西港。”有中国人，就有发展房地产的机会。他决定把投资的下一个项目转移到海外。

老钟来西港开发房地产的时候，了解到这块市场的人仍然很少。同时期，他有几十个朋友在西港做房地产开发。据他了解，资金充裕的投资人，带了上亿人民币过来。

自从818事件之后，大量中国人回流。老钟手上房地产项目不得不搁置，一些原来合伙的投资人有的已经选择放弃股份，不再往这些烂尾楼中投入。“疫情几年，他们手上的生意不好做，现金流也少了。”

（夜晚，西港市区的烂尾楼黑黢黢一片）

正处于颐养天年的年纪，老钟目前却一直和地主纠缠楼盘的事情。有时候，他愁得睡不着觉，来柬埔寨近4年，瘦了一大圈。

他感慨道，要是没有来西港，现在会是在厦门家中悠闲地喝茶。“在家不用干啥，钱也花不完。”据了解，投资在烂尾楼里的钱，是他一辈子挣的钱。

早年做房地产开发挣到钱，老钟在国内过着优渥的生活。千禧年初，他就开宝马760。据说，当年购买这辆代步车，花了250万人民币。

来西港的第一年，老钟从厦门坐飞机过来，呆了五天，考察了两块地，最后谈了半小时，就定下来了。

多年投资房产的经验，老钟坚信自己的眼光。这次，他选址在下金港高速后的一处十字路口，这里靠近西哈努克自由港，又能眺望飞机山，靠近海鲜市场，是一处理想的酒店餐饮投资场所。

他盘算了下，认为这里值得投资，于是和朋友凑了一两个亿人民币。“建设过程中，我们对施工队都是付的全款，没有遗留款。”

现在，老钟投资的其中一栋房子的矗立在海鲜市场附近，只建了框架。原计划，这里要做酒店和公寓。“这个项目中，百分之60%的投资人都已经没有资金来继续投入了，他们基本上就等于要放弃了。”

（不少烂尾房产是投资人一生的心血）

另一栋已经建完，但只做了简易的装修。因为西港现在没有人来，老钟不敢贸然继续投入装修。

记者向业内人士了解到，在西港现存的烂尾楼中，有的建筑是不符合建筑标准的。老钟表示，房子丢空好几年，会面临墙皮脱落，漏水等一系列问题。他手上已完工的一处项目，要是和地主的纠纷理清楚，还需要15万美金的费用进行修缮。

刚来西港的时候，“租地建楼”对他来说像是水到渠成的事。当时大家都是这样做的，他忽略了其中的风险。

根据柬埔寨的政策，土地属于私有制，外国人不得拥有土地，但可以拥有公司。按照当时的行情测算，全款投入，一两年就能回本。这似乎是一笔划算的买卖。

818事件之后，情况急转直下，让他们始料未及。这个项目中，他和妻子投资了差不多五千万人民币。做房地产多年来，老钟没想到这次投资竟然遭遇了意外，并压上了全部身家。

邱瑞贤在负责烂尾楼和政府对接的事宜，他投资的房子面临着被第三方多轮转租的情况。在西港，许多投资人都面临着类似的纠纷，且纠纷花样百出，地主不愿意在租金上让步，而是要求投资人继续履行合同的租约。有投资人告诉记者“中国投资人不懂柬语，有时候连翻译都会被地主收买，给投资人在谈判中设坑。”

（西港市区，烂尾楼随处可见）

老钟现在投资的房产搁置着，要是按照和地主十五年的合同，也就意味着，每个月的房租还是要继续付。但房产没有建好，也没有收入来源，他会一直亏钱。

由于柬埔寨的土地属于私有财产，政府无权干预。现有的政策，起到的是调解的作用。一大批投资人陷入法律无门的境地。

邱瑞贤介绍，西港烂尾楼的投资人，百分之95%以上都是中国人的。“中国人像蚂蚁搬家那样，把资金一点点投资到海外，现在却困在这里。”

来柬埔寨之前，邱瑞贤在福建做生意。在电商兴起的年代，淘宝在线电商对线下生意的冲击很大，他决定在柬埔寨谋求其他出路。

他说，“现阶段，希望地主能够作出一些让步，进行一部分的租金减免或者合作。若一定要按照合同来付租金，中国投资者是没有退路了。”

记者见到邱瑞贤时，他说第二天要赶回国内，卖掉一套房子，继续处理柬埔寨的“烂账”。

老黄的投资的房子已经被执行收回了，法院判决要归还给地主。对此，他一直耿耿于怀，记者见到他时，他的眼眶通红，疲惫而无神。每一次西港烂尾楼协调小组通知要开会，才给了他一点希望。

一次，西港烂尾楼协调小组让中方出示一份说明书，老黄在微信群呼吁道，“第一方案，我方要求地主疫情其间应该给于我们免去租金，降租等等。第二方案，要求地主拍卖土地，我方从新组织股东，组织资金，重建烂尾工程。第三方案，地主方也可以用租金加入股份和股东，大家同心协力把这烂尾工程早日处理，这对大家都是双赢的。”

邱瑞贤说，“地主和投资方要各让一步，才有可以谈判的空间。”现在，他们仍然守在西港，和地主展开法律纠纷的“拉锯战”。

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