2019年，西港经历了一个“刮骨疗伤”的过程。自818网赌禁令颁布以来，加上疫情爆发,本地经济受到冲击。2020年柬埔寨的国内生产总值呈负增长趋势，下降至-3.1%，不过，在2021年和2022年，柬埔寨的国内生产总值则迅速恢复，分别上涨至3%和5.3%。
在疫情期间，柬埔寨是东盟国家中唯一经济增长的国家。
818禁令之后，大量在西港的中国投资方撤出，并不利于本地经济的持续增长。柬埔寨华商总会副主席Vichet Lor把这种现象称为“投资真空”。
那么，现在还是投资西港的好时机吗？投资者又应该如何进入市场？
记者：莫止霞
编辑：潘美琪
长期以来，柬埔寨一直是中国的合作伙伴。过去几年，随着中国“一带一路”倡议开始深入东南亚，深入柬埔寨，发展基础设施、贸易关系，提升了柬埔寨的经济实力。
尽管中国内地的投资者恐慌地“逃离”西港，柬埔寨却仍需要源源不断的外资经济来支撑,这阶段，来自大中华地区及其他国家的企业仍然不断增长。这样的背景之下，柬埔寨华商总会（CCCA）成立了。
CCCA的第一批会员，大部分是来自香港的企业家，许多都长期在柬埔寨发展，有的企业家早在30年前就已经来柬经营纺织业。
除了大中华地区的公司之外，CCCA还吸引了来自东南亚区域来柬埔寨投资的公司，其中有来自新加坡和马来西亚的公司。
柬埔寨华商总会副主席Vichet Lor
据《金边邮报》报道，CCCA是一个代表柬埔寨和中国商人的新商业协会，它致力于推动对中小企业的更多投资，并鼓励初创企业运用自由贸易协定(FTA)。
中国投资者遭遇的误判与风险
Vichet告诉记者，一些中国投资者来到这里，但是他们没有认识到柬埔寨社会经济的基本面，可能会对投资出现误判。
他以西港举例说，“有的中国投资者进入西港买地的时间已经晚了，当时的地价已经不便宜，有的到了2000或3000（美金）一平米，但他们依然在高位投入。”
Vichet说，“这其实是有风险的。柬埔寨实行的是自由市场经济，政府很难阻碍外资企业的自由发展。”
不然，西港一千多栋的烂尾楼，中国投资人怎么会集体出现判断失误？Vichet表示，其中一个原因，是带他们去的人，对柬埔寨并没有准确而深入的理解。他们没有从更广泛社会、经济层面的的角度去理解西港，从而造成误判。
根据维基百科的数据，自2013年“一带一路”倡议实施以来，中国人大量涌入西港，当地人口从最初8万人增长至2019年的25万，人口的增长，推动了柬埔寨的基建和设施需求。
西港市区，随处可见的是中文标志
记者在西港调研时，有中国投资者告诉记者，当时来西港投资，一些资金充裕的投资者选择了全款房产投资，期望在一两年之内回本。“当时西港人很多，房子不够住，让很多投资者动心了。”一名中国投资者说。
Vichet表示，投资房地产市场，要看到本地的市场规模，了解潜在的购买人群，特别是要知道这城市有多少人。“现在西港已经不像以前有那么多人，对房地产的冲击很大。”
据《高棉时报》报道，政府的目标是要和经济基础强的深圳达成合作，对西港进行重新规划。截止2023年3月，《西港示范型多功能经济特区总体规划》已完成一半，目前进入技术层面的审查阶段。该规划的目标是将西港打造成“柬版深圳”，将西港人口从目前的30万增加到100万。
Vichet认为，这个目标是宏大而有希望的，但仍然需要时间来建设。
要着眼于长线的投资
柬埔寨的投资空间仍在增长，这是基于其经济的活力来决定的。根据国际货币基金组织(IMF)的数据，柬埔寨和越南今年的国内生产总值预计增长5.8% ，在该地区并列第二，仅次于菲律宾。今年以来，旅游业和房地产业都在恢复。Vichet表示，“以永旺3为例，尽管一些商店是疫情后才开的，但商场出租率高达90%。”
第一季度，泰国位居国际游客人数榜首， 越南和中国紧随其后
许多中国投资者来柬埔寨，是希望挣到快钱，在短时间得到高回报，让本金迅速滚利。Vichet说：“他们是季节性的投资者，并非长期的投资者。”
在他看来，季节性投资者随时在世界范围内寻找投资的机会，而长期投资者则要看到一个城市发展的潜力。Vichet提醒，一切的长线投资是基于对本地市场的充分调研，从而知道什么产品会在本地有市场。“他补充道，“还要考虑本地市场的规模。试着思考一下，一旦把钱投进去，投资方就能产生业务吗？”
Vichet认为，中国投资者在投资之前，要有战略性的投资眼光，特别要注意市场的空白点在哪里？
“要清楚市场目前有哪些业务，投资者自身的专业能力可以匹配市场的哪一个部分？而这个部分是否能够挣钱？”Vichet指出，有时，一个利基市场（小众市场）就可以做出庞大的产业。“最重要是，这个产品是市民需要的。”
“例如说，一个地区有了五星级酒店，就有人能负担更高级的酒店，如六星级和七星级的酒店。”他补充说，“大家都在做酒店业，有的酒店提供更优质的水疗服务，这就属于市场的空白点。”
Vichet建议，来柬埔寨投资的中国人，应该要充分发挥自己原有的业务知识，而非贸然进入一个新的行业。
“举例来说，如果在中国从事淘宝电商的人进入柬埔寨，只需要重新了解本地的电子商务法、广告法、税法之类的知识，就可以在柬埔寨做生意了。”
同时，中国投资者需要注意投资陷阱。有时候，带他们“进坑”的人可能是他们熟悉的人。生意伙伴同样对社会经济层面缺乏准确的判断。“没有任何调研和数据支撑，只是听别人一句劝说而进入市场，是不明智的。任何对法律、经济情况的忽略，都容易让投资者赔钱。”
“对于市场的判断，要依赖经济数据，而这些数据应该在官方的部门中获取，而不是随意听信别人的传言。”Vichet说。
他提醒投资者，最好的方法，是请市场调研公司来帮他们获得更准确的市场判断，“这将帮助他们了解本地市场，也是一个规避风险，决定投资眼光的过程。”
西港，下一个澳门？
自“一带一路”倡议以来，西港吸引了大量的中国投资者，但这里仍是一个受争议的地方。Vichet认为，西港的发展条件和澳门有相似之处，地理上靠近海港，地方不大，都有合法博彩业，且旅游资源丰富。
资料显示，合法的博彩旅游业是澳门的经济支柱，带动了澳门一系列建筑业、服务业、餐饮业的增长。
“澳门经济之所以发达，和博彩业离不开关系，它寸土尺金的环境，并不适合发展房地产业。”Vichet说。
西港具有临海优势，但其经济潜力尚未充分发挥
当前，从经济结构来看，西哈努克经济特区是西港的主要经济支柱之一。这个由中国人投资建设的园区，为当地带来了大量外资公司，也带动了当地的劳动就业。在经济特区中，大部分是劳动密集型产业，如家具厂、制衣厂和轮胎厂等。这些工厂造出来的商品，大部分接收来自欧美国家的订单，产品需要通过海运送到全世界。
于是，西港经济特区带动了当地港口经济的发展前景。据报道，西港正在进行深水港建设，第一期深水港处于扩建阶段，深度14.5米，第二期将深度提升到16.5米，第三期提升到17.5米。通过西港深水港升级改造，可以让大型货船将货物直接从柬埔寨运至欧洲和美国，而不用经过新加坡的港口。
Vichet表示，当前，西港仍深受它的形象影响，处于转型的过程。“许多人认为，西港就像是柬埔寨的唐人街，安全的环境对投资人来说相当重要，要改变它的形象，现在还不算太晚。”
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