根据CBRE于7月16日发布的2024年上半年房地产年中报告，柬埔寨房地产市场在多个领域显示出复苏迹象，但也面临诸多挑战和不确定性。
信贷增长放缓，不良贷款率上升
2024年上半年，柬埔寨的信贷增长显著放缓，主要由于全球经济环境的不确定性和金融市场的波动。不良贷款率（NPLRs）上升，反映出金融系统的压力增加。这一趋势表明金融机构在放贷方面更加谨慎，同时也反映出借款人还款能力的挑战。
建筑业有望复苏
尽管第一季度表现不佳，建筑业在接下来的月份中显示出复苏的迹象。政府的基础设施项目和外国直接投资（FDI）的增加，推动了这一趋势。特别是在建设和能源领域，柬埔寨持续推进可持续发展，多项新项目采用了绿色建筑标准和可再生能源技术。
沿海地区旅游业强劲
报告指出，2024年上半年，柬埔寨沿海地区如西哈努克市和贡布省吸引了大量国内游客，主要得益于旅游基础设施的改善和旅游推广活动的成功。然而，在吸引国际游客方面，柬埔寨仍面临激烈的区域竞争，需要进一步提升旅游产品的多样化和服务质量。
办公室市场竞争力强
金边的办公室租金在区域内具有竞争力，吸引了许多国际企业前来投资和设立办公室。供应增长持续，一些新项目已经有预租承诺，显示出市场的需求和信心。然而，办公室租金接近底线，并预计会在未来一段时间内保持在这一水平。
零售市场面临挑战
金边的零售市场既有增长潜力，也面临挑战。高租金和低入住率是主要问题。由于需求低迷，许多零售项目的开业时间被迫推迟，缓慢的租赁需求也抑制了所有零售形式的报价租金。尽管如此，餐饮业仍是新品牌进入和扩展的主要领域，显示出其在市场中的重要地位。
公寓和别墅市场供应增加
新公寓项目的启动速度有所放缓，但完工项目的增加使市场供应有所增加。报告讨论了公寓价格是否已经达到底部，以及未来价格走势的可能性。别墅市场方面，新项目启动放缓，但已经在建的项目继续完工，市场供应稳定。
工业市场发展稳健
柬埔寨的经济特区（SEZs）正在运营，吸引了大量投资。制造业在柬埔寨经济中占据重要地位，尤其是服装业保持领先地位。工业部门在LEED（绿色建筑认证）方面表现突出，显示出可持续发展的趋势。
政府支出合理化
2024年，柬埔寨政府计划实现支出合理化，以确保财政健康和经济可持续发展。这包括减少不必要的开支和优化资源配置，支持国家的基础设施规划和经济增长。
总的来看，2024年上半年柬埔寨房地产市场在多方面显示出积极信号，但也需要应对全球经济环境的不确定性和国内市场的各种挑战。随着政府和企业共同努力，柬埔寨房地产市场有望继续发展，为国家经济贡献更多力量。
有关更多信息，请访问CBRE柬埔寨官方网站：cbre.com.kh
以上信息为ChatGPT根据CBRE房地产报告息整理的内容，仅供参考。
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