中国投资者在“反问”：我们的春天什么时候来？

周刊特辑（一）：房地产的“低谷”与“低迷”：反弹速度马力不足
周刊特辑（二）：缅北、菲律宾“强力打击”园区诈骗：黑灰资金助力柬埔寨房产？


记者：Miles

此前，记者曾经和一位在金边开发楼盘项目的中国投资者聊天。他说我们很多中国投资者在柬埔寨都经历了房地产的热潮和寒冬。那么，春天什么时候来了？当时他自己的预期在2024年。

如今2024年已过半，似乎柬埔寨的房地产春天有迟到的迹象。

当前，柬埔寨房地产市场稍有回暖，但只是相对近期的历史低位而言，只是体现在局部区域、个别优秀企业、部分性价比高的项目，对于总体而言，目前行业的困境还没有完全摆脱。

那么，柬埔寨的房地产“低迷”是什么样的状态？销售停滞，来访的客人比较少，城市人口流动减少，客户成交量等都在缩小。而且开发商基本不敢动，目前在柬埔寨能动的也就有几家标杆企业。缺乏新开发投资项目，或此前的项目处于半拉式停工状态。

一名中国投资者胡总在金边有自己的房产项目，他告诉记者，柬埔寨房地产的春天应该会在明年第三季度开始会有另一波强势周期。他给出的原因：

美国大选今年底会尘埃落定，应该舍得降息了，资金应该会重新回流到东南亚国家，我认为这是很重要的因素之一。其次，柬埔寨政府颁布外国人可以合法持有二楼以上的公寓办公等高层建筑产品，整整十年了，本地人的购房观念和居住理念有了质的改变了。其实本来已经开始接受了，只是口罩的三年，把当地人打缓慢了而已，他们口袋也紧了。

当然，柬埔寨房地产的春天，不能忽略的是中国力量。随着国内的房地产硬着陆，影响各行各业，房价成交价成交量双绞杀，民众得用时间接受：原来房子不是只升不跌的。回归相对理性一些的时候，痛定思痛以后，中国人会大量的出海，不论是经商办厂品牌输出还是技术输出。

随之而来的，会是有不少的人会直接投资方便收租，或者说是出海的过程中必须解决居住问题。那么，柬埔寨特别是金边的房地产需求会拉大许多。最后，胡总也把希望寄托在新一届大使汪文斌影响力上。

持有此种观点的，还有美辰地产负责人杨总。包括星汇地产西港海景湾项目总经理林盛。星汇地产作为来柬埔寨比较早的中资企业，目前在金边和西港都有自己的开发项目，发展至如今，星汇地产在柬埔寨位于头部企业之列。

林盛告诉记者，自己从事房地产已有20多年了。在谈到柬埔寨房地产春天什么时候到来？他预计要一年到一年半左右，可能会有稍微比较明显变化，大家才能感受这种回暖的速度。

对于柬埔寨的房地产春天的到来，有很多因素决定。不管外部环境和内部因素，这些都是前提条件。他补充说，美元在降息的时候可能有美元回流，毕竟柬埔寨是一个美元国家。

而且，柬埔寨新一届的领导班子上来，我感觉到了年轻化，而且有活力。新一届的政府领导是想做事的，而且做出成绩来改变柬埔寨。这一点，西港会比金边更有说服力，并且在房地产上有了政策支持。“星汇地产确实享受到政策的支持。”林盛向记者讲述到。

不仅如此，现在柬埔寨很多大项目都在落地实施，基础建设在快速前进，而这些牵扯上下游不同的类型建材产业，而只有柬埔寨经济发展了，房地产才能更好的发展。总之，不管是从柬埔寨国家GDP还是中产阶级这个层面来说，柬埔寨房产不可能一直低迷下去。

而对于影响春天到来的事件，林盛目前比较看好美元降息，发生的可能性会更高。至于中国的影响，这需要一个比较长的恢复过程了，可能还没那么快。

目前这个行业已经达到最低谷了，它可能就会迎来一个拐点。不管在房产的价格，成交量，以及舆论的导向也好。都会慢慢有个好的开始。至于需要多长的时间，或者需要多大的强度加速，可能会有一个过程。

在记者所采访的房地产上下游相关企业，不管是投资商、开发商以及中介和业主，不管是经历疫情也好，还是之前成交的房产。大部分前期买的这些业主都没有享受到这种赚钱的效应，早年的投资也没有得到价格的增长，也没有增值，更不要说赚到钱。甚至有些出手都可能要跌价，也卖不出去。而这种气氛要延续一段时间。

此前，记者曾经采访一位来自北京的女士，她2019年来到柬埔寨购买房产，与她一起的还有超10位中国购房者，但后来遭遇疫情，以及行情低迷，她们纷纷抛售自己在柬埔寨的房产，最终也未能得到有效解决。其中，房产中介还消失不见了。

如何扭转投资者曾经在柬埔寨房产上所受伤害的这种局面？这是一道难题，需要柬埔寨、以及房地产开发商和其他从业者去慢慢改变。“只有让投资者有回报了，他们才会选择投入到房产购买。”林盛说。

在西港星汇海景湾，一个法国人买了一层，另一个俄罗斯人买了一层。他们买下来做民宿经营。在西港的租金回报是蛮高的。回报率高就会有更多的资金投入。至于西港海景湾，很多租客正转化为购买客户了，而这个量不容小觑。

同时，林盛比较看好新来大使汪文斌的影响力。他说大使去逛了超市，介绍柬埔寨和这里的特产，国内一片向好的夸赞柬埔寨，夸赞中柬两国的关系，这是非常难得的。

我们搞不清楚哪一天，在柬埔寨必然性的发展过程中突发偶然性事件，那么中国人涌入柬埔寨不可想象。据记者观察到，国内目前旅游现象都是热点运动式的。如从淄博的“烧烤”、贵州的“村超”，到哈尔滨的冰雪节和天水的麻辣烫，以及近期的阿勒泰。

这些都呈现出国内旅游的新趋势。而如今汪文斌大使作为一个具有国际影响力的IP，他在柬埔寨就有可能让这里呈现这种爆发式的旅游。而且，这也是记者在采访多名房地产从业者他们共同的希望。

至于柬埔寨房地产的春天什么时候来？或许只有交给时间去回答了。

出品人：Miles
记者团队：人鱼、Miles、时宜

等柬埔寨下一代成长起来差不多，多么的天真呀？来自: Android客户端

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