记者：小米
近年来，随着柬埔寨经济的快速发展，首都金边吸引了越来越多的中国商家前来创业，从餐厅、超市到教育培训机构，各类行业蓬勃发展。然而，部分中国商家却感叹：“我们好像是在为房东打工。”背后的原因，主要集中在高昂的租金和有限的利润空间上。
中国商家的创业之路
李先生（音译）是一名在金边经营中餐厅的商人，两年前来到柬埔寨，租下一间位于市中心的店铺开始经营。餐厅每月租金为3000美元，再加上水电、员工工资和其他成本，月支出接近6000美元。由于金边市场竞争激烈，餐厅月营业额稳定在1万美元左右，扣除成本后，盈利所剩无几。
“我们每个月收入的很大一部分都交给了房东，”李先生说道，“如果租金再涨，可能就很难继续下去了。”
类似的故事在金边的中国商圈里屡见不鲜。尤其是在主城区如莫尼旺大道、钻石岛等地，租金普遍较高，小商家要么承担巨大的经营压力，要么选择转战租金较低的郊区。
金边租金现状：分区域对比
根据2024年的市场数据，金边主要商业区域的租金水平大概如下：（数据来自中介）
莫尼旺大道：作为金边的主干道之一，这里的商铺，面积稍大的租金每月普遍在4000美元以上，面积较小的铺面也需要2000美元左右。
钻石岛：作为高端区域，面积稍大的租金每月在4000美元以上，适合高消费群体的品牌商家。
桑园区（BKK1）：被称为“外国人社区”，面积稍大的租金每月在3000美元以上，餐厅、咖啡馆等商铺较为集中。
郊区如森速区和堆谷区：租金相对便宜，每月仅需1000-3000美元，吸引一些资金有限的小商家。
业内人士指出，金边的租金水平与商铺所在区域密切相关，热门区域租金较高，但并不意味着一定能带来高回报。
房东的视角：租金上涨背后的逻辑
对于房东而言，租金上涨并非毫无根据。一位不愿透露姓名的柬埔寨房东表示：“我们的房产投资也是需要回报的，地段好的地方，我们投入的成本更高，自然希望租金能有所回报。”
此外，随着中国商家在金边的集中涌入，某些区域的商业铺面供不应求，进一步推高了租金水平。一些房东坦言，租金是市场供需的结果，越多的商家愿意支付高价租金，价格自然越涨。
中国商家与房东之间的矛盾
然而，中国商家却对高租金颇有怨言。一些商家认为，房东对租金的定价过高，并且在合同期满后还会频繁涨价。张女士（化名）是一名经营烧烤的中国商人，在金边租了一个铺面，合同期满后，房东直接将租金涨了1000美元，迫使她不得不另寻他处。
“我们的投资都没有收回，房东却能轻松加租，感觉就是在替房东打工。”张女士说道。
本地人的看法：租金高企也有风险
与中国商家的不满不同，一些本地人则对房东的行为表示理解。一位本地租户提到：“房东也是要生活的，他们靠租金养家是很正常的。但我们也理解商家的压力，金边的商业租金确实有点高了。”
与此同时，本地专家指出，租金过高可能会导致商铺空置率上升，进而影响整体商业环境。一旦商铺空置，房东和商家都将面临损失。
寻找平衡点：中国商家如何应对？
面对高租金的挑战，中国商家正在寻找解决之道。部分商家选择与他人合租商铺，共享租金和成本；另一些商家则选择将业务拓展到金边的郊区或其他城市，如西港等。
此外，一些商家也开始尝试通过电商和外卖平台拓展业务，将线下压力转移到线上，以此降低租金依赖。
未来趋势：金边商业的走向
业内人士分析，金边商业租金的未来走势将取决于供需关系和整体经济环境。如果金边继续吸引大量外资和游客，高租金现象可能会持续；但如果市场供过于求，租金可能会有所回落。
无论如何，中国商家需要更灵活的经营策略，以应对金边商业环境的复杂变化。同时，房东也需要与租户建立更为稳定的合作关系，共同推动金边商业的健康发展。
对此，不少中国同胞也有自己的看法：“其实金边的租金也不算贵，关键是看地段和商家的经营能力。”、“开餐厅确实不容易，房租高、竞争激烈，挣点钱都交给房东了。”、“商家应该多考虑线上发展，这样才能降低成本，不被高租金绑住。”……
金边的商业环境充满挑战，但也孕育着无限可能。对于中国商家而言，如何在这片热土上找到适合自己的发展模式，仍需更多智慧与努力。
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