以下内容节选自中国经营报《电诈阴霾笼罩东南亚 这一届中国炒房客怕了》
中国买家归零
据联合国人权事务高级专员办事处的报告，柬埔寨电信诈骗从业人员已高达10万人。随着缅北打击力度的加大，许多诈骗团伙已转移至柬埔寨。
与泰国相比，柬埔寨楼市在疫情期间受到了更为严重的冲击。一位分析人士透露，金边及其他地区的楼市几乎陷入停滞，许多楼盘没有交易，甚至出现了烂尾楼。
然而，自去年下半年以来，柬埔寨楼市开始出现复苏迹象。前述分析人士指出，这主要得益于柬埔寨政府全力推动经济发展，吸引比亚迪等重要企业入驻，以及金边通往出海口的扶南运河项目和金边新机场等基础设施建设带来的利好。
“这些利好因素促使一些在柬埔寨扎根的开发商开始规划新项目。”该人士表示，“我们预计，随着中美贸易战的持续，更多企业可能会迁往柬埔寨，这将进一步推动柬埔寨楼市的发展。”
然而，电诈等犯罪活动对柬埔寨楼市的影响仍不可忽视。一位柬埔寨地产中介在接受《中国经营报》记者采访时表示，由于中国客户在海外投资时具有从众效应，且销售方式多为沙龙形式，柬埔寨楼盘并未采取这种销售模式。
“我现在接待的基本是老客户，来沟通交房事宜的。”该中介表示，“2021年后，我们就没有接待新的中国客户了。”
不过，该中介也指出，对于一些成熟的海外投资者而言，他们更看重的是柬埔寨楼市的投资价值和长期潜力。“像我们的一些日本客户，他们基本没有来过柬埔寨，直接在线上成交。”他说，“这说明，只要有真正的投资价值和潜力，投资者还是愿意投资的。”
他同时承认：“每次回到中国，我的家人首先问我的是柬埔寨的安全问题。”
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