记者：小米
近年来，越来越多的中国人在柬埔寨金边租房居住。然而，部分租客在退房时会遇到一个共同的问题：房东以各种理由拒退押金。部分租客据理力争，最终拿回押金，但更多的人只能无奈接受损失。究竟是什么原因导致这种现象频繁发生？中国租客如何看待这一问题？柬埔寨房东又是如何回应的？本文将深入探讨这一问题，并采访两位中国租客，听听他们的亲身经历。
中国租客的亲身经历
案例一：王先生的“合理损耗”之争
王先生（化名），35岁，来自浙江，在金边从事跨境电商业务。他于2023年初在金边市区租了一栋排屋，月租500美元，押金1000美元。租约期满后，他提前一个月通知房东并进行房屋清洁。
“房东来检查的时候，说墙壁有很多污渍，浴室水龙头有点松动，要求扣掉300美元的押金。我当场表示异议，因为这些都属于正常使用的合理损耗。”王先生回忆道。然而，房东坚持要扣除300美元，甚至威胁如果不同意，就要扣掉全部押金。
在与房东争执后，王先生最终只拿回700美元的押金。他表示：“这种情况在金边并不少见，许多房东就是想找各种理由不退押金，甚至有的直接不退。”
案例二：李女士的“维修费用”纠纷
李女士（化名），28岁，来自广东，在金边一家中资公司工作。她于2022年底租了一间公寓，月租450美元，押金900美元。今年1月退房时，房东以“需要维修”为由拒绝退还押金。
“他说门锁有问题，窗户的滑轨需要更换，还说空调滤网太脏，需要专业清洁，所有这些维修费用都要从押金里扣。”李女士表示，自己入住时这些问题就已经存在，根本不是她的责任。
李女士找来翻译与房东交涉，并威胁报警，最终只拿回300美元。“如果不据理力争，房东就会一分不退。”她无奈地说。
柬埔寨房东的看法
针对这些投诉，我们采访了一位柬埔寨房东陈先生（化名），他在金边拥有多套出租公寓。他表示：“很多中国租客确实遵守合同，但也有一些人在退房时留下很多问题，比如房屋损坏、家具损坏、卫生状况不好等。”
“有些租客在退房前不打扫，或者没有按照合同要求提前通知，导致房东需要额外花钱请人清洁和修理。这些费用自然要从押金中扣除。”陈先生补充道。
对于一些柬埔寨房东“恶意扣押金”的现象，他也表示不否认。“确实有一些房东会利用押金来赚取额外的钱，甚至故意设置‘陷阱’。这种做法对市场环境很不好。”
如何避免押金纠纷？
针对这一问题，许多在柬中国同胞总结了几点经验，比如：
（1）签订详细的租赁合同。租房前应要求房东提供书面合同，并详细约定押金的退还条件。
（2）入住前拍照留证。在搬入时拍摄房屋的各个角落，包括墙壁、门窗、家具等，以防房东日后找借口扣押金。
（3）退房前自行清洁。尽量恢复房屋原貌，避免房东以清洁费用为由扣款。
（4）提前沟通，协商解决。如果房东有扣押金的倾向，可以提前与其沟通，甚至找本地律师或翻译介入。
（5）必要时报警或找律师。如果房东无理由扣押金，可以向当地警方或律师求助，维护自己的合法权益。
市场亟需规范，租客需提高警惕
金边的房东拒退押金现象，既反映本地出租赁市场的不规范，也暴露出双方信任的缺失。对于中国租客而言，在租房时要更加谨慎，确保自己的权益不受侵害。同时，柬埔寨相关部门也应出台更明确的法规，规范租赁市场，保护租客和房东的合法权益。
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