供应量过剩，金边办公楼租金持续下滑

   

               

 

 

【柬单网综合报道】据CBRE Cambodia 2024年第四季度研究报告显示，金边办公楼租金持续下降，与亚太地区多个主要市场的租金上涨趋势形成鲜明对比。

数据显示，自2019年以来，金边各级别办公楼的平均租金均呈下降趋势，尤其是位于中央商务区（CBD）及非中央商务区（NCBD）的B级和C级办公楼，租金跌幅较为明显。尽管部分市场细分出现小幅回暖，但整体租赁市场仍处于低迷状态。

相比之下，亚太地区多个主要城市的办公楼租金自2021年以来显著上涨，其中，布里斯班、孟买、海得拉巴、东京、悉尼等城市的办公楼租金涨幅较高，部分市场的年增长率超过10%。与此同时，金边的办公楼租金却处于下降区间，与深圳、北京、香港等市场的跌幅相当，成为亚太地区表现最疲弱的办公市场之一。

业内人士分析，金边办公楼市场租金下滑的主要原因包括办公空间供应量过剩、经济复苏放缓、企业租赁需求低迷以及外资企业投资趋于谨慎。过去几年，大量新办公楼项目相继竣工，使市场供过于求，进一步压低了租金水平。此外，经济增长放缓导致企业扩张意愿减弱，部分跨国公司及本地企业减少办公空间需求，进一步影响租赁市场的整体表现。

尽管短期内金边办公楼市场仍面临租金下行压力，但市场人士预计，随着经济回暖、投资环境改善以及企业租赁需求的逐步恢复，办公楼市场可能在未来几年逐步趋稳。业内建议，业主和开发商可采取更具竞争力的租赁策略，如提供灵活租赁方案、优化办公空间配置，以提升市场竞争力，吸引更多企业租户入驻。

   

            

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