精准建厂：泰国篇！2025泰国建厂详细指南→

泰国建厂从选址到土地成本的地理优势：
    泰国位于东南亚中心，辐射周边多个国家，便于产品的生产和出口。
政策导向支持：
    泰国政府为吸引外资，出台了一系列优惠政策，如税收减免、土地使用优惠等。

区位分析+运营全解析：
    泰国投资促进委员会(BOI)还专门设立了中国投资顾问组，协助中国企业投资。

一、泰国建厂选址篇

政策导向:

1️⃣BOI优先区:东部经济走廊(EEC)是泰国"国家级战略区",汽车、电子、新能源等产业可享8年企业所得税豁免、进口设备关税全免、外资土地所有权许可。

2️⃣新兴产业区:巴真府304工业园吸引电子与新能源企业,提供长期租赁方案,适合轻资产入驻。

区位分析:

1️⃣港口依赖型:林查班深水港(春武里府)适合汽车、重工业;Mab Ta Phut港(罗勇府)为化工产业基地。

2️⃣空运依赖型:素万那普机场(曼谷)周边适合高附加值产品(如电子、医药)。

3️⃣铁路连接型:廊开(老挝边境)、宋卡(马来西亚边境)适合出口东盟市场。

工业园区推荐:

1️⃣WHA东部海滨工业区:罗勇府核心区,BOI支持+完善供应链(三星、索尼等供应链成熟)。

2️⃣EEC智慧工业区:北柳府,高速互联网+AI监控,适合高科技研发。

3️⃣世界食品谷:大城府,食品产业聚集区,BOI税收优惠+国际食品安全认证(GMP、HACCP)。

二、泰国建厂成本篇

土地成本:

·工业用地价格:80-150美元/㎡(曼谷及周边),永久产权土地300-600万泰铢/莱(约25万-50万/亩)。

·租赁成本:春武里工业园区7.78美元/㎡/月。

建设成本:

·单层厂房:1000-1500元/㎡(含电力、供水、空调等配套设施)。

·办公室建设:50美元/㎡。

人工成本:

·曼谷:普通工人427-498美元/月,工程师1500-2000美元/月。

·罗勇/春武里:普通工人10,000-15,000泰铢/月,技术工人20,000-40,000泰铢/月。

税务成本:

·企业所得税:20%(高科技项目可享5-15年免税)。

·增值税:7%(2025年起,价值<1500泰铁进口商品免征关税)。

水电费用:

·工业电价:3.5-5泰铢/千瓦时。

·工业用水:10-15泰铢/立方米。

·工业天然气:7-10泰铢/立方米

步骤流程篇

ODI备案:

·发改委立项:提交投资目的、金额、方式(绿地投资/并购),审批时间约为20个工作日。

·商务部审核:提交《境外投资真实性承诺书》,审核时间约7个工作日,颁发《企业境外投资证书》。

·ODI备案流程复杂且耗时，涉及多个政府部门的审批和大量的文件准备工作，可能需要2-3个月甚至更长时间。所以建议选择有经验的专业机构来协助处理ODI备案，不仅可以节省时间，还能提高通过审批的可能性。

泰国公司注册:

·名称预注册:1-2个工作日。

·公司章程公证:3-5个工作日。

·注册资本缴纳:一般贸易业务>200万泰铢。

·税务登记:注册后30天内完成,获取税务登记证。

BOI申请:

·材料准备:项目计划书、财务报表、环保方案。

·审批时间:6-9周,通过后颁发投资优惠证书。

·满足申请清单企业：

一、电子与电器产业

二、汽车及零部件产业

三、印制电路板（PCB）产业

四、纺织与服装产业

五、农产品加工产业

六、机械与设备制造产业

七、新能源与新材料产业

八、医疗器械产业

·BOI 申请条件

①符合投资促进目标产业，大多数为生产制造业；

②为了提高农业、工业及服务业的竞争力，申请投促项目须达到一定产品附加值比例；

③拥有先进生产工艺，使用新机器或按要求旧国外进口机器；

④项目的最低投资资金不少于一百万泰铢（不包括土地资金和流动资金），除BOI给予投资优惠权益的行业类别中有特别注明的除外。

·中国企业想要在泰国建厂的流程是什么？

（一）申请ODI确保资金能够汇出企业若已有规划前往泰国建厂投资，那么第一步则是需设立一家境外公司，而后前往相关部门完成ODI申请（境外投资备案）。获得相关部门的同意后，企业才可将资金合理投资到海外，保障资金顺利汇出。

（二） 商务部审批发证，取得《企业境外投资证书》①向商务部门提交申请材料，包括企业基本信息、境外投资计划等。②商务部核准或备案后，将发放《企业境外投资证书》，证书有效期通常为两年，企业需在此期限内在境外开展投资。

（三）申请BOI，将详细说明给予条件、特权和优惠。将附上投资证书的申请表，以及批准通知；申请人收到批准项目的信件之后，必须通过填写投资接受并在一个月内将其发回给OBI进行回复。

（四）BOI要对主申请人进行面试，面试语言为英语或泰语。

（五）BOI需要完整且详细的工艺流程、设备清单、耗材等数据。

三、泰国建厂避坑篇:

土地所有权问题:外国企业通常不能直接购买土地,需通过租赁或BOI批准。

环保合规:某些行业需符合泰国环保法规,部分工业区的环评审批较为严格。例如:高污染行业(化工、冶炼)需通过环境影响评估(EIA),废水、废气、噪音需达标。

用工合规:社保费用为工资的5%-7%,避免劳务纠纷。

TIPS:

政策更新:关注BOI官网,2025年起,半导体、新能源等产业政策持续加码。

汽车制造→选EEC(春武里、罗勇)(日本车企供应链完善)

电子产业→选EEC(北柳、罗勇)(三星、索尼、富士康等供应链成熟)

化工、塑料→选罗勇(MabTa Phut)(化工产业基地)

食品加工→选大城府(World Food Valley)(靠近农业产区)

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