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柬埔寨地产与泰国地产大PK [复制链接]

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新闻哥 发表于 2018-8-7 20:35:20 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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2017年,是国内房地产冰火两重天的一年,虽整体形势向好,但随着“五限”政策颁布,以往高涨的投资热情逐渐冷却,越来越多国人选择观望。而与国内房地产形成明显对比的是,海外市场日渐火爆,发展步伐越迈越快,客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛,吸引着越来越多的中国买家,尤其是以柬埔寨、泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。

今天我们就来比较一下柬埔寨和泰国房产。同是东盟国家,宗教、习俗、建筑、人文、饮食等多方面均惊人相似的两个国家,在房产投资上谁更胜一筹?

经济态势PK

柬埔寨经济

2017年柬埔寨经济总量预计为222亿美元,人均GDP将达1434美元,经济增长率预计保持或接近往年高达7%的幅度(2010-2016增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%),经济增速全球第六、亚洲第一。凭借这一成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一,并称柬为“亚洲经济新虎”,世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。

此外,除了美国本土之外,全世界其他能够使用美元的地方屈指可数,但是美元作为全球第一大货币,被视为全球硬通货,其利率政策的调整,对全球经济都会产生影响,所以许多投资者把美元当做对冲其他风险的一种方式。而柬埔寨作为全球第三大美元资产国,采用美元、瑞尔双货币政策,无汇率风险,为资产升值保值打下最坚实的保障。

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泰国经济

2016年泰国GDP为3951亿美元, 较上年增长3.2%,泰国暹罗商业银行(SCB)旗下智能经济调研中心(EIC)预测泰国2017年GDP增长率为3.3%。2016年泰国人均GDP约5800美元,而泰国人口约6000万,泰国经济水平(人均GDP和经济总量)跟中国中西部云南相仿。去年一整年泰国的通胀率几乎都保持在0.5%以下,物价总体平稳,旅游业、服务业日益发达,一片百业待兴的气象。

旅游业发展PK

柬埔寨旅游业

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旅游方面,柬埔寨凭借丰富的旅游资源如吴哥窟、柏威夏寺等,吸引了大量国际游客。据柬埔寨机场公司资料显示,今年上半年,入境旅客已超340万人次,较前年同期增加4.9%。而在今年6月,柬埔寨又凭借丰富的文化遗产、自然风光和社会安全性,获得由欧洲旅游和贸易理事会评选并颁发的2016年度世界优秀旅游目的地奖,此奖项又将吸引更多游客访问柬埔寨。柬埔寨快速增长的经济和蓬勃发展的旅游业,必将带动其房产租赁及投资市场的发展。

泰国旅游业

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泰国如今是人气较高的旅游地,泰国知名的美丽风光、独特的人文风情和丰富的美食佳肴等均使得泰国在外国游客出游目的国的榜单上位居前列。2017年预计接待数量近3500万人次的外国游客,相当于泰国人口的一半,随着游客大量涌入,管理难度也随之陡增。近来,泰国旅游业增长开始放缓。2012、2015、2016年泰国著名旅游胜地曼谷、华欣等地共发生多次爆炸事件,以及近期的大象踩踏事故,令不少游客热情冷却。而且军政府严打中国一些大型旅游团的经营者,这些旅游团被认为在泰国当地消费过少。

房地产热度PK

柬埔寨房地产

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2016年,华人买家对泰国、马来西亚还有菲律宾、越南等地的全部问询量、询盘量仅上涨20%,可是对柬埔寨的问询量,却上涨了300%!这说明柬埔寨地产业受到了前所未有的关注。据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场,同比增长52%。目前柬埔寨首都金边的繁华地段,房价与3年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价仍极低,因此其凭借超强潜力、超低投资门槛、巨大升值空间,让国内投资者趋之若鹜。从租金收益来看,以金边的房产为例,Numbeo全球生活成本统计网统计:金边房屋租金回报率平均10.8%,最高可达16%,且为永久产权,可谓“世代摇钱树”。金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时,柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

泰国房地产

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泰国曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求大,但新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高,目前曼谷公寓市场的整体均价为2-3万元/平,核心地段CBD的单价更是达到5-6万,常见的一卧室公寓60万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金回报率在3.97%-7.41%之间,相对柬埔寨首都金边来说,回报率较低,约仅为金边公寓租金回报率的一半。

除此之外,柬埔寨比之于泰国,还有哪些是不可取代的优势呢?

价格洼地

首都金边房价相较东南亚其他国家,房产购置成本小,投资门槛低,2010年通过《外国人私有房产所有权法》后,地产投资火热,房价连年快涨。

无敌潜力

金边市主要市区预计房地产价格每年会保持在至少20%到35%的增长率。

美元资产

柬埔寨实行美元、柬币双货币政策,无汇兑风险,无外汇管制。房产是用美金交易,东南亚唯一使用美元计价的不动产。

经济腾飞

31国零关税,近6年来经济保持平均 7% 以上的高速增长,增速排名全球第六,亚洲第一。

位置优越

连接中印,东盟贸易核心,泛亚高铁枢纽,“一带一路”桥头堡。

民风友好

世界上最友善国家,柬埔寨虽然与泰国都为佛教大国,但柬埔寨以和平安乐、幸福指数超高的优势被评为“全球最友善国家”。

人口红利

劳动力”大国,人口稳步增长,全国青壮劳动力众多,70%的人口年龄不超过35岁。

政局稳定

1993年后,国家政局稳定,鲜少民族矛盾和宗教冲突,且华人华侨数量多,既享受国际繁华,又可兼得柬华双重居住氛围。

国际都荟

湄公河流域核心,东西走廊中心,前往全球重要市场的要道。2大国际机场,2大主要港口,612公里铁路及国际标准高速路。首都金边集中了柬埔寨85%以上优质经济、教育等资源。

文章来源:柬约菲菲村
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