+855 98 375 667 www_58cam info@58cam.com
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

柬埔寨柬单网Discuz! Board

开启左侧

金边房地产是不是散户的翻身之地? [复制链接]

微信扫一扫 分享朋友圈

新闻哥 发表于 2018-8-9 23:37:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
0.jpg

作者:柬埔寨房东
  
柬埔寨对于中国内陆城市的人了解的少,多是以沿海一带往来的多。我一般回成都很少给人说我在金边,我难得解释他们也不屑了解,我大“天府之国”就是这么傲娇,所以沿海地区比内陆地区富也是有他的原因的。资本逐利不分地域国界,该走出去还是要走出去,你看薛蛮子继越南以后都在柬埔寨到处找机会,一会儿西港一会儿金边,玩了数字币又玩地产。总之,感觉他就是在和潜力股度蜜月!
  
很多人担心政局不稳,柬埔寨这个“民主的专制”国家随着这次洪森大选再次胜利,这个国家拥有相同的总理超过四分之一个世纪,这是东南亚服务时间最长的非皇家领导人,你能说不稳定吗?过去的5年国内生产总值持续增长,平均值为6.5%,同比上涨。 全球增长排名第21位,该地区排名第一。接下来5年也一定是柬埔寨飞速发展的重要阶段,基建项目、金融服务、旅游、房地产等也一定会随着这个阶段腾飞起来。
  
单说地产,这里指首都金边的市场,这真是一个好市场。为什么这么讲?你在网上随便一艘都可以搜出“柬埔寨买房十大理由”,其实作为普通的投资来讲在持续稳定发展背景下无非就是两大因素:
  
一是人口红利,柬埔寨2018年的人口约为1625万人。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。在柬埔寨,房地产迅速的超越了农业,成为了带动经济发展的第一架马车。随着经济全球化,柬埔寨地产发展红火,房价保持在15%以上的年增长率。
  
同时大量的外国人流入,白人、新加坡、韩国、日本、台湾等净流入,现在中国在“一带一路”的带领下成为柬埔寨最大投资国,中国人占外国人比例最大,大到金边小伙后悔学了韩语而不是中文。也没有哪个国家有着像中国这个大国的对于民众的号召力,我觉得应该排世界第一。因此柬埔寨这个中国政府看重的战略国家,也会因此在未来的几年中有着大量的人口输出过来,一个市场只要有人来自然会有交易。
  
二是美元区,都知道美元全球硬通货,已经存在了200多年,还经历了与黄金脱钩和多轮QE,但购买力十分坚挺,现在美元的分币还能使用,与人民币近三十年购买力的急剧贬值相比,美元在购买力保值方面可见一斑。 人民币购买力1990年到现在,贬值100倍以上(1990年的万元户到现在是平困户)1990年1美元的购买力相当于现在的1.83美元,贬值还不到1倍。(1990的百万美元现在还是富翁)。国内没有新的投资方向,中产阶级手里的现金资产不知道怎么用,资产配置需求无法得到满足,这也导致“资产荒”不断顺延、扩张,资金难以寻求理想标的。所以在“资产荒”的背景下,在金边这个美元区来购买美元资产也是一个不错的选择。
  
问题来了,都看好的这个美元区“热点城市”,在大资金和人口蜂拥到来之前,普通人如何在这个重要的阶段获取机会?
  
我以前文章也有说过种不来**发不来币,那么可以在房地产上来迅速卡位,获得上升期的初始阶段,现在还不晚,但必须及时出手了,最近国内过来的代理商(炒房团)基本都是几层半栋的来包,在大资本和大风口面前,散户就必须赶在他们的前面。买房是这个国家时代背景下应该做的事情,项目选好了,基本错不了。所以,如何赶趟还是要看准时机迅速卡位进来,占有优质资源握取筹码!
  
金边新开的优质公寓很多,供投资客选择的不像前几年整个金边就那几个楼,一双手都可以数过来。现在的金边处处是工地,单讲堆谷区今年就冒出5、6个公寓项目。你不能瞎买,选优质产品就要每一个楼盘去考察,区域的发展、周边的配套、交通位置、租金情况、产品的定位以及后期的运营等等。如果没有时间精力,也可以找一家靠谱的中介,交给他们去做就OK啦!特朗普都说找个好的经纪人,你在理想地段、以合理价格买进或卖出房子的机会就会提高一倍。你付给经纪人的佣金,也会是有史以来最有价值的投资。她们很清楚自己在成交前、成交中和成交后应该提供什么样的服务!
  
最近考察堆谷区有一个比较适合散户的优盘楼盘(下面附项目资料),都符合上面讲得投资参考标准。除此之外周边学校多,国际幼儿园,中学,金边大学都在项目楼下,后期非常好出租,租金还高,典型学区房。项目目前首开中,价格绝对算是本区良心之作,3万多美元起,支持三年分期,人人都能当美元资产房东,收着美元房租。对于初次购置美元资产和分散投资的客户来讲,一定不会错的!
  



回复

使用道具 举报

精彩评论1

15606008088 发表于 2018-8-14 23:36:01 来自手机 | 显示全部楼层
方便的话择日登门拜访您
来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则


0关注

121粉丝

4573作品

找资讯,找工作,找房子,就上柬单网!注册账号 本站账号登陆 QQ账号登陆 微信账号登陆