金边房地产是不是散户的翻身之地？

作者：柬埔寨房东
　　
柬埔寨对于中国内陆城市的人了解的少，多是以沿海一带往来的多。我一般回成都很少给人说我在金边，我难得解释他们也不屑了解，我大“天府之国”就是这么傲娇，所以沿海地区比内陆地区富也是有他的原因的。资本逐利不分地域国界，该走出去还是要走出去，你看薛蛮子继越南以后都在柬埔寨到处找机会，一会儿西港一会儿金边，玩了数字币又玩地产。总之，感觉他就是在和潜力股度蜜月！
　　
很多人担心政局不稳，柬埔寨这个“民主的专制”国家随着这次洪森大选再次胜利，这个国家拥有相同的总理超过四分之一个世纪，这是东南亚服务时间最长的非皇家领导人，你能说不稳定吗？过去的5年国内生产总值持续增长，平均值为6.5％，同比上涨。 全球增长排名第21位，该地区排名第一。接下来5年也一定是柬埔寨飞速发展的重要阶段，基建项目、金融服务、旅游、房地产等也一定会随着这个阶段腾飞起来。
　　
单说地产，这里指首都金边的市场，这真是一个好市场。为什么这么讲？你在网上随便一艘都可以搜出“柬埔寨买房十大理由”，其实作为普通的投资来讲在持续稳定发展背景下无非就是两大因素：
　　
一是人口红利，柬埔寨2018年的人口约为1625万人。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。随着经济全球化，柬埔寨地产发展红火，房价保持在15%以上的年增长率。
　　
同时大量的外国人流入，白人、新加坡、韩国、日本、台湾等净流入，现在中国在“一带一路”的带领下成为柬埔寨最大投资国，中国人占外国人比例最大，大到金边小伙后悔学了韩语而不是中文。也没有哪个国家有着像中国这个大国的对于民众的号召力，我觉得应该排世界第一。因此柬埔寨这个中国政府看重的战略国家，也会因此在未来的几年中有着大量的人口输出过来，一个市场只要有人来自然会有交易。
　　
二是美元区，都知道美元全球硬通货，已经存在了200多年，还经历了与黄金脱钩和多轮QE，但购买力十分坚挺，现在美元的分币还能使用，与人民币近三十年购买力的急剧贬值相比，美元在购买力保值方面可见一斑。 人民币购买力1990年到现在，贬值100倍以上（1990年的万元户到现在是平困户）1990年1美元的购买力相当于现在的1.83美元，贬值还不到1倍。（1990的百万美元现在还是富翁）。国内没有新的投资方向，中产阶级手里的现金资产不知道怎么用，资产配置需求无法得到满足，这也导致“资产荒”不断顺延、扩张，资金难以寻求理想标的。所以在“资产荒”的背景下，在金边这个美元区来购买美元资产也是一个不错的选择。
　　
问题来了，都看好的这个美元区“热点城市”，在大资金和人口蜂拥到来之前，普通人如何在这个重要的阶段获取机会？
　　
我以前文章也有说过种不来**发不来币，那么可以在房地产上来迅速卡位，获得上升期的初始阶段，现在还不晚，但必须及时出手了，最近国内过来的代理商（炒房团）基本都是几层半栋的来包，在大资本和大风口面前，散户就必须赶在他们的前面。买房是这个国家时代背景下应该做的事情，项目选好了，基本错不了。所以，如何赶趟还是要看准时机迅速卡位进来，占有优质资源握取筹码！
　　
金边新开的优质公寓很多，供投资客选择的不像前几年整个金边就那几个楼，一双手都可以数过来。现在的金边处处是工地，单讲堆谷区今年就冒出5、6个公寓项目。你不能瞎买，选优质产品就要每一个楼盘去考察，区域的发展、周边的配套、交通位置、租金情况、产品的定位以及后期的运营等等。如果没有时间精力，也可以找一家靠谱的中介，交给他们去做就OK啦！特朗普都说找个好的经纪人，你在理想地段、以合理价格买进或卖出房子的机会就会提高一倍。你付给经纪人的佣金，也会是有史以来最有价值的投资。她们很清楚自己在成交前、成交中和成交后应该提供什么样的服务！
　　
最近考察堆谷区有一个比较适合散户的优盘楼盘（下面附项目资料），都符合上面讲得投资参考标准。除此之外周边学校多，国际幼儿园，中学，金边大学都在项目楼下，后期非常好出租，租金还高，典型学区房。项目目前首开中，价格绝对算是本区良心之作，3万多美元起，支持三年分期，人人都能当美元资产房东，收着美元房租。对于初次购置美元资产和分散投资的客户来讲，一定不会错的！
　　

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