大选后的柬埔寨地产走上快车道？

柬埔寨大选落幕，洪森以绝对的优势赢得了大选的胜利，强人总理洪森确定继续执政，连6年GDP都在7%的增长，成为洪森的最佳成绩单。

而在柬埔寨大选期间，金边房价并未出现明显变化。公寓和房地产现在的需求正常，没有迹象显示价格上涨或下降，而2013年选举时，房地产市场明显出现波动。为什么这次大选就如此特殊？

因为相比于2013年，金边房地产市场太过火爆，对冲了大选的风险和不确定性。这些不稳定因素也仅仅只是让房地产停下飞速增长的脚步。甚至连波动都没有。

而现在大局已定，新政府成立。没了这些不稳定因素，房价又要开始飙升了。

作为柬埔寨举全国之力建设的首都，我们用常用的房地产分析法“短期看政策，中期看土地，长期看人口”来简析一下她的走向。

政策方面

大选刚刚结束，随着新一届政府成立，各项政府工作稳定有序的进行着。

俗话说，新官上任三把火，新成立的政府最主要的工作就是发展经济，向民众证明其执政能力和发展经济的能力。从历史的发展中我们可以看出，洪森领导下的人民党是柬埔寨先进生产力的代表，柬埔寨选择了洪森，也就选择了繁荣和进步。

在洪森强有力的领导下，金边的首都效应必然得到最大限度的发挥，其房地产必然走向新的繁荣。

于是，我们可以看到，柬埔寨大选后不到一周，岭南花园在洪森大道上盛大开盘。它的率先开盘，奠定了首都金边未来五年的房地产发展势头，同时也将引领着洪森大道、新机场区域的新城区大面积发展的良好格局。

商人的嗅觉都及其的灵敏，作为金边重点房地产之一的岭南花园这样做意味着什么，请大家仔细思考。

而在国内，近来，人民币一直面临着贬值的压力，作为人民币的持有者，现在开始增持一些美元资产不失为一种聪明的选择，而柬埔寨流通的货币有瑞尔和美元，且瑞尔直接挂钩美元，汇率稳定，所以，买柬埔寨优质地产就等于购买美元的投资理财产品，随着美联储进入加息周期，美元走强，投资柬埔寨地产一定再合适不过了。

土地方面

金边作为柬埔寨的首都，一直都是柬埔寨重点的发展对象，现在，随着城市的进一步扩张，金边可用的土地进一步减少，土地的紧缺让地价变得越来越高。

于是我们看到，金边以往名不见经传的朗哥区开始展露头角。其拥有巨大的土地开发潜力，已成为住宅区开发公司进军的热土，带动该地区土地价格暴增。

有很多住宅区项目不断进军朗哥区，其中包括集茂城项目、新世界城项目、LimChheanghak城项目、LimCheang Hor城项目、椰子园城项目、万初城项目等，不断在朗哥区内诞生，加上朗哥区的地理位置距离市中心不远，才使该地区的土地价格不断增长。

于是，位于朗哥区沿着大道路的土地价格增长到150美元至250美元/平方米。而位置较偏一些土地价格为40美元至100美元/平方米，农业用地价格为5美元至10美元/平方米。

但不要灰心，以为又一个投资机会错过了，一切才刚刚开始。

据专家估计，目前朗哥区的价格仍低，并还拥有很多空地，该地区也拥有很多基础设施，包括大道等，对经济和不动产投资来说拥有巨大的潜力。

由此我们可以看出，地价和房价犹如面粉和大饼之间的关系，当面粉的价格高涨，大饼价格上涨的时间还会离我们远吗？

人口方面

根据资料显示，金边和城市人口将从2014年的450万人，增至未来的792万人。他表示，城市住房需求量平均一年为5万个单位，未来的需求量将求增长至80万间。

巨大的人口净流入量必然会导致房价的快速上升，相信这一点我无需多说，经过中国地产黄金十年的你，现在正在目睹中国各个城市抢人大战的你，肯定已经明白了。

说了这么多，你一定想问：那么现在上车还来得及吗？答，还来的及，因为柬埔寨大选刚刚尘埃落定，近日柬政府才刚刚成立，一切还处在开始的阶段，但是种种迹象表明，柬埔寨，尤其是金边的市场，已经开始进入复苏的阶段。

现在上车还来得及！当你错过了北上广的房子、南京杭州成都的房子，千万不要再错过柬埔寨的房子了，再错过，可就真晚了......

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来源：柬埔寨财经与房地产

还在吗？
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