未来五年坚持看空西港和金边
原标题：未来五年坚持看空西岗和金边房地产这里立贴为证柬埔寨是二十年前的中国，确实，从基础设施，商业文明，人民教育水平等各个角度去看 确实是。
但是房价不是，二十年前你在中国哪里看过有一两万一平的房子。
所以结论就是，柬埔寨房地产价格虚高，这个高位至少需要柬埔寨高速发展至少五年以上才可能达到。
政府腐败，难以构建良好营商环境。
全国教育落后，没有像样大学或者培训机构培养人才建设国家，科研实力放不上桌面。
没有人口红利，全国1500万人口，受教育成度低，不管是生产市场还是消费市场都动力不良好营商环境，优秀人才培养机制，勤奋积极的国民，这些才是发展的根本，但现在柬埔寨什么都没有。人才教育不是一朝一夕，制度改善也不是说改就改。
那西岗和深圳对比？完全没有可比性，深圳有华为有，有腾讯，有大疆无人机，还有中国其他省大学毕业生源源不断流入深圳。
而西岗有什么，柬埔寨有什么？
菠菜大军撤退后，留下一地鸡毛。
发展旅游业？消费比深圳还高两倍，基础设施治安条件是二十年前中国水平？除了菜农和为非作歹的人为了逃避法律制裁会去，否则鬼都不去。
先把房价消费降到目前水平的三分之一看看吧
未来五年 坚持看空西岗和金边
人口1500多万，300万人出国打工，鸡滴屁不到300亿美金，工业品基本全进口，农业也非常落后，菜都是从越南运过来的，受教育人口低，在加人口性格，都不是5年可以改变的{:7_205:}{:7_205:}{:7_205:}
果然底下有一堆搞地产的跳脚，房卖不出去了吧，被一个帖子吓成这样 本人投行风控，这篇文章在金边回深圳的机场候机的几分钟匆匆写下，大概就是这个意思吧，一支股票有基本面，对应股价，一个国家一座城市也有基本面，可以对应房价，你想一下金边的基本面是什么？在一个低收入国家，是谁在住七八百美金一个月的房子？他们怎么赚的钱？还能赚多久，这个是最直观的。
我就想不通了，为什么这么多专家出来预测这预测那，柬埔寨16年之前难道没有中国人在这边做生意，难道没有人赚钱？有人的地方一定有需求。不要老是想着一夜暴富:victory::victory::victory:
楼主只要不离开柬埔寨就会被打脸，美元资产跟本地人无关，本质就是金融，很多高净值人群买房是为了美元资产避险不是为了赚多少钱，预期被各种资金盘 p2p 虚拟币骗不如安安稳稳买几层楼收租
柬埔寨金边西岗地地价近三年涨了几十倍 核心区域甚至上百倍，三年前的价格是能够对应实体的 但是现在不一样哦 我自己不是专家 在西岗和金边都做公寓托管 如果想投机 基本上机会不大 做价值投资？那还是回国吧？
看透柬埔寨 发表于 2019-10-30 08:55
发这篇文章的不知道来路是什么 凭主观感受就大言不惭 我也是佩服。如果是业内人士有长期投资经验 有理有 ...
目前都是观望情绪，格局不一样看到的层面不一样，普通人还要解决温饱问题，有钱人在想新的套路割韭菜而已，你不亏钱别人怎么赚钱，不可能所有人都赚钱
要知道深圳只是改革开放众多特区中的一个 深圳发展起来 得益于背后珠江三角洲强大的工业制造基础 背靠香港金融资源优势 以及源源不断每年不计其数大学毕业生的源源流入 大量科研技术 金融人才奠定了深圳发展的基础 而这个发展背后是中国从九年义务教育 到大学扩招等教育系统不断输出人才 有这些基础才可能成就华为 成就腾讯 成就深圳 回看西岗等城市 我只能说要走的路还太长;P
lisinzhang 发表于 2019-10-30 09:00
别和中国比，你要和东南亚国家比
投资者考虑的是全球资产配置，当然是哪里合适往哪里走 并不是说柬埔寨发展不起来，主要意思是目前的发展状态和地产价格已经不匹配了，当前资产价格已经被菠菜等相关灰产炒到虚高，柬埔寨自身的经济还需要多年的发展才能和之匹配
再续：各种黑灰产业暴发户 敢放几千万几亿人民币在自己账户吗？税务局银联体系早就监控盯上了，所以也只能换成美元洗白白，办多国跑路护照等
国内被高位套牢的投资者比西港被套牢的专家还难受，国内套牢就一直走下坡路，外企外迁很多人失业就意味着房贷断供，按揭贷款一断供银行就会回收房产低价拍卖，到时很多人工作了十年二十年房子没了是小事，还落了一身病，西港套牢的专家还能迎来转机，基础设施完善旅游地产 养老地产 噱头还有一波涨幅
再说国内刚需一代，除了拆二代 富二代 官二代，他们本身就有房有车，但是被BC 被金融贷 被炒鞋 被空气币 被丈母娘 被996压的喘不过气来的农二代 工二代，也无力接盘，14亿消费者 只有2亿有消费力，其它十多亿只能靠拼多多获得物质满足，这几年没见王思聪蹦跶了吧，万达也在疯狂出售海外资产套现弥补国内资金链
话说 bc开盘去了缅甸 去了金三角去了菲律宾 ，那里有美元体系吗？有跨国银行体系吗？金木棉被制裁，除了平时消费美元现金就是人民币现金，真正的大资金怎么走？还不是得靠美元 过一遍？美元过太快那就慢一点，钱还不是得流入土地房地产市场？
柬埔寨最大的软实力就是美元，只要管理层不强势本国货币，未来即使把稀缺资源产业门槛再提高，还是有源源不断的美元进来！外行凑热闹，内行看门道，信息不对称所以满大街的中介和各路专家，本来就是赚亏钱人的钱，宇宙运行规律就是这样的，那么多赌场，把把梭哈，你钱少跟你玩十把，前9把都让你赢，第十把我赢一次就够了…梭哈就是赌场的运行规律，赌场本质也是金融
立什麼證？舔4號路，舔整個柬埔寨公路？換個帳號又是一條好漢。立什麼都沒用。
没有用
楼主是做什么的？
自身地产行业内人士吗？:o
不是就算了吧
一天天把自己搞得跟专家似的
动不动就发誓