适合国情 数代同堂

　　排屋的单间面积其实非常的小，虽然看外表很大，但由于他的构造为前后细长型的独栋，进深长，宽度窄，所以单间面积并不大。不过由于它可以有很多层，加起来总面积也就大了。

　　这也是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨，一个家庭一般都会有多个孩子，上下几代人住在一起，这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间，非常适合当地的传统大家庭居住。

　　去过柬埔寨的很多人都会对柬埔寨的排屋有很深的印象，也会抱有很大的疑惑，为什么光照环境这么差的房屋在这里会这么普遍？

　　作为在柬埔寨屹立多年的土著式建筑，排屋是很多柬埔寨人理想的住宅，然而排屋在外国人的眼里，还真的没什么好印象。

　　发展到今天的排屋已经和最开始设计的原始建筑有了很大的差别，排屋固然有其自身的优势，也是符合特定经济发展时期的产物，经过了多年的折腾，排屋已经变化了很多。

　　柬埔寨现代化的发展时间并不长，公寓在近几年来才开始流行，所以在柬埔寨大街小巷看到的更多的是排屋，尤其是在金边这个人口基数庞大的城市更加突出。

　　由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨，一个家庭一般都会有多个孩子，上下几代人住在一起，这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间，非常适合当地的传统大家庭居住。

优势不再 劣势显现

　　排屋虽然有各种各样的缺点，但是由于它的一层是商铺，所以它的售价反而很高，住宿的租金因为环境的原因却相对便宜，然而由于柬埔寨工作种类逐渐多样化，大型商场逐步增多，排屋底层店面的优势在逐渐减弱，现代化的发展必将逐渐替代传统。

　　但是无论如何，由于排屋具有地面一层的原因，所以柬埔寨的法律规定外国人是不能购买排屋的。不能够购买，租金回报也低，4%已经是最高的，通常是在1%-3%左右，而它的环境又很差，房型规划杂乱无章，住宿条件非常的不便，外国人更没办法购买，相对外国人而言，排屋就更显得鸡肋。

　　排屋经历的时间这么长，自然有它的优势，但是随着柬埔寨经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，而且在柬埔寨大多数都是24岁左右的年轻人，人口基数非常的年轻，这种传统的住宅在柬埔寨当地人的眼中也越来越不便起来，对于住宅要求也逐渐发生了变化。

　　并且柬埔寨年轻一代渐渐开始独立，由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式，排屋的大面积已不被需求，反而公寓式的中小面积更为合适，柬埔寨也迎来了公寓的春天。

打破传统 公寓崛起

　　柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了，柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来，各行各业也都在不断的深入，房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞，本地人也开始建起了公寓，柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。

　　当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系，这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿，但是排屋没有好的小区环境，没有24小时保安，没有游泳池和健身房等配套设施，而公寓这些都有，如此多的外国人有租公寓这个需求，公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。

　　柬埔寨的公寓相对于排屋而言，由于其面积小的原因，从而总价低，也因为具有永久产权，转手快，回报率可观等众多优势，吸引了越来越多的外国人来柬投资公寓项目。金边公寓服务非常的好，而且住客多为外国人和本地高级白领，租赁市场非常的火爆，租金也不断地随之水涨船高。

　　甚至很多柬埔寨有钱的本地人也自己建公寓，居然不卖只供自己出租，赚取租金，这也是看到了里面的市场机遇啊！

　　来柬埔寨考察的投资者也多次谈论到柬埔寨的房产租赁市场，很多酒店式公寓类似suncity等都只租不卖，甚至是想租还得要排队等待，因为柬埔寨的公寓市场刚兴起不久，市场供需关系严重突出，供不应求。