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新机场投建是买地商机吗?让专家来告诉你
2018-1-23 09:04| 发布者: 柬单网官方| 查看: 2684| 评论: 0
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摘要 : “新机场”地段买地真是商机?柬埔寨房地产大亨提醒:要提高警惕,小心“赔了夫人又折兵”!


“新机场”地段买地真是商机?柬埔寨房地产大亨提醒:要提高警惕,小心“赔了夫人又折兵”!

 

柬埔寨王国政府于本月12日对外公布了消息称,将在干拉省大金欧市和干拉斯登县范围内兴建一座新国际机场。

 

不料,消息已传开引起了这些地段的土地价格暴涨。目前,土地价格一涨不减,同时该地区已掀起了“买地潮”。

 

无论如何,柬埔寨房地产专业人员提醒,在那里买地的群众要提高谨慎,否则可能会后悔莫及。

 

众所周知,在柬埔寨的房地产市场上,每逢公布某个大型开发项目的地段,将会迅速的带动该地区和周边地区的地价暴涨,甚至涨到比市场高两三倍以上!

 

世桥集团(WorldBridge Group)董事长谢礼德指出,当然,“新机场”项目的投资将会带动该地区人口增加,越来越多的人将会迁移到新机场周围地区,无疑土地的需求将大增和引起土地价格上涨。

 

他表示,一旦建设新国际机场,周围的地区的土地肯定会涨价。然而,对于在该地区购买土地来开发,或者以高价转卖的人来说,在买地之前须仔细考虑自己买地的目的,否则将来可能会后悔。

 

他解释说:“机场附近的土地价格不会涨得像城市那么高,原因是在机场越近的地方受到限制的条件也越多,如不准建设高楼等等。”

 

“如果我们在地价‘冲顶’的时候买地,将来赚到的钱可能性非常小,甚至可能会亏钱。”

 

他还指出,目前,虽然新国际机场项目的具体地点尚未对外公布,但已引起大金欧市和干拉实登县范围买地热潮,甚至有人向银行贷款来买地,希望日后赚一笔钱。

 

谢礼德提醒说:“你们要切记,向银行贷款买地,每个月须付利息,而你们无法从该土地上获得任何收入。这是一种很高的风险。”

 

据政府早前对外公布,新国际机场将在干拉省大金欧市和干拉斯登县兴建,占地面积2600公顷的新国际机场。项目的总投资额高达15亿美元,其中11亿美元来自国外银行提供贷款,2.8亿美元来自OCIC贷款和注册资本为1.2亿美元(其中OCIC持有90%股权,代表政府的民航国务秘书处持有10%)。


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