问你一个问题：回到2-3年前，你会买中国的房产还是东南亚的房产呢，或者欧美的资产？

当然是中国的。为啥？中国房价的涨幅全球第一！涨到让看空者汗颜，让犹豫的人焦躁的地步！

世通君再提这个问题的时候，似乎有点打自己的脸，那，你还推荐什么东南亚房产呢？守着国内房产不就可以了吗？

但，投资往往忽略炒房逻辑背后的前提变化，今后中国的发展以及不一样了，而这可能会影响你接下来投资房产的思路...

1、GDP才是房价背后的关键先生！

日前看到一组数据不由感叹：厉害了我的国，那些看高中国房产的人的确有理由继续看多：

中国与其他主要经济体各自39年经济增速最快时期GDP总增长率比较。

从1978年至2017年，中国GDP年均增长 9.5%，即经济规模增长近35倍。

相比之下，这39年间增速最快的其他主要经济体是所谓的亚洲四小龙：

· 1950-1989年，中国台湾GDP年均增长 8.8%，即经济规模增长近27倍；

· 1952-1991年，韩国GDP年均增长8.3%，即经济规模增长近23倍；

· 1958-1997年，中国香港GDP年均增长8.1%，即经济规模增长近21倍；

· 1951-1990年，新加坡GDP年均增长8.1%，即经济规模增长近21倍。

中国经济远远地甩出亚洲四小龙几条街！而且，这是带领这世界上最多人口的国家， 是美国或日本经济持续快速增长之初的7倍多。

还有很多傲人的数据足以说明中国经济的成就，这里不再一一列出，大家也能感受到国内房价的上涨，也正在为此捉急...

30年是一道坎，在此之前，你可以借助人口红利，资源破坏性开发，但,之后还能有这种优势吗？没有了。所以，中国要转型。

等于在告诉所有投资者，前30年的逻辑在未来并不适合了，而，你的投资逻辑似乎还限制在“房价一直涨”的过去的事实中。

而，没有看到30年后的中国发展逻辑和之前的是不一样的。

2、转型后的中国的投资逻辑，是复制还是保守？

前段时间，中兴的“芯”痛，让国人很心痛。没有核心技术的我们被人说“断供”就断供，找个理由就把你扫出国门。

强国靠核心技术，弱国就只能赚血汗钱。

这条路中国走了30年了，现在该换换了，所谓转型当然就是走高附加值的道路，甭管这条路有多难。

如果中国走上这条路，那么，我们必须孕育出和成熟发达国家一样的成熟的制度、成熟的体系、高端的人才。

就像世通君（微信ID：shitonghk002）推荐欧美的房产的理由一样：稳定且回报率低。

显然，中国未来的房价一定是如任志强所说：涨、涨、涨。问题是会如几年前一样暴涨吗？相信，稍微研究下欧美房产的历史都能得到“否定”的答案。

这是很多新晋白领-你的目标和想法吗，未来的中国的发展会更稳健，你的投资是希望稳健还是继续追逐高收益？

如果你还愿意冒点风险，寻找那些回报率更加高的资产上，那么，中国改革开放30年是最好的样本。现在中国也要在其他国家复制中国的样本了。

把握了这条逻辑，那么，海外投资就变得不再盲目了！

3、中国的产业正在转给谁？

回首历史，我们是这样介绍中国的：从一个一穷二白的国家发展到....加上有国际产业转移的大背景...于是，造就了高房价的国家的。

现在的中国技术到了一个界限，人口红利也不在了，而还有许多国家却希望重走当年的中国路。那么，谁来接力中国呢？和中国有则同样的勤劳和开放...

别以为只要是个穷国，劳动力便宜就可以。比如南美和非洲，乐观和及时行乐是他们的天性。去东南亚的商人朋友们说，当地人都很懒的，而他们也变得很“规矩”-按时下班...

这也解释了为什么说东南亚的经济命脉很多都掌握在华人手中，看看谁最勤劳就知道了。有时中国人走出去喜欢找华人多的地方，其实，不仅仅是沟通成本的问题上，在海外的华人和我们一样的勤劳。

其次，同样要和中国当时一样，要有人口红利，如果当事国能更加积极地和中国的“一带一路”对接，那是最好的。

显然，东南亚具备这样两点优势：人口红利和勤劳。其中表现最突出的就是：越南和柬埔寨。而他们的经济增长也足以说明这一点。

4、越南和柬埔寨是熊大和熊二！

从GDP的增速来看，越南和柬埔寨在东南亚国家中是领跑的。在国土面积、人口、发展的世界上，越南都比柬埔寨领先。缅甸也不错，只是还有点乱。

也许是都有过贫穷和战争的历史，所以两国人民也特别的勤奋。早上6-7点在重点城市中就已经有了忙忙碌碌地人流。这一点在东南亚很难得。

从开放的角度，柬埔寨比越南更开放，至少欧美还是把柬埔寨当做一个西方体制的国家，而越南显然更加受到中国的影响。

从各方面来说，越南比柬埔寨走得更早、发展得更好，正因为如此，越南房产市场已经受到国际资金的热捧，越南股市、房地产市场等也非常的火爆。参考《火爆到爆了的市场 还可以怎么投资？》

中国虽然是柬埔寨最大援助国，但是直到正式提出“一带一路”后，中国投资才开始迅速地增加。

从中国的战略布局上看，打通了越南必须接下来发展柬埔寨，这样整个东南亚基本上就联成一片。

其次，柬埔寨人力资源等比越南更便宜。随着中国投资的加大，柬埔寨的发展潜力也慢慢地浮现出来。

总的说起来，这两个国家不仅和中国有很深的渊源，也非常像当年刚起步的中国，从一穷二白发展到工业刚开始起步腾飞的阶段。

如果你希望更加成功的经验保守地投资另外一些国家。那么这两个国家已经用数据证明自己在开放和勤奋。

如果你问世通君：这两个国家你怎么选？

从潜力上两者相当，但是因为历史的原因，柬埔寨经济上更加的开放和包容，从柬埔寨颁布的《投资法》上看，比越南开放更早、而且更彻底。

只不过是经济起步晚而已，所以，从柬埔寨身上其实可以看到更多越南的影子。而且首都金边的房价相比越南要便宜。

关键是柬埔寨资产是美元计价，等于投资了现在正在升值的美元。