今天，最大的新闻莫过于韩朝两国领导人会晤，不管未来会如何，至少见面三分情，从此，东亚无战事。

而，在金融战线上的货币战争似乎要开打了：美元升值了，国内闹钱荒了！

早前，世通君介绍过港府13年来第2次动用了外汇储备保卫港元了。

有人以为火可能烧不到国内，国内形势一片大好，特别是房地产界的任大炮又发话了...

4 月 22 日下午，任志强在「 2018 诺亚财富房地产金融高峰论坛」上，发表时长达 60 分钟的演讲，核心思想非常的明确：除了有些地方不能碰，「现在是房价抄底的时候」。

任总发话自然有数据支持：今年一季度涨了多少呢？涨了 7.9 。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

历史上涨幅最高的一年！！从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

面对数据，还有人敢反驳吗？投资房产去！当然，首先，你得有钱，还得有资格....

任总在演讲中公布了一组数据，却让世通君毛骨悚然！

今年房地产投资增速是 2008 年以来增速最低的一年，比 2008 年还惨！开发商基本上兜里就没钱了。

开发商没钱咋办？跑到国外融资...去年开发商融了388亿美元，而今年一季度就融资 193 亿美元。

一个季度融资超过去年一半，而且是美金。也就是说，如果美元贬值，人民币升值，开发商就赚了。

如果美元升值，那么，开发商的还钱的压力就大了。而不幸的是，美元开始升值了。

从上图可以看出，除非开发商是在1月份借入美元的，2月之后，借美元的开发商要付出更高的价格。

而，人民币在第一季度是处于低位。等于汇率上是亏的。更要命的是，从技术上看，美元这次反弹有可能演变成反转，也就是未来美元可能会更贵...

假设，美元继续上涨，借钱的开发商看到还钱的成本越来越大，会不会引发开发商资金断裂呢？ 

别以为只是借美元成本高，现在想借人民币也不便宜了！

据中国证券报报道：4月24日，银行间市场隔夜回购利率最高成交到18%，15%以内资金被一抢而空。

“高息！”“抢钱！”“银行间市场！”

上一次钱荒在五年前，2013年的6月。由于银行间市场资金紧张，隔夜拆借利率一度高达30%。而相似的一幕又重现了。银行间市场到底发生了什么？

答案是：央妈不印钱了，专门抓信贷违规的机构去“泡沫”，一时间“钱荒”成灾！

1、2018年02月01日 澎湃新闻

史上最严银监会：1月每日开16张罚单，全月罚款近9亿

2、2018年3月02日 中国证券报

银监会：对乱象整治工作中大案要案会坚持顶格处罚

3、2018年03月07日 国际金融报

2月银监系统开出310张罚单，罚款金额达1.15亿元。主要指向同业、理财、信贷资金违规等乱象

4、2018-04-03 中国网

浙江银监局一季度开出48张罚单，信贷业务是违规重灾区

5、2018-04-20 中国网

安邦、浦发等案件遭查处，被银监局罚没11.58亿元

试问，没钱的开发商怎么玩？

世通君看不到国内的房产的底在哪里，等未来A股大跌后，抄股市的底也许更有信心点。在目前的点位，A股也许会跌出一个“底”来，至于要多久，不知道...

别说A股，就是全球股市也一样，全球已经进入“钱贵”时代了

如果你信任志强，可以去抄底中国房产！

世通君并没有预测中国房产的意思，对于国内房产问题，只有任总的话是经得起历史检验的。问题是有几人能玩得起。

但，如果你真有钱，是不是要考虑一下配置一些美元资产，对冲一下国内的“资产荒”呢？

不要以为，这是仅个人主观的想法，现在，国家对外投资是持开放的态度，毕竟中国资本是一定要走出去的，唯一的问题的就是步子会有多大？

外管局这一次批了不到200亿美元的配额，对于有海外投资需求的机构来说，无异于隔靴搔痒。想想也对，万一美元升值了，大家都跑了怎么？

对于美元资产，关键是怎么投，投哪里？

投资欧美的房产？那比在北上广深买房还贵、回报率还低。

股票，在钱贵时代，各国股市能维持震荡就不错了。考虑到去年国外都是疯涨。今年行情好不了的。

以美元计价的海外房产。特别是东南亚有高增长潜力的国家，只有柬埔寨一家是用美元交易，无外汇管制的国家。

由于历史原因，柬埔寨官方货币是美元和瑞尔，因为和美元挂钩，即使是瑞尔的币值也非常的稳定。

这样免去了，汇率差造成的损失。

其次，也中国一样，柬埔寨最近十几年的GDP始终维持在7%左右。亚行预计今明两年也都能维持在6.9左右的高增长。

而且，这个刚刚摆脱最贫穷国家的城市化率非常的低，而首都金边却吸引了30万外国人在这里居住。

金边常住人口按统计是6万，而到2018年底的公寓套数才增至2.5-3万套，这还包括一居室的房子，显然，金边的现代化公寓的供给还不够！

这里的房价对于当地人来说，和北漂看北京房价是一样的：“泡沫”“买不起”，等房价跌了再买。

举个反例：让我们来看看一个金边最大的烂尾楼，现在的近况：

上图就是金塔42工程，金边历史上最大的烂尾楼，今年又复工了。由中国洪涛公司负责接盘。

你要相信，随着柬埔寨经济的发展，首都金边的土地会越来越稀缺，之前的烂尾因为地价而变得更加的值钱。

是中国人喜欢接盘韩国人的烂尾楼吗？不是，如果你了解柬埔寨今天的发展水平和发展潜力，你会有种突然回到解放前的感觉，那时候到处都是工地，到处都是机会，现在金边也是一样。可参考《解构柬埔寨“四角战略”给海外投资哪些机会和挑战！》

当你感觉国内发展空间有限，产业升级困难的时候，金边却像一块处女地一样，等待着海外投资者去开拓。