国内外50%以上的富豪都是靠房地产发家的，而房地产也成为了唯一一个相对低风险高收益的投资方式。胡润百富报告显示，高净值收入人群的投资方式中，房地产的投资比重达到了43.4%。

聪明的人早就开始投资海外地产

房地产需求长期处于上升趋势

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

国内市场处于高位，最佳入场时机转瞬即逝

国内房产在过去20年发展如火如荼，尤其是在央行一次又一次的货币放水，水涨船高。国内重要的一二线城市野蛮增长，让一部分眼光好的人占据先机，很快完成资本原始积累后，靠投资房产发家致富。

但现在的一二线城市房价已经高到不是随随便便能炒的了：国家政策严格控制，房产税呼之欲出…当然还是有部分地方是值得投资的，但已然不是“随便买、随便赚”的时代了。

加之股市震荡后一蹶不振，P2P互联网金融公司跑路成群，人民币汇率忽上忽下扑朔迷离，不安全感越来越重。“鸡蛋不要放在同一个篮子里，篮子不要放在同一辆卡车上，卡车不要行驶在同一条公路上。”单一货币的单一市场投资终究会被越来越多人所觉醒，多元化分散资产配置的海外投资必然会越来越受欢迎。

海外市场成为高净值人群新宠儿

中国人天生爱卖房子，走出国门做海外投资，选择更多的仍旧是房地产。为什么越来越多的高净值人群甚至是中产阶级家庭关注海外房产、投资海外房产，大概也就是以下几个原因：

分散资产配置的需求，持有单一货币风险大

人民币超发，国内通货膨胀，国内购买力将下降，人民币进入SDR以后汇率风险，货币汇率不稳定，资产缩水严重。

国内投资渠道窄

互联网金融不完善，风险高；国内房产限购，同时价格偏高、风险较大，而且起步门槛提高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，亚历山大。

国内环境问题突出

雾霾、污染，以及城市人口增多带来的负面影响，同时国内的食品问题近年来愈发严重，为了追求更好的生活环境和生活品质享受

孩子教育问题

国内大城市教育资源稀缺，学位难求，孩子压力大、达人也身心俱疲，为了让孩子享受更好的教育选择出国留学。

为了家人享受更好的医疗和养老服务

国内很多地方医疗服务相对比较差，主要是人多、看病难，一个小感冒挂号可能排队几小时，专家号更加是一号难求。

出于将来移民的考虑会提前购置房产

随着一带一路政策的实施深入、中柬关系的长期友好发展，以及柬埔寨是东南亚唯一的美元结算中心等等…东南亚，尤其是东南亚核心的柬埔寨，确实是中国人海外投资的绝佳选择。

不仅因为地理位置接近、政局关系友好，更是因为柬埔寨现在的改革开放，对外资相当友好的态度和政策，同时优质的自然环境、轻松的居住氛围等也成为中国人投资柬埔寨房产的利好因素。特别是首都金边快速增加的外商居住刚需，造成了金边公寓租赁市场的巨大供应缺口。

东南亚现在属于全球经济的主升浪地区，这些地区是享受中国经济发展红利溢出效应最大的地区，和一带一路最直接的收益区，与中国的紧密贸易关系等各个方面都决定了东南亚和中国经济在未来将紧密相连、生生不息。

从金融学的角度讲

投资25%左右的资金去海外市场，是风险分散的一种方法。比如你同时投资了欧洲、柬埔寨和中国房地产，以及股票期货，此消彼长。加入某天股票不行了，还有房产；中国市场不行了还有海外地产；海外地产不行了，中国的股票可能就在此时复活。因为这几种投资物之间都是有相互关联的，这种组合也叫做投资组合。

从纯投资的角度讲

投资的本质无非就是相对较低成本的条件下，赚取相对较高的收益。哪里市场好就往哪里投资，不管是国内还是国外。目前国内房产已经不再属于投资客，基本都是刚需人群在撑。人民币汇率波动对房价产生了不小的影响。人民币超发对目前国内房地产市场将是利空的，短时间内会对房企海外融资造成一定负面影响，也使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

Becky

WEALH+副总裁

柬埔寨财经观察员

英国UCL留学硕士

WEALTH+柬埔寨投资交流

柬埔寨最权威的华人投资社群

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