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柬埔寨当地人买得起房子吗?当地华侨:兄弟你醒醒   [复制链接]

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柬单房讯 发表于 2019-7-26 10:06:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


提起柬埔寨,很多人首先会联想到的就是:穷!贵!

道路交通杂乱无章,电线如蜘蛛网纠缠不清,金边物价直逼北京上海,随便一顿三四个菜的中餐就是几十美金,超市里一瓶洗发水就要十几美金......

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示,柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位,仅次于新加坡和曼谷。

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这样一个又穷又贵的地方,当地人买得起房子吗?

被低估的购买力

柬埔寨像是一个矛盾体,一边是低收入,一边是高消费。仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题。满街的豪车都是本地人在开,据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边;

永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场,以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。

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所以,尽管柬埔寨依旧贫穷落后,但是当地人中并不缺乏富豪,他们也不是没有购买力,而是他们的购买力被低估了。

民众借款购房金额达32亿美元

就在最近,柬埔寨信贷局(CBC))对外公布的数据更是让人大吃一惊。2019首季度,民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元,尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金,但是不少人已经开始准备买房事宜。

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柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示,32亿美元只是民众向银行或金融机构借款,并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额,因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。

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要知道在柬埔寨,极少有柬埔寨银行对外国投资者开放贷款购房业务,所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。

中产阶级是购房的主力人群

从穷人、小康、中产、富人四个阶级来看柬埔寨人,穷人一般处在能温饱的状态,而富人大部分都拥有自己的土地和别墅,这两部分人较难成为购房的主力人群,剩下的小康和中产阶级便是未来购房的主力人群,这两类人群一般都是在市区内做生意上班,而城市拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班,核心区域的公寓必将成为他们的首选,他们必将是购房的主力人群。

据了解,柬埔寨最大港资投资项目首都·国金Urban Village,一期项目828套公寓,均价50万/套起,当地人购入占60%。

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随着柬埔寨经济的高速发展,国民的收入也在不断增长,当地的中产阶级规模也在不断扩大,此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。

这类人群收入高、消费能力强、他们对生活品质有明显追求,设施好、有私密性的公寓,将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者,人口持续涌入必定导致房产的抢手。

年轻人是房产置业的刚需群体

在中国,房子是娶媳妇的前提条件,是哄好丈母娘的保命手段,是刚需,是安身立命的资本。对于柬埔寨当地人来说,房子同样是刚需。

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柬埔寨是全球人口结构最年轻的国家之一,约1500万的人口总数量中,30岁以下的年轻人占70%。

随着柬埔寨的经济发展和城镇化建设加快,这些年轻人被吸引至城市,房子势必会成为年轻人的刚需。因此,柬埔寨本地人虽然今天买不起,但是日后的潜力是无穷的。

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目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段,柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样,他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。

当地也有炒房客

难道只有中国人会炒房吗?这本来就是柬埔寨本地的生意,为什么柬埔寨人不参与呢?

于本地人而言,房子刚需是其一,能够从房地产市场中获利是其二。随着柬埔寨楼市逐渐升温,不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来,他们时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动,一些吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。

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VAN是一名进城奋斗的年轻人,是金边的一位嘟嘟车司机。说起金边的房产投资他显得十分兴奋,他说他两年前买了一栋排屋,现在已经翻了3倍。曾经有人出价要买,都被他拒绝了。理由很简单:“卖什么嘛,价格还会上涨的。”

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2018年柬埔寨人均GDP1538美元,2019年预计增涨至1706美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。柬埔寨政治稳定,对外开放程度日益加深,经济发展只是时间问题,柬埔寨本地民众迟早会成为柬埔寨楼市主力,拭目以待吧!

来源:今日头条-ERE南洋国际

编译:柬单网

精彩评论26

AK1189 发表于 2019-7-26 10:26:23 来自手机 | 显示全部楼层
你收了房地产商多少钱?
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jinhoo 发表于 2019-7-26 11:57:02 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵哒,我朋友09年在市中心花十万刀买的,现在是涨了,没人要!这哪里是中国
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进击的小炮 发表于 2019-7-26 19:02:50 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨政治稳定,对外开放程度日益加深,经济发展只是时间问题
来自: iPhone客户端
斯文人 发表于 2019-7-27 09:38:18 来自手机 | 显示全部楼层

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大象柬语 发表于 2019-7-26 17:15:10 来自手机 | 显示全部楼层
不要骗我买楼,我没钱。柬埔寨人有钱人比比皆是,别看他们是上班族,家里有多大一块地价值多少万你都不知道,不要问我怎么知道的
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来自: Android客户端
尹雷 发表于 2019-7-26 10:18:17 来自手机 | 显示全部楼层
真的假的?
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kimchhay 发表于 2019-7-26 10:37:41 来自手机 | 显示全部楼层
希望柬埔寨的发展越来越好。

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paopaotang 发表于 2019-7-26 10:41:46 来自手机 | 显示全部楼层
高房价的推手
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冉涛 发表于 2019-7-26 10:42:12 来自手机 | 显示全部楼层
然后呢?告诉然后呢?
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dayong 发表于 2019-7-26 10:50:22 来自手机 | 显示全部楼层
即将离去
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张文辉 发表于 2019-7-26 11:02:06 来自手机 | 显示全部楼层
南海对面1700$精装硬卡公寓在售有意联系.
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归化山人 发表于 2019-7-26 11:02:40 来自手机 | 显示全部楼层
说柬埔寨穷的人一定是没来过柬埔寨的人
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