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前几天“东南亚老男孩”在柬单网发表了一篇帖子，讨论了关于日本永旺集团2019年本土严重亏损，但柬埔寨永旺却盈利颇丰。正是由于日本财团看好东南亚市场的长线发展势头，柬埔寨市场也给了强力回报，因此日本人接连投资建设三座永旺茂（AEON MALL）。帖子里我举例柬埔寨金边仅仅有300万人口，就有3座永旺茂。而在有着2000万人口的北京，却也是3座永旺茂，且规模都一般般。结果有粉丝留言，表示我对比不恰当，说北京有380家商业茂，根本不是一个层面上的对比。好，那我就重新对比一下。
我们就拿北京开业的第一家中外合资商城: 燕莎友谊商城，和金边第一家外资商城: 永旺茂1，来对比吧。燕莎友谊商城开业于1992年，比金边永旺茂1开业早22年，这差不多也是这两个城市的代差了。燕莎面积4万平米，永旺茂1为6.8万平米。燕莎毗邻亮马桥使馆区，永旺茂1临近金边BKK1。“东南亚老男孩”之前一直生活在北京，22年前的燕莎友谊商城在我的眼中也是极尽奢华和现代，这和今天的柬埔寨人看永旺茂一样的。北京正是在那个蓬勃高速发展的年代诞生了燕莎友谊商城，让北京市民和全国人民对未来生活充满了幻想。继而有了燕莎奥特莱斯、金源新燕莎茂。政府、市场和人民对北京发展充满信心，大家一起埋头干20年，北京目前有了380家购物中心。2019全球城市综合排名，北京排名第九。其中经济领域，北京排名第三。而排名前130名的城市中，金边则榜上无名。
金边的永旺茂1火爆经营，让柬埔寨金边市民看到了好生活的样板，也给了日本财团以信心，不断追加投入。柬埔寨政府也有了更多的支持和配合。窥一斑而知全豹,处一隅而观全局。金边三座永旺茂的建设预示着这个城市在飞速发展，我们假设22年后，金边城市发展规模只有今天北京的五分之一，生活水平只有今天北京的三分之一，这是不是金边的巨大发展？这当中是不是有着巨大的商机？在柬埔寨的朋友们，无论我们从事什么行业，可以思考下如何利用自己的行业特长，在金边的高速发展中赚一桶金。
金边投资置业也是不错的选择 在国内的朋友，手里有点闲钱想稳健投资的，也可以考虑下投资金边的住宅公寓。2019年全球热门城市租金回报率排名，柬埔寨金边位居第二，仅次于日本名古屋。超高的房价涨幅和投资回报，将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试，抓住柬埔寨楼市发展的红利期。
租金收益最大的保障——需求
在柬埔寨，公寓租赁主要客群分为两类：外籍人士和本地居民。
金边是一个国际化程度比肩香港的都会，常住人口300万的金边，外籍人口就有近30万人。他们大多数是外企驻扎在柬埔寨公司的高管人员或者技术人员，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。而目前金边的公寓单位数量不足3万套，中高端公寓市场供不应求。
其次，是当地柬埔寨居民。伴随柬埔寨近几年的经济飞速发展的同时，金边当地也迎来了一批新贵阶级的崛起，他们首要提升的就是居住条件。需求大，房子少，中高端公寓租金上升是必然趋势。
柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。而中国的一线城市，租金回报率竟然垫底，不到3%，北上广深甚至租金回报率在1%左右。
城区扩张带动核心地段楼价继续飙升
除了现有的市场需求，金边日益扩张的城镇人口，也是公寓租金的有力助推。据总理洪森2月讲话表示：柬埔寨人口年均增长1%到1.5%之间。至2030年，金边的人口将从目前的300万人增至450万人。
另外据《2015年至2035年金边城市规划》显示，金边城区面积将由原来的300平方公里，扩大至692.54平方公里，整整扩大了一倍。城区面积扩张迅速，核心地段住宅的投资价值反而愈发珍贵。
金边最值得投资的黄金区域
在人口增长需求不减的形势下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮将更是一步步紧逼，所以问题来了：投资金边首选哪里最合适呢？ 答案：除了传统华人聚集区钻石岛，和使馆BKK1区之外，追着永旺茂的脚步，在三个永旺茂附近买楼，也是个非常稳健的投资。
2020踏实稳健干，别踩坑 2020年想在柬埔寨赚一桶金，就踏踏实实做个正经营生，在自己擅长的领域深入下去，扎实做实事、赚慢钱，一年一个台阶，一年一个惊喜。如果想躺赚点小钱，可以进行海外房产置业投资，买个大牌开发商的公寓或者写字楼，坐等收租金。商铺看不准的话别买，不建议无商铺置业经验的人投。
不管是金边打拼捞金的，还是海外置业的，2020年踏实稳健才是赢家。等我们老了，把孙子抱在腿上，愿意吹嘘的话，就扯一顿:“爷爷当年去了柬埔寨首都金边打拼，金边那时候很落后，你看现在金边很漂亮很现代，那里的建设发展有我的一份贡献”。
想了解更多柬埔寨投资置业的信息，可以留言回复，或者加“东南亚老男孩”的微信，与我互动，微信号：waltzer6
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